un étudiant peut il investir dans l'immobilier?

[Invité §vme144mW]

Bonjour à tous

 

Je suis actuellement titulaire d'un bts de management (muc) et je continue mes études en licence aes, mais là n'est pas vraiment le problème...

En effet depuis quelque temps je me pose certaines questions sur les investissements immobiliers.

Mon idée peut vous paraitre un peu présomptueuse mais je souhaiterai investir dans des chambres étudiantes ou dans des appartements de maison de retraites. L'idée est que les remboursements du prêt découleraient des loyers que me verseraient les locataires. Je ne possède pas un capital énorme, cependant mes parents se porteraient caution.

alors voilà ce projet est encore un peu vague et vous devez me trouver fou mais est il possible pour moi d'investir en n'ayant pas un grand capital, et en étant étudiant.

 

Merci d'avance pour vos réponses

 

 

[djoncool]

Bonjour à tous

 

Je suis actuellement titulaire d'un bts de management (muc) et je continue mes études en licence aes, mais là n'est pas vraiment le problème...

En effet depuis quelque temps je me pose certaines questions sur les investissements immobiliers.

Mon idée peut vous paraitre un peu présomptueuse mais je souhaiterai investir dans des chambres étudiantes ou dans des appartements de maison de retraites. L'idée est que les remboursements du prêt découleraient des loyers que me verseraient les locataires. Je ne possède pas un capital énorme, cependant mes parents se porteraient caution.

alors voilà ce projet est encore un peu vague et vous devez me trouver fou mais est il possible pour moi d'investir en n'ayant pas un grand capital, et en étant étudiant.

 

Merci d'avance pour vos réponses

 

 

 

L'idée de ouf quoi!

[Invité §bis741vc]

Oui mais l'apport est de combien?

Tu ne bosses pas, comment veux tu acheter un appartement?

Rembourser grâce aux loyers en voilà une idée ingénieuse

Une question si tu n'as pas de locataires tu dis quoi à ton banquier?

"Attendez monsieur le banquier j'attends qu'il y ai des locataires pour vous rembourser ne vous inquiétez pas de toute façon mes parents se portent caution."

Tes parents vivent sur quelle planète pour ne pas te dire que ton idée est réellement quasi infaisable.

[Invité §sup100qL]

Infaisable.

 

Sauf à avoir 90% d'apport

[Eldrad]

Boarf, le projet peut se faire si les parents sont caution, la banque prendra l'argent là où il est

 

Sauf qu'il faut bien se dire que si ça marchait aussi simplement, si le loyer couvrait les mensualités pile-poil, sans aucun soucis... Bah tout le monde serait riche

[Djioul]

Boarf, le projet peut se faire si les parents sont caution, la banque prendra l'argent là où il est

 

Sauf qu'il faut bien se dire que si ça marchait aussi simplement, si le loyer couvrait les mensualités pile-poil, sans aucun soucis... Bah tout le monde serait riche

 

Et surtout absolument personne ne serait locataire.

 

Bon y'a p't'être quelques cas ultra particuliers où ça doit marcher, mais ça me parait pour le moins risqué.

 

N'oublions pas que le krach nous guette !

[Invité §sup100qL]

Et surtout absolument personne ne serait locataire.

 

Bon y'a p't'être quelques cas ultra particuliers où ça doit marcher, mais ça me parait pour le moins risqué.

 

N'oublions pas que le krach nous guette !

 

 

 

Nan alors ca c'est bas :cedric1973:

[Djioul]

 

 

Nan alors ca c'est bas :cedric1973:

 

Rien à voir avec un certain Cedric que je ne connais pas, j'l'ai lu dans un vieil article de 2002 d'une revue financière.

[Invité §sup100qL]

Rien à voir avec un certain Cedric que je ne connais pas, j'l'ai lu dans un vieil article de 2002 d'une revue financière.

 

 

 

Cédric qui ? Quelle revue ? L'humanité dimanche ?

[Invité §vme144mW]

L'apport serait d'environ 20000 euro.

merci, je prends note de toutes vos réponses.

Je pense réellement qu'investir dans une maison de retraites peux être à l'heure actuelle une bonne idée. Dans ce secteur il n'y a quasiment pas d'appartement vide. Et cela ne devrait pas poser probleme dans les années a venir (au contraire la demande ne fera que d'augmenter).

Cependant je comprends que les banquiers ne pourront jamais accorder un prêt a un individu sans revenu (ma mère est banquière et je ne doute que cela m'aide^^)

 

[Invité §Fen551Hg]

20 000 euros c'est pas de l'apport c'est du cash pour les frais de notaires et honoraires d'agence et deux ou trois rouleaux de papier peint.

[Invité §tof755tt]

Ça existe des maisons de retraite dont les appartements appartiennent à des particuliers???

[Djioul]

20 000 euros c'est pas de l'apport c'est du cash pour les frais de notaires et honoraires d'agence et deux ou trois rouleaux de papier peint.

 

J'ai même cru que t'allais finir par "papier cul".

[Invité §sup100qL]

L'apport serait d'environ 20000 euro.

merci, je prends note de toutes vos réponses.

Je pense réellement qu'investir dans une maison de retraites peux être à l'heure actuelle une bonne idée. Dans ce secteur il n'y a quasiment pas d'appartement vide. Et cela ne devrait pas poser probleme dans les années a venir (au contraire la demande ne fera que d'augmenter).

Cependant je comprends que les banquiers ne pourront jamais accorder un prêt a un individu sans revenu (ma mère est banquière et je ne doute que cela m'aide^^)

 

 

Avec une mère banquière, ca doit bien aider

 

L'investissement, tu le chiffres à combien avec FN et FA ?

[Invité §vme144mW]

oui en effet cela existe. exactement comme des particulier qui loue a des étudiants par l'intermédiaire des aides aux logements étudiants.

La pratique est moin courante mais apparemment ce systeme va rapidement augmenter avec la demande qui ne cesse d'augmenter grace/a cause du papy boom

 

 

 

[Eldrad]

20 000 euros c'est pas de l'apport c'est du cash pour les frais de notaires et honoraires d'agence et deux ou trois rouleaux de papier peint.

 

Tu rigoles, on est de tels rapaces que les 20 000 euros, c'est juste nos honoraires

 

Sur une chambre à 30 000 euros hein

 

[kuruma33]

pareil, moi aussi je suis étudiant en bts nrc (en alternance) et j'aurais aimer faire un investissement locatif

mais je crois que cela et impossible a moins qu'une banque accepte de te faire un prét in finé et a la dernières échéance pour rembourse le capitale tu revend le studio avec de la plus value.

 

Sinon il reste l’investissement dans une place de parking qui et possible sans crédit grâce a ton apport (si tu habite dans une grosse ville) ou l'achat de part de SCI

 

sinon je ne connais pas l'investissement en maison de retraite peut tu en parler plus en détail.

 

En tous cas des que tu a un CDI fait un invest locatif.

 

 

 

[CAPITENNE T]

Vous êtes sur quelle monde messieurs?

 

Investir dans du locatif en espérant que les loyers compensent parfaitement le crédit/impôts/taxes/le ravalement de temps en temps/...?

 

Je ne parle même pas des cas d'impayés.

 

Mets donc un peu de côté, emprunte pas trop pour pas te retrouver avec une somme d'intérêt énorme et achète donc ta baraque le jour où c'est efficient de le faire.

[Invité §Fen551Hg]

Interets déductibles des revenus fonciersde mémoire, donc rien à foutre que ça soit "énorme". Le but étant, tant qu'à faire d'avoir un deficit foncier qui permet de défiscaliser.

Si tu veux pas défiscaliser avec un investissement locatif, autant ouvrir un contrat d'assurance vie et suivre son évolution

[Invité §bis741vc]

Ta mère qui est banquière aurait du t'expliquer tout ça.

As tu eu une discution sérieuse avec tes parents?

 

Tu vois mes parents mon père est inspecteur chez axa assurances et ma mère controleur des impots.

Si j'ai des doutes je leur pose direct la question.

Tes parents travaillent dans un domaine qui t'interressent?

C'est la première personne à qui tu dois poser la question.

[Invité §nou510gd]

Et surtout absolument personne ne serait locataire.

 

Bon y'a p't'être quelques cas ultra particuliers où ça doit marcher, mais ça me parait pour le moins risqué.

 

N'oublions pas que le krach nous guette !

 

 

Ca marche, déjà vu et connu

[Invité §nou510gd]

Vous êtes sur quelle monde messieurs?

 

Investir dans du locatif en espérant que les loyers compensent parfaitement le crédit/impôts/taxes/le ravalement de temps en temps/...?

 

Je ne parle même pas des cas d'impayés.

 

Mets donc un peu de côté, emprunte pas trop pour pas te retrouver avec une somme d'intérêt énorme et achète donc ta baraque le jour où c'est efficient de le faire.

 

 

C'est faisable, bien sur, si l'appart a une galère et que tu dois faire des travaux, c'est moche, mais en calculant ton IR - Revenus Fonciers, ça te diminue ton IR.

 

Et pour les impayés, une GRL, ce n'est pas la fin du monde ce qu'on doit payer (2,5% des loyers annuels)

[Invité §vme144mW]

me voilà découragé...^^

[Invité §ALF568op]

Bonjour

 

100.000 € empruntés à 3.5 % + assurance sur 20 ans = 600 €/mois

100.000 € investis rapporteront si tout va bien 400 €/mois moins les impots.

 

A toi de compenser la différence......

 

A +

[Invité §che063dK]

A l'agence on vient de faire un dossier qui a été accepté, a un couple.

La fille, étudiante, et le mari au chomage.

 

Caution des Parents de la fille.

[Invité §che063dK]

PS : J'avais pas vu la tournure du topic.

[Invité §f1r885cK]

faut peu être arrétez de revez .

ou n'achéte pas un logement comme sa comme on n'achéte sa baguete sa conporte beaucoup de risque .

sinon achète un logement à restaurer na y a beaucoup moins de risque .

[Invité §Fen551Hg]

A l'agence on vient de faire un dossier qui a été accepté, a un couple.

La fille, étudiante, et le mari au chomage.

 

Caution des Parents de la fille.

 

Y'a chomeur en fin de droits qui bossait dans la sidérurgie et y'a le mec qui touche des assedics car il a voulu créer sa boite de consultants en informatique, mais qui va retrouver un taf.

Et y'a l'étudiante en BTS MUC et l'étudiante en dernière année d'ESCP ou interne en médecine.

 

[Invité §ton774SD]

Il n'a pas d'importance combien le montant dont vous disposez pour l'achat d'une propriété. Si vous n'avez pas grand capital, vous pouvez également acheter un bien immobilier. Vous ne devriez contacter une agence immobilière locale. Ils vous fourniront une meilleure propriété immobilière en accord avec votre budget.

____________________________________

 

avantages de vendre appartement à toulouse

[Invité §cre775WD]

Bonjour Vmeyers!

alors ton projet a abouti?

Je suis également étudiant et cette idée ne me paraît pas absurde...Bon certes les loyers encaissés ne permettront pas de couvrir les charges d'intérêt mais en faisant un calcul d'annuité tout bête tu t'aperçois que si tu achètes un appart à 90 000€ à 4% pendant...30 ans...tu n'as qu'une mensualité de 250€! personnellement ma bourse permettrait de couvrir amplement ces charges (je compte pas les travaux et les frais annexes)... le seul hic serait l'octroi de ce prêt...Si toi tu es prêt à prendre ce risque, la banque pas forcement... !

[Invité §Fab373CB]

Bonjour Vmeyers!

alors ton projet a abouti?

Je suis également étudiant et cette idée ne me paraît pas absurde...Bon certes les loyers encaissés ne permettront pas de couvrir les charges d'intérêt mais en faisant un calcul d'annuité tout bête tu t'aperçois que si tu achètes un appart à 90 000€ à 4% pendant...30 ans...tu n'as qu'une mensualité de 250€! personnellement ma bourse permettrait de couvrir amplement ces charges (je compte pas les travaux et les frais annexes)... le seul hic serait l'octroi de ce prêt...Si toi tu es prêt à prendre ce risque, la banque pas forcement... !

Hum... Alors déjà, t'as dû faire une erreur quelque part. A 4% sur 30 ans, pour un montant de 90.000 € emprunté, on est plutôt à 430 € de mensualité. http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/jap.gif

 

Durant ces 30 années, tu vas lâcher près de 66.000 € d'intérêts à la banque.

 

Si jamais il te venait à l'idée de revendre le bien au bout de 10 ans, tu n'auras amorti que 19.000 € (tu auras sorti entre temps plus de 51.000 € rien que pour les intérêts + amortissements)...

[FonsD]

Hum... Alors déjà, t'as dû faire une erreur quelque part. A 4% sur 30 ans, pour un montant de 90.000 € emprunté, on est plutôt à 430 € de mensualité. http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/jap.gif

 

Durant ces 30 années, tu vas lâcher près de 66.000 € d'intérêts à la banque. http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/jap.gif

 

Si jamais il te venait à l'idée de revendre le bien au bout de 10 ans, tu n'auras amorti que 19.000 € (tu auras sorti entre temps plus de 51.000 € rien que pour les intérêts + amortissements)...

 

Ce crétin il a fait 90 000 / 30 / 12 = 250€ par mois.

 

Ah oui il a oublié d'ajouter 4% d'intérêt par an sur le capital restant dû, une paille

[Invité §cre775WD]

Ce crétin il a fait 90 000 / 30 / 12 = 250€ par mois.

 

Ah oui il a oublié d'ajouter 4% d'intérêt par an sur le capital restant dû, une paille

EUH par contre le "ce crétin" tu le gardes pour ta soeur OK??

90 000x (0,04/(1,04)^30-1) Voici mon calcul pour l'annuité (133,72€ exactement)

[Invité §cre775WD]

Bon ... je vois que ce forum n'est pas réellement de qualité compte tenu des réponses sommaires et non constructives... DOMMAGE !

[FonsD]

EUH par contre le "ce crétin" tu le gardes pour ta soeur OK??

90 000x (0,04/(1,04)^30-1) Voici mon calcul pour l'annuité (133,72€ exactement)

 

Je te ressors ton post où tu sors que 90k€ sur 30 ans c'est 250€ par mois ?