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Projet Immobilier

 

Le Bistrot : laurent du doubs, italia forza
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Projet Immobilier

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Portos732
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portos732
  1. Posté le 25/10/2011 à 19:25:35  
  2. answer
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Bonsoir à tous.

Je voudrais avoir votre avis sur un projet immobilier.

Voilà je suis quasi smicard (je gagne 1112€ par mois + 500€ de prime par an) et je voudrais acheter un bien immobilier (50000€ + 5000€ de frais de dossier).

J'ai rdv demain avec la banque pour un pret de 55000€ et je voulais savoir si vous pensiez que sa aller le faire.

J'ai un crédit de voiture de 78€ par mois (je n'en ai pas d'autre) et 7000€ sur mon compte.

Dois-je donner 5000€ d'apport ou plutôt clôturer mon crédit voiture et ne pas donner d'apport? (il reste 2600€ à donner).

Vas t on me prêter cet argent?

(Je stress lol)

Merci

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e-deby
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  1. Posté le 25/10/2011 à 23:32:22  
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Tes revenus sont certe faibles, mais la somme que tu demandes l'est aussi.

je pense néanmoins que ca va être un peu tendu, bien que possible. Le banquier va certainement te rappeler qu'être propriétaire engendre pas mal de frais : charges, entretien, impôts. Et tout cela est à régler sans que tu puisses souvent jouer sur le moment, donc tu dois avoir un peu de cash dispo.
Je dirai, dans ta situation, qu'il faudrait déja solder ce petit crédit que tu as en cours, ce sera toujours ça de pris. Si tu as l'occasion d'économiser, ne serais-ce que 5k€ supplémentaires, ca t'apporterait ce petit confort dont tu risques de manquer également.


Enfin, dernière phrase pour te rassurer. Un de mes amis s'est retrouvé quasi au smic, avec une maison à payer, et même si aujourd'hui il gagner un poil plus, en gérant drastiquement son budget, il s'en est sorti.

Bon courage, et surtout, bonne réflexion  :jap:
Message édité par e-deby le 25/10/2011 à 23:32:34

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gromiko
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  1. Posté le 25/10/2011 à 23:57:54  
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  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
Bonjour
C'est quoi ces frais de dossier???? 5000 Euros , il faut lire 500 non??
Sinon il faut voir comment tu vis, chez papa maman?,  Avec une femme et des gamins? , combien il te reste après avoir tout payé , à la fin du mois ect... .
De la tu vas calculer si c'est jouable ou pas.
Car comme écrit plus haut, il n'y a pas que le crédit à payer, il y a des charges des frais d'entretien ou réparation de ton futur bien ect......
Dis toi bien que si il ne te prête pas cet argent, c'est que cela passerait possiblement trop juste, ou que ton banquier ne te connait pas assez bien, ou trop.... :o  
Donc tu pourras re-tenter ta chance plus tard :jap: .

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Ordo ab Chao
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benpro
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  1. Posté le 26/10/2011 à 09:33:06  
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Je pense que le mieux est de solder ton crédit de voiture, chose que ton banquier va certainement te demander.
Si tu as 7000 € de coté, une fois le crédit soldé, il te restera un petit pécule sous la mains, de la à voir avec ton banquier si l'acquisition d'un prêt immobilier peut se faire plus facilement en y ajoutant un apport (souvent demander lors d'une contraction d'un prêt)
Après je rejoint les avis déjà annoncés, un achat immobilier entraine  plus de charges annuelles, la gestion du budget est alors différente comparer à une location.
Bonne chance pour ta futur acquisition :jap:  


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"Je ne souhaite pas à ma fille de faire le trottoir car vu tous les diesels crachant leurs fumées toxiques qui passent devant... "loloRS2

« Et puis nos coutumes divergent, et divergent c'est énorme.   » [:k4li:10]
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legrenoblois
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  1. Posté le 26/10/2011 à 10:32:28  
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Après un rapide calcul sur 20 ça passe sans rembourser ton prêt auto :jap: Cela dit comme dit plus haut attention, l'achat engendre des frais divers et variés (taxe foncière, charges de copro...) il faut donc réfléchir à conserver un resta à vivre suffisant pour assumer tout cela :jap:

Comme évoqué plus haut, il te sera sans doute demandé de solder ton crédit. Essaye peut-être de voir si le solde du crédit et ce qu'il te restera de l'apport ne te permettent pas de réduire tes remboursements quitte à ne pas trop réduire la durée, le but est de profiter de l'effet de levier du crédit pour être un peu moins limité au quotidien :jap:


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Non l'homme ne descend pas du singe il descend plutôt du mouton
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Invité
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  1. Posté le 26/10/2011 à 11:38:53  
  2. answer
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pour ma part je dirais surtout regarde le taux de ton crédit auto/credit immo
et la penalité qu'ils te demanderont en cas de remboursement anticipé
et c vrai que les charges proprio sont plus élevé qu'en étant locataire
ps : c vrai que les 10% de frais de dossier c'est un peu too much
alors resumons : combien te demande t on pour racheter ton crédit auto

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e-deby
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  1. Posté le 26/10/2011 à 11:40:11  
  2. answer
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Je suppose qu'il sous-entendait frais de notaire + agence par frais de dossier, non :??:
Message édité par e-deby le 26/10/2011 à 11:40:27

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legrenoblois
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  1. Posté le 26/10/2011 à 11:43:36  
  2. answer
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J'ai fait une simulation, a priori notre ami habite dans l'Aisne, les frais de notaires sur un bien à 50000€ s'élèveraient à 4697€ arrondi les frais doivent effectivement être les frais de notaire :jap:


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portos732
  1. Posté le 26/10/2011 à 21:08:59  
  2. answer
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Oui, dsl je parlais bien des frais de notaire et non de frais de dossier  :lol:

(je suis célibataire sans enfant et oui j'habite dans l'aisne et il s'agit d'une petite maison)

Alors mon rdv c'est très bien passé, j'ai un accord de principe de la directrice, j'y retourne une fois le compromis signé pour finaliser le dossier.

J'ai clôturé mon crédit auto pour ne partir que sur un seul crédit, à savoir le crédit immo.

Pour les frais annexes, dans l'aisne c'est bcp moins cher que pour nos amis parisiens (impot foncier, eau, assainissement, poubelle...)

Mon dossier été bien ficelé car j'avais anticipé toutes les dépenses annexes et ma banque sais par mon profil que je suis assez rigoureux (mais bon j'étais en stress quand même)

merci pour vos réponses et soutien ;)
Message cité 1 fois
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legrenoblois
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  1. Posté le 27/10/2011 à 09:01:33  
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Bon voilà une affaire qui roule, félicitation :o d'après la simulation que j'avais fait avec les éléments que tu nous avais donné j'étais assez peu inquiet pour toi


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e-deby
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  1. Posté le 27/10/2011 à 10:45:29  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Portos732 a écrit :
Oui, dsl je parlais bien des frais de notaire et non de frais de dossier  :lol:

(je suis célibataire sans enfant et oui j'habite dans l'aisne et il s'agit d'une petite maison)

Alors mon rdv c'est très bien passé, j'ai un accord de principe de la directrice, j'y retourne une fois le compromis signé pour finaliser le dossier.

J'ai clôturé mon crédit auto pour ne partir que sur un seul crédit, à savoir le crédit immo.

Pour les frais annexes, dans l'aisne c'est bcp moins cher que pour nos amis parisiens (impot foncier, eau, assainissement, poubelle...)

Mon dossier été bien ficelé car j'avais anticipé toutes les dépenses annexes et ma banque sais par mon profil que je suis assez rigoureux (mais bon j'étais en stress quand même)

merci pour vos réponses et soutien ;)
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Bonne nouvelle alors. Vu tes revenus, la rigueur sera indispensable pour toi dans ce projet. Ce topic a quand même un côté rassurant, car il montre qu'avec de la volonté, beaucoup de monde peuvent encore devenir propriétaire grâce aux revenus de leur travail  [:foggia:1]

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benpro
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  1. Posté le 27/10/2011 à 10:47:37  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
Nickel pour toi :bien:
+1 avec e-deby  :jap:


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legrenoblois
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  1. Posté le 27/10/2011 à 11:06:41  
  2. answer
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e-deby a écrit :


Bonne nouvelle alors. Vu tes revenus, la rigueur sera indispensable pour toi dans ce projet. Ce topic a quand même un côté rassurant, car il montre qu'avec de la volonté, beaucoup de monde peuvent encore devenir propriétaire grâce aux revenus de leur travail  [:foggia:1]
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Sorti des grandes villes c'est toujours tout à fait possible de devenir proprio avec des salaires peu élevés :jap: Après c'est choix (pas forcément d'ailleurs) de vie différent et des modes de vie différents. Essaye d'implanter un POB (pris aux hasard mais parisien profitant des intérets de Paris) au fin fond de la Corrèze je crains que la greffe ne prenne pas bien :jap:


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