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Les annonces immobilières illégales

 

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 Sujet :

Les annonces immobilières illégales

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agukha
Profil : Pilote
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agukha
Les Clubs - succès bronze sujets Les Clubs - succès argent messages
  1. Posté le 09/12/2008 à 13:01:11  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
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Hello !

Je vois que de nombreuses annonces, même provenant d'agences immobilières semble avoir du mal à rester dans la légalité.

Par exemple, il est interdit depuis un peu moins d'un an de demander un dépot de garantie supérieur à un mois de loyer pour une location vide, mais les agences (ou propriétaires) ne semblent pas se soucier de respecter la loi, ou d'oser la rappeler à leur clients...

Je suppose qu'il doit y avoir bien d'autres choses à leur reprocher que je n'ai pas encore vu aussi ! :)

En attendant qu'un jour peut-être ces agences n'existent plus, je propose de poster les liens vers les annonces illégales, en citant l'agence en question, peut être que un peu de publicité négative rendra ce topic inutile un jour... :)

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Profil : Pilote
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agukha
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  1. Posté le 09/12/2008 à 13:15:32  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
Allez, j'ouvre le bal :)

L'agence GESTRIM GARIBALDI
(11, Rue Barla 06300 NICE)
nous fait un festival avec le dépot de garantie:
http://www.immocnab.com/annonc [...] 302#detail
http://www.immocnab.com/annonc [...] 233#detail
http://www.immocnab.com/annonc [...] 173#detail
http://www.immocnab.com/annonc [...] 301#detail

et les 3 dernières de la même agence mais qui semblent rediriger vers une agence LAMY:
Lamy Cote d'Azur
15, avenue Georges Clémenceau 06000 NICE
http://www.immocnab.com/annonc [...] 267#detail
http://www.immocnab.com/annonc [...] 265#detail
http://www.immocnab.com/annonc [...] 263#detail



Profil : As du volant
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eldrad
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  1. Posté le 09/12/2008 à 15:40:16  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
C'est un scandale :ibizatdi:
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Profil : Pilote confirmé
xavi3r
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  1. Posté le 10/12/2008 à 00:19:52  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Eldrad a écrit :
C'est un scandale :ibizatdi:
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C'est une honte ma bonne dame ! :O
http://www.groupeformation.fr/​upload/Charcutier-01.jpg

Profil : Pilote
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agukha
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  1. Posté le 10/12/2008 à 01:29:02  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
Bah je sais pas, moi je trouve ça carrément hallucinant de voir des gens dont c'est censé être le métier, se foutre de certaines lois comme de leur première chemise, et que en plus ça ne choque personne...
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Profil : As du volant
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eldrad
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  1. Posté le 10/12/2008 à 09:42:27  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

agukha a écrit :
Bah je sais pas, moi je trouve ça carrément hallucinant de voir des gens dont c'est censé être le métier, se foutre de certaines lois comme de leur première chemise, et que en plus ça ne choque personne...
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Je suis agent immobilier, je peux te dire que j'ai déjà vu bien pire :bah:

Une maison de 150 m² qu'on vend 450 000 euros, un concurrent l'affiche à 430 000 euros histoire d'etre moins cher (il est au prix net vendeur), il annonce 250 m² (en comptant la cave et les combles...) et un autre type de chauffage

:buzz:

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Invité
so-06dt
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  1. Posté le 10/12/2008 à 09:55:35  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Eldrad a écrit :

Je suis agent immobilier, je peux te dire que j'ai déjà vu bien pire :bah:

Une maison de 150 m² qu'on vend 450 000 euros, un concurrent l'affiche à 430 000 euros histoire d'etre moins cher (il est au prix net vendeur), il annonce 250 m² (en comptant la cave et les combles...) et un autre type de chauffage

:buzz:
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Gonflage de chiffres :/  

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Profil : As du volant
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eldrad
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  1. Posté le 10/12/2008 à 10:02:05  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
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so-06dt a écrit :


Gonflage de chiffres :/  
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"Ha mais monsieur, si vous venez acheter chez moi, je vous fais la même maison avec plus de m²" :ibizatdi:

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nag43tf
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  1. Posté le 10/12/2008 à 10:18:43  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Eldrad a écrit :

"Ha mais monsieur, si vous venez acheter chez moi, je vous fais la même maison avec plus de m²" :ibizatdi:
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 [:cozim:10]

C'est Pob!!!  [:lebaiton:6]

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Profil : As du volant
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eldrad
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  1. Posté le 10/12/2008 à 10:29:38  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

nag43tf a écrit :


 [:cozim:10]

C'est Pob!!!  [:lebaiton:6]

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Pob est agent immo ? :ddr:


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Invité
so-06dt
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  1. Posté le 10/12/2008 à 10:44:49  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Eldrad a écrit :

"Ha mais monsieur, si vous venez acheter chez moi, je vous fais la même maison avec plus de m²" :ibizatdi:
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 :lol:

Profil : Pilote d'essai
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ptitepuce
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  1. Posté le 10/12/2008 à 11:52:12  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
Tous des voleurs :o
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Profil : As du volant
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eldrad
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  1. Posté le 10/12/2008 à 11:53:58  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

ptitepuce a écrit :
Tous des voleurs :o
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Clairement :o

D'ailleurs n'achetez plus dans l'immobilier, ça va perdre 100% de sa valeur dans l'année à venir, hein :o


---------------
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Profil : Pilote d'essai
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ptitepuce
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  1. Posté le 10/12/2008 à 12:08:24  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
C'est clair :o

Et les taux vont baisser a 1,5%

D'ailleurs, les gens l'ont bien compris, ils l'ont dit a Capital que les agences ne vendaient plus rien, pas plus de 10 ventes/an pour ceux qui n'ont pas encore mis la clé sous la porte :o

don't dream it, be it
Profil : Pilote d'essai
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fufu-el-bandit
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  1. Posté le 10/12/2008 à 13:06:00  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
Je serai vous (les agents immobilier) je me ferai un double des clé des baraques que vous etes censé vendre.

Comme ca, vous aurez toujours un toit ou dormir quand vous vous retrouverez a la rue :P





... bon ben c'est pas tout ca, mais moi je compte acheter un studio dans environ 1 an. La crise ne passera pas par moi :fier:


---------------
Lien vers mon site photo perso: http:// ... ha ben non, on viens de me dire que j'ai plus le droit de le mettre. Allez dans mon profil, vous l'aurez.
Invité
jul18jn
  1. Posté le 10/12/2008 à 15:37:56  
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  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
très drôle!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Invité
nag43tf
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  1. Posté le 10/12/2008 à 15:55:42  
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  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

C clair, gardez un double des clés les ptits voleurs, fini de se faire 5, 6 voir jusqu'à 10% de la valeur du bien pour qq visites et qq papiers à signer.

C'est comme les promoteurs, va falloir retrouver un niveau de vie normal.
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Profil : As du volant
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eldrad
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  1. Posté le 10/12/2008 à 16:56:49  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

nag43tf a écrit :

C clair, gardez un double des clés les ptits voleurs, fini de se faire 5, 6 voir jusqu'à 10% de la valeur du bien pour qq visites et qq papiers à signer.

C'est comme les promoteurs, va falloir retrouver un niveau de vie normal.
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:buzz:

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Profil : Pilote d'essai
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ptitepuce
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  1. Posté le 10/12/2008 à 18:53:48  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Eldrad a écrit :

:buzz:

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:W

Ca te fait bondir toi aussi ? :W

Invité
nag43tf
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  1. Posté le 10/12/2008 à 19:46:55  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

C'est connu, ça roule en 107 un agent immo :buzz:

C'est plutôt en audi que je les croise généralement, comme les promoteurs.

Le jour où j'en croise qui roule en 107 je m'inquièterait :oui:

Mais à 10% sur les transactions, ventes comme location (pour des biens que ne leur appartiennent même pas :cyp: ), faut pas prendre les gens pour des cons :buzz:

Après, c'est sûr que la gonzess pas fut fut qui fait la secrétaire, elle est au smic :bah: mais pas son patron...
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Profil : Pilote d'essai
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ptitepuce
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  1. Posté le 10/12/2008 à 21:24:53  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

nag43tf a écrit :

C'est connu, ça roule en 107 un agent immo :buzz:

C'est plutôt en audi que je les croise généralement, comme les promoteurs.

Le jour où j'en croise qui roule en 107 je m'inquièterait :oui:

Mais à 10% sur les transactions, ventes comme location (pour des biens que ne leur appartiennent même pas :cyp: ), faut pas prendre les gens pour des cons :buzz:

Après, c'est sûr que la gonzess pas fut fut qui fait la secrétaire, elle est au smic :bah: mais pas son patron...
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Tisweat est en 106 meme tu vois, la loose :/  

10% au moins ouais :buzz:

Et tu crois que tout va dans notre poche? :buzz: Et c'est  toi qui paye le gasoil pour promener des gens qui acheteront jamais et donc qui te verseront jamais tes fameux 10%? Et le loyer de l'agence super bien placée pour attirer plein de gens, et avoir plein de choses a te proposer le jour ou tu veux acheter....

Non mais c'est bien, achete en PAP, on y fait de toujours meilleures affaires [:masterludo:4]

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hacheur de scrotum
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getea85
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  1. Posté le 10/12/2008 à 21:43:52  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

ptitepuce a écrit :

Non mais c'est bien, achete en PAP, on y fait de toujours meilleures affaires [:masterludo:4]
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Pas toujours mais souvent  :o

J'ai acheté en PAP il y a 5 ans et j'espère bien faire pareil quand je déménagerai.
Quand tu as du temps pour chercher par toi même, c'est quand même très avantageux  [:axelay:1]

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Profil : Pilote d'essai
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ptitepuce
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  1. Posté le 10/12/2008 à 21:58:12  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

getea85 a écrit :


Pas toujours mais souvent  :o

J'ai acheté en PAP il y a 5 ans et j'espère bien faire pareil quand je déménagerai.
Quand tu as du temps pour chercher par toi même, c'est quand même très avantageux  [:axelay:1]
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Nous on rigole bien quand nos vendeurs nous disent a quel prix ils ont vendus a des particuliers parfois :buzz:

M'enfin y a des pigeons partout :oops:

Profil : As du volant
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eldrad
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  1. Posté le 11/12/2008 à 09:30:28  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

ptitepuce a écrit :


Tisweat est en 106 meme tu vois, la loose :/  

10% au moins ouais :buzz:

Et tu crois que tout va dans notre poche? :buzz: Et c'est  toi qui paye le gasoil pour promener des gens qui acheteront jamais et donc qui te verseront jamais tes fameux 10%? Et le loyer de l'agence super bien placée pour attirer plein de gens, et avoir plein de choses a te proposer le jour ou tu veux acheter....

Non mais c'est bien, achete en PAP, on y fait de toujours meilleures affaires [:masterludo:4]
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Je voulais meme pas commencer à argumenter dans ce sens :W

Ceci dit, mon dernier acquéreur a essayé de me court-circuiter, il n'a pas pu, mais finalement il m'a avoué qu'il était satisfait et qu'il n'aurait peut etre pas aussi bien négocié le prix lui-même :cyp:

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Invité
nag43tf
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  1. Posté le 11/12/2008 à 09:49:43  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Enfin, les cas où tu achète moins chere en passant par une agence qui prends 10% sont quand même bien rares.

Mais c'est sûr que quand on est agent immo... juge et parti toussa... :buzz:

Le jour les agents immo dormiront dans leur agence en venant en vélo je m'inquièterais :D
Mais pour l'instant, leur soucis c'est plutôt de trouver une place de parking assez grande pour y garer l'Audi :ange:
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  1. config
eldrad
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  1. Posté le 11/12/2008 à 11:19:59  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

nag43tf a écrit :

Enfin, les cas où tu achète moins chere en passant par une agence qui prends 10% sont quand même bien rares.

Mais c'est sûr que quand on est agent immo... juge et parti toussa... :buzz:

Le jour les agents immo dormiront dans leur agence en venant en vélo je m'inquièterais :D
Mais pour l'instant, leur soucis c'est plutôt de trouver une place de parking assez grande pour y garer l'Audi :ange:
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J'ai trouvé la solution, j'ai une Mini :fleur:

Par contre pour les 10%, tu n'as pas l'air très bien renseigné :lol:


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Profil : Pilote d'essai
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capitenne-t
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  1. Posté le 11/12/2008 à 12:15:05  
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  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
Comme dans toutes professions, il y en a des bons, des moins bons et même des très cons. :bah:

Invité
nag43tf
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  1. Posté le 11/12/2008 à 12:49:39  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

De toutes façons, le grand ménage va se faire naturellement :oui:
Les moins bons, et les très cons vont devoir baisser le rideau.

Profil : Champion du monde
loloh1
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  1. Posté le 11/12/2008 à 13:52:59  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Eldrad a écrit :

Je voulais meme pas commencer à argumenter dans ce sens :W

Ceci dit, mon dernier acquéreur a essayé de me court-circuiter, il n'a pas pu, mais finalement il m'a avoué qu'il était satisfait et qu'il n'aurait peut etre pas aussi bien négocié le prix lui-même :cyp:
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Ah bon, votre boulot c'est pas de maximiser votre com' aux dépens de l'acheteur si nécessaire ? :W

Purée j'ai dû avoir que des véreux alors, ils ne savaient pas qu'il y a une déontologie :ddr:

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eldrad
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  1. Posté le 11/12/2008 à 14:45:45  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

loloh1 a écrit :

Ah bon, votre boulot c'est pas de maximiser votre com' aux dépens de l'acheteur si nécessaire ? :W

Purée j'ai dû avoir que des véreux alors, ils ne savaient pas qu'il y a une déontologie :ddr:
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Bah si, on est pas un organisme de charité quand meme :W

Mais on a tout intéret à arranger tout le monde, en se gardant une com' correcte évidemment :bah:


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loloh1
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  1. Posté le 11/12/2008 à 15:22:45  
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  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
Conflit d'intérêts, plus tu négocies plus ta com' descend, en réalité tu n'as pas intérêt à ce que le vendeur baisse trop son prix, à moins d'avoir négocié le montant de ta com à l'avance...

Peut-être d'ailleurs qu'en faisant ça les agents se sortiraient un peu plus les doigts pour obtenir des prix, alors qu'aujourd'hui ils sont plutôt tentés de camoufler la baisse pour se la mettre dans la poche. Je n'ai pas assez de recul pour savoir, j'ai acheté que 2 baraques par agence et vendue aucune :ddr:
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eldrad
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  1. Posté le 11/12/2008 à 15:41:51  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

loloh1 a écrit :
Conflit d'intérêts, plus tu négocies plus ta com' descend, en réalité tu n'as pas intérêt à ce que le vendeur baisse trop son prix, à moins d'avoir négocié le montant de ta com à l'avance...

Peut-être d'ailleurs qu'en faisant ça les agents se sortiraient un peu plus les doigts pour obtenir des prix, alors qu'aujourd'hui ils sont plutôt tentés de camoufler la baisse pour se la mettre dans la poche. Je n'ai pas assez de recul pour savoir, j'ai acheté que 2 baraques par agence et vendue aucune :ddr:
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Souvent pour négocier une baisse auprès du vendeur, faut bien qu'on baisse nos frais :bah:

Déjà, on baisse proportionnellement à sa baisse (on applique toujours le même % mais sur un prix plus bas), et parfois on accepte de baisser un peu plus, pour négocier un peu mieux ("allez, baissez encore de 5 % de plus, je baisse ma com' de 10%" )

Apres, c'est sur qu'on a intéret à préserver notre com', mais on a surtout intéret à ce qu'un bien se vende.
Si je peux vendre en perdant 1000 euros de com', mais éviter de repasser 2 mois de pub, je fonce :bah:

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loloh1
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  1. Posté le 11/12/2008 à 16:02:28  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Eldrad a écrit :

Souvent pour négocier une baisse auprès du vendeur, faut bien qu'on baisse nos frais :bah:

Déjà, on baisse proportionnellement à sa baisse (on applique toujours le même % mais sur un prix plus bas), et parfois on accepte de baisser un peu plus, pour négocier un peu mieux ("allez, baissez encore de 5 % de plus, je baisse ma com' de 10%" )

Apres, c'est sur qu'on a intéret à préserver notre com', mais on a surtout intéret à ce qu'un bien se vende.
Si je peux vendre en perdant 1000 euros de com', mais éviter de repasser 2 mois de pub, je fonce :bah:
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C'est vrai, mais c'est dans l'hypothèse où tu es transparent en termes de com' pour ton client. Moi je suis tombé sur un agent complètement étanche,  après 3 coups de fil ubuesques j'ai fini par aller voir directement les proprios (j'ai déménagé de 200m :ddr:) et me suis rendu compte que les gens demandaient beaucoup moins que ce que l'agent voulait me faire croire... Il voulait juste augmenter sa com au bluff, quitte à ce que la maison ne se vende pas :bah:

Aujourd'hui ils sont tellement sur les dents (il y a 6 agences dans mon quartier, sur 150m dans la même rue :blague:) que ça ne se passerait peut-être pas comme ça, mais j'avoue avoir été un peu énervé par la pratique. La signature de la promesse a été un poil tendue :D

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eldrad
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  1. Posté le 11/12/2008 à 16:09:15  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

loloh1 a écrit :

C'est vrai, mais c'est dans l'hypothèse où tu es transparent en termes de com' pour ton client. Moi je suis tombé sur un agent complètement étanche,  après 3 coups de fil ubuesques j'ai fini par aller voir directement les proprios (j'ai déménagé de 200m :ddr:) et me suis rendu compte que les gens demandaient beaucoup moins que ce que l'agent voulait me faire croire... Il voulait juste augmenter sa com au bluff, quitte à ce que la maison ne se vende pas :bah:

Aujourd'hui ils sont tellement sur les dents (il y a 6 agences dans mon quartier, sur 150m dans la même rue :blague:) que ça ne se passerait peut-être pas comme ça, mais j'avoue avoir été un peu énervé par la pratique. La signature de la promesse a été un poil tendue :D
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Evidemment je n'aime pas non plus trop communiquer sur mes frais, ne serait-ce que parce que les gens ne se rendent pas compte du travail réalisé, et parce que les frais sont en TTC (donc il faut déjà enlever 20 % presque pour la TVA, avant même de déduire tous les frais qu'on a eus  )

Mais ensuite, j'ai pas non plus intérêt à cacher les frais si on me les demande explicitement, vu qu'ils sont indiqués clairement sur le compromis :bah:

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loloh1
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  1. Posté le 11/12/2008 à 16:29:08  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
Disons qu'il y en a qui n'ont pas les mêmes pratiques, c'est pas terrible pour l'image de la profession :bah:
Message cité 1 fois

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