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Auteur
 Sujet :

Crédit immobilier Help

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Profil supprimé
  1. Posté le 06/03/2010 à 12:53:50  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
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Salut tout le monde.
Je vais me lancer dans mon premier achat immobilier.
Etant frontalier,j'ai droit au prêt en devises qui parait il est plus avantageux que le prêt en euros.

Je rentre de ma banque qui m'a donc proposé, pour un prêt de 112500€ sur 25 ans, les conditions suivantes:
 taux 2,5 avec un capé +1
 frais de dossiers 400€
 garantie 1310€
 assurance 26,20€/mois

J'avais fait une simulation il y quelques mois dans une autre banque et c'était à peu près les mêmes conditions.

Mon frangin me dit s'être fait avoir quand il avait prit son crédit en taux variable avec capé et qu'il vaut mieux prendre un taux fixe.

Ca m'étonne beaucoup car même si le taux monte à 3,5% je pense être encore gagnant mais il me garantit que son taux aussi avait beau être plafonné il s'est fait enflé et n'était pas le seul.

Que pensez vous du taux variable ? Escroquerie ou pas ?

J'avoue que les crédits sont un monde à part pour moi et je ne veux pas me planter.

D'avance merci.

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Profil : Routard
jujuk
  1. Posté le 06/03/2010 à 15:57:58  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
Je viens de faire une simulation de crédit 90k€ sur 20 ans je n'ai même demandé à voir ce que ça donnait en taux variable.
D'ailleurs, le banquier m'a même avoué que ce n'était pas intéressant en ce moment... c'est dire :cyp:
A mon avis, il faut vraiment épelucher les conditions car il doit y avoir des situations où le plafond peut sauter et là :sic:

En fixe, j'obtiens un taux de 3.14% ce qui me parait très intéressant (je bénéficie du 1% logement et prêt à taux 0%).

Par contre, je n'ai pas d'infos sur le prêt en devises.


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Profil : Pilote chevronné
  1. homepage
yo1
Les Clubs - succès bronze messages
  1. Posté le 07/03/2010 à 00:09:01  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
Taux variable, c'est interessant sur des périodes courtes en ce moment, mais sur 15-20-25 ans ... :blague:


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Profil : Pilote d'essai
bmwz8
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  1. Posté le 07/03/2010 à 03:08:28  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
J'y connais absolument rien :/

Mais l'assurance à 26€/mois sur 25 ans, ca fait un total de presque 8000 euros :sweat:

C'est normal ce genre de prix?  :??:
Message cité 1 fois
Invité
bas47ls
Les Clubs - succès bronze sujets Les Clubs - succès argent messages
  1. Posté le 07/03/2010 à 09:53:25  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

bmwz8 a écrit :
J'y connais absolument rien :/

Mais l'assurance à 26€/mois sur 25 ans, ca fait un total de presque 8000 euros :sweat:

C'est normal ce genre de prix?  :??:
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Un prix de 3.2 euros par tranche de 10000 euros par mois correspond  a une moyenne.
Si on est endessous c est pas mal

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  1. Posté le 07/03/2010 à 13:46:50  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
Oui mais le taux s'il est capé à 1, ne pourra normalement pas dépasser 3,5% ce qui est mieux que les taux actuels non ?
On me dit de me méfier des variables capés mais je ne comprends pas où est le piège.

  1. Posté le 11/03/2010 à 20:10:08  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
Up au cas où...

Profil : Vétéran confirmé
mad-max
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  1. Posté le 12/03/2010 à 16:43:50  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
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Bah tu empruntes en quelles devises?

Perso j'ai contracté un pret immo (rachat) en CHF à 2.2 capé +1/-1 (20A)

Avant j'étais en € et en pret à taux fixe 4.5%

Bah on fait de sacrées économies!!!


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In Picon-Bière we trust
  1. Posté le 12/03/2010 à 18:05:44  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
J'emprunte en CHF aussi.
Ils me proposent du 2,5 +1 (pas de -1) mais je me méfie du capé car des proches se sont faits avoir.
Tu l'as pris à quelle époque ?

Je suis le plus beau
Profil : Pilote chevronné
claviertordu
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  1. Posté le 12/03/2010 à 21:21:52  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
pourquoi un taux variable, parce qu'ils sont attractifs ???? Fais attention, paye un peu plus, et tu seras en sécurité tout au long de ton prêt soit 25 ans. Le variable est attractif mais n'est pas sécurisé, il te propose un +1, jusqu'à quand, les conditions,etc, ils ont toujours des belles paroles, des arguments en béton, mais la réalité, c'est quand le taux monte il peuvent pas faire grand chose par la suite... Tu peu xvite te retrouver à +6, +7.

  1. Posté le 13/03/2010 à 09:54:27  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
C'est pour ça que je veux savoir si certains en ont pris et comment se prémunir de la flambée du taux.
Ma banquière m'assure qu'avec le +1 il est impossible de monter au dessus de 3,5 alors que le taux actuel en fixe est à 3,3.
Ca fait 14000€ d'écart quand même c'est pour ça que j'hésite.

Je suis le plus beau
Profil : Pilote chevronné
claviertordu
Coupe bronze Les Clubs Les Clubs - succès bronze nombre de vues Les Clubs - succès bronze sujets
  1. Posté le 13/03/2010 à 18:59:14  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
Rien n'est impossible, elle peut te le caper, un variable reste un variable, il est réviser chaque année, donc s'il monte, il dépassera pas un pourcent la première année soit 3.5, puis l'année suivante 4,5%, etc, etc ...tu peux vite te retrouver avec des mensualités sans limites

Profil : Vétéran confirmé
mad-max
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  1. Posté le 15/03/2010 à 10:33:16  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
Non c'est pas forcemment du capé annuel mais du capé définitif : ton taux ne pourra que varier dans la fourchette +1/-1 du taux nominal!!!

On l'a contracté à l'été dernier, et c'était à la caisse d'ep!. Ils étaient les mieux placés et de loin!!!


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In Picon-Bière we trust
Profil : Pilote pro
  1. homepage
tabasco63
Les Clubs - succès argent messages
  1. Posté le 15/03/2010 à 11:30:26  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
Il faut vérifier, avec les taux variables (capés ou non) que si le taux monte, on puisse bien augmenter les rembousrements et pas uniquement la durée.


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Et les piles Chinoises qui vont pas dans les robots Japonais. ...
Profil : Vétéran confirmé
mad-max
Coupe bronze Les Clubs Les Clubs - succès bronze nombre de vues Les Clubs - succès bronze sujets
  1. Posté le 15/03/2010 à 12:38:29  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
Les 2 formules existent, a chacun de vérifier dans quel cas il se situe!!!


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In Picon-Bière we trust
Profil : Routard confirmé
kuruma33
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  1. Posté le 27/03/2010 à 20:27:17  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
tant que le taux et capé c'est pas trop risquer

cette calculette financière peut être pratique pour ce qui on un projet immobilier.
http://www.lgecom.fr/credit_immobilier/


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