Le topic du krach immobilier

[Invité §pob474iW]

Cout du credit pour un appart de 370 000€ sur 25 ans : 325 000€

 

donc juste avec les frais de notaire on est a X2, super affaire d'acheter

12 000€/m², ca cest un prix correct

 

Je continue parceque c'est poilant, donc environ 20K de fdn, 700€ de taxe fonciere x25 = 17500

370+325+20+17,5 =732,5K€ sur 25 ans, et sans les travaux

Sur 25 ans, t'aura au grand minimum un ravalement a faire que je compte pas.

Bref 370K foutu dans le vent contre 300 en loc, benefice net 70K

 

[Invité §nag876eq]

 

Tout le monde n'emprunte pas sur 25 ans ptit Pob

 

Ensuite, si ton proprio fait dans le social c'est son probleme ,

mais pour louer avec 3% de rentabilité, surtout sur Paris faut qu'il soit très con ou il a eut pitié de toi ou toi tu fabule sur la valeur du bien que tu loue

 

[Invité §pob474iW]

Tout le monde n'emprunte pas sur 25 ans ptit Pob

 

Ensuite, si ton proprio fait dans le social c'est son probleme ,

mais pour louer avec 3% de rentabilité, surtout sur Paris faut qu'il soit très con ou il a eut pitié de toi ou toi tu fabule sur la valeur du bien que tu loue

 

 

Ah bah sur 20 ans, tu paie moins d'interet, mais il y a une plus grosse difference entre loyer et remboursement de cred, donc une bien plus grande capacité d'epargne en faveur de la loc

 

Et 3% de renta, c'est plutot bon par les temps qui courrent pour de l'immo tu viens encore de prouver que tu n'y connais ni n'y comprends strictement rien

[Invité §nag876eq]

 

3% brut tu trouve ça bon? sur Paris en plus?

 

Ton proprio ferais alors mieux de te foutre dehors, revendre et tout mettre sur son AV

 

A non, il fait du social en fait

 

Sinon, même 20 ans, c'est pas pour tout le monde, t'arrive pas à imaginer que des gens emprunte sur 10 ou 15 ans pour une RP et non 30? Ce qui donne un cout de credit bien moins eleve que tu ne l'imagine.

 

 

[Invité §pob474iW]

3% brut tu trouve ça bon? sur Paris en plus?

 

Ton proprio ferais alors mieux de te foutre dehors, revendre et tout mettre sur son AV

 

A non, il fait du social en fait

 

Sinon, même 20 ans, c'est pas pour tout le monde, t'arrive pas à imaginer que des gens emprunte sur 10 ou 15 ans pour une RP et non 30? Ce qui donne un cout de credit bien moins eleve que tu ne l'imagine.

 

 

 

3% brut, c'est plutot bon actuellement, oui.

Les loyers sont loins d'avoir augmenté autant que le prix au m² ces dernieres années, tu sais

Une renta de 5% en immo, ca existe plus trop

 

Pour info, une renta se calcule par rapport au prix d'achat, hein??

a moins que le proprio vienne d'acheter sa renta est quand meme plus elevé que ce que tu annonces

Ensuite, sur 15, on arrive a une mensualité de 3000€, et 4000€ sur 10 ans, soit plus de 3000€ de difference entre loc et achat par mois, soit 3000€ a investir dans un placement qui rapporte, lui

[fufu el bandit]

C'est bien beau de se palucher avec tes chiffres et dire qu'il vaut mieux vendre et placer ailleurs ou pas acheter.

 

Seulement tu oublies que même si le taux de renta était de seulement 1%, ca serait interressant.

 

parce que meme un pauvre 1% d'interet sur de l'argent preté par la banque, c'est toujours mieux que 10% d'interet sur de l'argent que t'as pas.

 

C'est un peu l'interet de l'immobilier. Investir avec de l'argent que l'on n'as pas.

 

Ton proprio, pob, te remercie

[Invité §pob474iW]

C'est bien beau de se palucher avec tes chiffres et dire qu'il vaut mieux vendre et placer ailleurs ou pas acheter.

 

Seulement tu oublies que même si le taux de renta était de seulement 1%, ca serait interressant.

 

parce que meme un pauvre 1% d'interet sur de l'argent preté par la banque, c'est toujours mieux que 10% d'interet sur de l'argent que t'as pas.

 

C'est un peu l'interet de l'immobilier. Investir avec de l'argent que l'on n'as pas.

 

Ton proprio, pob, te remercie

 

 

jouer avec l'argent de la banque, ca s'apelle faire du locatif.

quand t'achetes ta rp, c'est exactement l'inverse.

 

[Invité §nag876eq]

 

Dans ton cas, le proprio il fait surtout du social

 

[Invité §nag876eq]

 

Depuis le debut, on disait que Pob habitait en HLM

 

[Invité §pob474iW]

Dans ton cas, le proprio il fait surtout du social

 

Tu sais toujours pas calculer une renta??

c'est triste en fait, t'es condamné a payer ta rp le double de son prix toute ta vie

et te retrouver a la retraite dans ta belle maison sans un rond

[fufu el bandit]

Tu sais toujours pas calculer une renta??

c'est triste en fait, t'es condamné a payer ta rp le double de son prix toute ta vie

et te retrouver a la retraite dans ta belle maison sans un rond

 

C'est mieux qu'en HLM avec des lignes bancaires comme fond d'écran sur ton PC

[Invité §nag876eq]

 

Sauf que ma vie à moi se limite pas à la durée de mon crédit immo de même que la valeur de ma RP n'est pas égale à zéro à la fin

 

Quand toi tu calcul par contre, c'est ton cas

 

[Invité §nag876eq]

C'est mieux qu'en HLM avec des lignes bancaires comme fond d'écran sur ton PC

 

 

 

[Invité §pob474iW]

C'est mieux qu'en HLM avec des lignes bancaires comme fond d'écran sur ton PC

 

Si t'aime vivre comme un pouilleux toute ta retraite dans ta grande maison payée le double du prix et ne pas pouvoir en sortir, t'as le droit aussi

Le probleme, c'est que t'aura pas les moyens de l'entretenir, ta baraque

Que tu va devoir la revendre pour te retrouver dans plus petit

[Invité §pob474iW]

Sauf que ma vie à moi se limite pas à la durée de mon crédit immo de même que la valeur de ma RP n'est pas égale à zéro à la fin

 

Quand toi tu calcul par contre, c'est ton cas

 

 

au bout de 25 ans, l'acheteur est a -70 000 par rapport au locataire

 

Et j'ai pas compter le placement des 1300€ de difference

si je place 1300€/mois pendant 25 ans sur une AV 100% fonds euro, je me retrouve avec la coquette somme de 711 206€, donc un avantage brut de 780K€ en faveur du locataire

 

Et j'ai toujours pas compté travaux + charges de copro pour l'acheteur

[Invité §nag876eq]

 

Mais au bout de 25 ans, t'es toujours encore dans ton HLM de pouyeux

 

[Invité §pob474iW]

Mais au bout de 25 ans, t'es toujours encore dans ton HLM de pouyeux

 

Bah non, justement, c'est la que c'est beau, les 780K€ me generent 35K de revenus supplementaires, ce qui correspond donc a presque 3 X mon loyer

Donc au bout de 25 ans le proprio se retrouve avec un bien a 370K qui lui rapporte rien, et meme pire lui coute en entretien/travaux/charges, et le locataire lui se retrouve avec 780K€ qui lui rapportent 35K annuels (qu'il peut aussi choisir de ne pas toucher et se retrouver encore 25 ans plus tard avec 2 344 000€).

[Invité §nag876eq]

 

Tu oublie les 2000 euros de loyers de perdus chaque mois, donc t'es loin d'avoir 780K€

 

Les proprios sont les pauvres de France, ils envient tous les pouyeux comme toi dans leur HLM...

 

D'autres part, si le reve de ta vie c'est d'avoir une piscine pour y mettre ton blé dedans et d'y nager comme Picsous soit, la plupart des gens préfèrent vivre que de regarder son argent sans en profiter

 

[Invité §pob474iW]

Tu oublie les 2000 euros de loyers de perdus chaque mois, donc t'es loin d'avoir 780K€

 

Les proprios sont les pauvres de France, ils envient tous les pouyeux comme toi dans leur HLM...

 

D'autres part, si le reve de ta vie c'est d'avoir une piscine pour y mettre ton blé dedans et d'y nager comme Picsous soit, la plupart des gens préfèrent vivre que de regarder son argent sans en profiter

 

 

Non, tu confonds, mon loyer etant de 1000€, l'av me genere 2000€/mois de revenu supplementaire

 

avec lesquels je peux soit changer pour plus grand, ou replacer ailleurs

 

Et je le redit encore une fois, c'est une logique purement financiere destiné a montrer aux futurs proprios que leur choix est loin d'etre le bon financierement parlant.

Apres libre a toi d'acheter, mais faut pas venir dire que c'est une bonne operation financiere

[Invité §nag876eq]

 

Sauf que ton loyer est bidon

A part en HLM tu trouve pas de bien valant 375K€ avec un loyer de 1000€ et surtout pas à Paris.

 

[Invité §pob474iW]

Sauf que ton loyer est bidon

A part en HLM tu trouve pas de bien valant 375K€ avec un loyer de 1000€ et surtout pas à Paris.

 

 

 

Pirouette

 

Ca t'as fait mal au cul, visiblement

Quel loyer te ferait plaisir?? on peut refaire le calcul

[Invité §nag876eq]

Non, c'est pas une pirouette, tu invente des chiffres

 

Tu estime la valeur du bien comme les proprio mythomanes et misereux sur M6 qui demande de l'aide pour retaper leur grange pour revendre à 150K€ un bien qu'ils esthimaient à 300K€

 

Toi qui est fan de seloger.com trouve un bien de 375K€ se louant à 1000€

 

Ton bien (enfin celui que tu loue) doit valoir entre 150 et 200K€

 

[Invité §pob474iW]

Non, c'est pas une pirouette, tu invente des chiffres

 

Tu estime la valeur du bien comme les proprio mythomanes et misereux sur M6 qui demande de l'aide pour retaper leur grange pour revendre à 150K€ un bien qu'ils esthimaient à 300K€

 

Toi qui est fan de seloger.com trouve un bien de 375K€ se louant à 1000€

 

Ton bien (enfin celui que tu loue) doit valoir entre 150 et 200K€

 

 

J'ai prix les chiffres moyens au m² dans mon arrondissement

Sinon, c'est encore une belle pirouette, quel loyer te ferait plaisir, on va calculer

 

[Invité §nag876eq]

Donc pour toi qui investit dans le locatif, tu louerais un bien que tu aurais achete 375K€ (enfin 780K€ vu que tu achete a credit ) pour 1000€/mois?

 

Il te faudrait donc 65 ans pour rembourser le credit en question

Tu veux rajouter la taxe foncière?

Le risque des loyers impayés?

L'impôt sur les revenus locatifs ?

 

Oui, je comprends maintenant ton point de vue sur l'achat de sa RP

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[Invité §pob474iW]

Donc pour toi qui investit dans le locatif, tu louerais un bien que tu aurais achete 375K€ (enfin 780K€ vu que tu achete a credit ) pour 1000€/mois?

 

Il te faudrait donc 65 ans pour rembourser le credit en question

Tu veux rajouter la taxe foncière?

Le risque des loyers impayés?

L'impôt sur les revenus locatifs ?

 

Oui, je comprends maintenant ton point de vue sur l'achat de sa RP

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Belle pirouette encore une fois, quel loyer te ferait plaisir, on va refaire le calcul avec les chiffres qui t'arrangent

 

J'avais pas fait gaffe au calcul, sinon, qui est relativement affligeant

[Invité §nag876eq]

 

Ah, et j'ai oublié l'entretient aussi, sur 65 ans ça compte

 

[Invité §nag876eq]

Belle pirouette encore une fois, quel loyer te ferait plaisir, on va refaire le calcul avec les chiffres qui t'arrangent

 

 

Je viens de reprendre tes propres chiffres, donc là, niveau pirouette...

 

[Invité §pob474iW]

 

Je viens de reprendre tes propres chiffres, donc là, niveau pirouette...

 

 

T'as juste oublié 2/3 parametres, quoi

[Invité §nag876eq]

 

Vas y

 

[Invité §nag876eq]

 

d'autres charges?

 

[Invité §nag876eq]

 

Tu veux rajouter les ascenceurs à renover ou bien les normes d'isolation?

 

[Invité §nag876eq]

 

Mais je suis d'accord avec toi, si tu trouve un bon pigeon comme proprio, vaut mieux louer un bien de 375K€ pour 1000€/mois

 

[Invité §nag876eq]

 

T'es parti?

 

[Invité §pob474iW]

Tu veux rajouter les ascenceurs à renover ou bien les normes d'isolation?

 

Non mais c'est juste que tu sais pas calculer une rentabilité, alors le montage d'un investissement locatif, c'est comme de la science fiction pour toi

 

on achete donc le meme appart pour le louer, toujours 370K, toujours sur 25 ans, donc cout du credit toujours 325K€, toujours 20K€ de fdn, 17,5K€ tf et remboursement mensuel toujours 2300€/mois...

sauf qu'en face, on a donc 1000€ de loyer, ce qui fait donc tomber le remboursement a 1300€ x300 mois soit 390K+37,5K =437,5K€ de prix d'achat reel brut, soit une economie pour l'achat du meme bien de 260K (hors impot/hors deduction des interets d'emprunts)

Donc je vois aps trop comment tu tombes sur 65 ans de remboursement de credit, j'aimerais bien voir le detail de ton "calcul"

[Invité §nag876eq]

 

Donc tu calcul ton remboursement en pure perte?

 

Faut que tu retombe sur tes pas et que tu puisse récupérer un jour les 1300€ que t'as versé tous les mois pendant 25 ans, non?

 

Toujours en oubliant volontairement toutes les charges ou taxes qui incombe au proprio...

 

Ton calcul ne tient pas la route

 

De plus tu ne déduis pas les intérêts d'emprunt sur l'investissement locatif mon pauvre ami