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Remplir une quittance de loyer

 

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Remplir une quittance de loyer

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fab87oq
Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 22:32:05  
  2. answer
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Voila je dois remplir une quittance de loyer pour appartement louer XX euros, pour payer xx euros les gens me versent YY euros et la caf me verse ZZ euros, sur la quittance de loyer que je leur remet quel somme dois je écrire ZZ euros (qui corespond au loyer total) ou YY euros (la somme qu'il me verse)

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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:22:09  
  2. answer
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Tu remplis avec le montant total réel que payent les locataires,que tu scindes en loyer hors charges et en charges.

Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:39:56  
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Ziriako a écrit a écrit :


Tu remplis avec le montant total réel que payent les locataires,que tu scindes en loyer hors charges et en charges.




Prenon un cas + simple le montant est de 600roros, il me verse 400 roros et la CAF me verse 200 à moi pour complément je dois donc noter 400roros sur leur quittance c'est cela?

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Profil : Pilote pro
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sam59
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:42:26  
  2. answer
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fabien80 a écrit a écrit :


Prenon un cas + simple le montant est de 600roros, il me verse 400 roros et la CAF me verse 200 à moi pour complément je dois donc noter 400roros sur leur quittance c'est cela?





je supose :voyons:
mais tu dois quand même separer sans charge et le cout des charges

Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:42:26  
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fabien80 a écrit a écrit :


Prenon un cas + simple le montant est de 600roros, il me verse 400 roros et la CAF me verse 200 à moi pour complément je dois donc noter 400roros sur leur quittance c'est cela?





Non tu dois noter le montant réel du loyer qui est de 600 €,le locataire en paye 400€ directement et la CAF te verse en tant que proprio 200€  qui normalement reviennent à l'allocataire.

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Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:43:33  
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sam59 a écrit a écrit :


je supose :voyons:
mais tu dois quand même separer sans charge et le cout des charges




c'est simple il n'y a pas de charges

Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:44:11  
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fabien80 a écrit a écrit :


c'est simple il n'y a pas de charges





Pas de charges ? c'est impossible.

Profil : Pilote pro
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sam59
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:44:49  
  2. answer
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Ziriako a écrit a écrit :


Pas de charges ? c'est impossible.





je comprends pas là :voyons:

Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:45:25  
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Ziriako a écrit a écrit :


Pas de charges ? c'est impossible.




si, il me verse le loyer (-le complément caf), la caf le complément. Ensuite pour l'eau - électricité c'est un compteur indépendant.

Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:45:26  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Ziriako a écrit a écrit :


Pas de charges ? c'est impossible.




ça dépend.

dans mon cas, je paie le loyer à une SCI (propriétaire de l'appartement), SCI qui appartient à mon frère, ma soeur et moi.

le loyer est fixe et les charges sont payées par la SCI.

Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:45:46  
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  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
bon en même temps, j'ai jamais de quittances de loyer.

Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:46:29  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

fabien80 a écrit a écrit :


si, il me verse le loyer (-le complément caf), la caf le complément. Ensuite pour l'eau - électricité c'est un compteur indépendant.





Mais l'eau,gaz,électricité et téléphone ne sont pas des charges locatives.

Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:46:42  
  2. answer
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Pef a écrit a écrit :


ça dépend.

dans mon cas, je paie le loyer à une SCI (propriétaire de l'appartement), SCI qui appartient à mon frère, ma soeur et moi.

le loyer est fixe et les charges sont payées par la SCI.




Sa m'intéresse sa SCI , sa vaut vraiment le coup ou pas avec 4 appartements?

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Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:47:11  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Ziriako a écrit a écrit :


Mais l'eau,gaz,électricité et téléphone ne sont pas des charges locatives.




Qu'appelles tu charges locatives alors?

Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:47:36  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Pef a écrit a écrit :


ça dépend.

dans mon cas, je paie le loyer à une SCI (propriétaire de l'appartement), SCI qui appartient à mon frère, ma soeur et moi.

le loyer est fixe et les charges sont payées par la SCI.





Oui je connais mais c'est la situation des SCI qui sont le plus souvent des entités familiales,c'est un cas très particulier.

Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:49:02  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Pef a écrit a écrit :


bon en même temps, j'ai jamais de quittances de loyer.





La quittance de loyer se demande au propriétaire,si tu ne la demandes pas il est libre de ne pas te la fournir...la SCI devrait t'en fournir une si tu en avais besoin et lui demandais.

Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:49:11  
  2. answer
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fabien80 a écrit a écrit :


Sa m'intéresse sa SCI , sa vaut vraiment le coup ou pas avec 4 appartements?




la notre a 4 appartement.

;)

Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:49:57  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Ziriako a écrit a écrit :


Oui je connais mais c'est la situation des SCI qui sont le plus souvent des entités familiales,c'est un cas très particulier.




oui, mais à mon avis, s'il ne paie pas les charges, c'est qu'il n'est pas loin d'être dans ce cas là (genre l'appart appartient à quelqu'un qu'il connait ;)

Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:50:35  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Ziriako a écrit a écrit :


La quittance de loyer se demande au propriétaire,si tu ne la demandes pas il est libre de ne pas te la fournir...la SCI devrait t'en fournir une si tu en avais besoin et lui demandais.




je n'en ai jamais besoin.

les quittances de loyer, ça sert souvent de justificatif de domicile, et pour ça, j'ai mes factures EDF

Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:51:20  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Pef a écrit a écrit :


oui, mais à mon avis, s'il ne paie pas les charges, c'est qu'il n'est pas loin d'être dans ce cas là (genre l'appart appartient à quelqu'un qu'il connait ;)




C'est quoi aux juste les charges locatives dont vous parlez

Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:51:53  
  2. answer
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fabien80 a écrit a écrit :


C'est quoi aux juste les charges locatives dont vous parlez




les frais du syndic, les dépenses d'eau (si c'est un compteur commun), la maintenance de l'ascenceur, etc...

Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:52:22  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

fabien80 a écrit a écrit :


Qu'appelles tu charges locatives alors?





Explique un peu ce que tu loues comme type de logement à tes locataires...est-ce une maison individuelle ou un logement en copropriété de type immeuble par exemple?

Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:53:27  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Pef a écrit a écrit :


je n'en ai jamais besoin.

les quittances de loyer, ça sert souvent de justificatif de domicile, et pour ça, j'ai mes factures EDF





Tu en aurais besoin pour demander l'allocation logement par exemple.

Invité
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:54:21  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Ziriako a écrit a écrit :


Tu en aurais besoin pour demander l'allocation logement par exemple.




:nanana: je touche l'apl et il suffit pour ça que la SCI fasse une déclaration ;)[edit] il suffit d'un tampon et d'une signature du gérant de la SCI attestant le montant du loyer.

pas besoin de quittance.

Message édité par Pef36or le 11/02/2004 à 23:55:10
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:56:24  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Pef a écrit a écrit :


:nanana: je touche l'apl et il suffit pour ça que la SCI fasse une déclaration ;)





Si tu le dis...mais normalement un allocataire doit fournir la quittance de loyer du mois de Janvier de l'année en cours...ou une attestation envoyée par la CAF et que le propriétaire doit dûment remplir et compléter.

En fait on doit parler du même imprimé tous les 2 :lol:

Message édité par Zir74ef le 11/02/2004 à 23:59:06
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  1. Posté le 11/02/2004 à 23:58:52  
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Ziriako a écrit a écrit :


Si tu le dis...mais normalement un allocataire doit fournir la quittance de loyer du mois de Janvier de l'année en cours...ou une attestation envoyée par la CAF et que le propriétaire doit dûment remplir et compléter.




:nanana:

encore une fois LOL.

à chaque année (vers le mois de mars), la caf me demande mes revenus pour l'année précédentes afin d'évaluer mon APL à partir de juillet.

je donne simplement une attestation sur l'honneur de mes revenus et c'est tout.

ni attestation du propriétaire, ni quittance de loyer.

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  1. Posté le 12/02/2004 à 00:01:45  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

Pef a écrit a écrit :


:nanana:

encore une fois LOL.

à chaque année (vers le mois de mars), la caf me demande mes revenus pour l'année précédentes afin d'évaluer mon APL à partir de juillet.

je donne simplement une attestation sur l'honneur de mes revenus et c'est tout.

ni attestation du propriétaire, ni quittance de loyer.





C'est marrant ce système,parce que pour mon fils je procède comme je l'ai détaillé...bref...alors du coup tu payes des impôts en tant que SCI :lol:

Ca,c'est un choix paternel je présume :bien:

C'est une bonne chose que la SCI mais il faut bien s'entendre,sinon...

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  1. Posté le 12/02/2004 à 00:04:05  
  2. answer
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Ziriako a écrit a écrit :


Explique un peu ce que tu loues comme type de logement à tes locataires...est-ce une maison individuelle ou un logement en copropriété de type immeuble par exemple?




Je vais faire une photo demain sa sera plus simple. Disons que par exemple le premier bloc de 2 appartements c'est une maison "coupé" en 2 donc chaque personne a son entrée (pas de couloir rien)

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  1. Posté le 12/02/2004 à 00:05:48  
  2. answer
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Ziriako a écrit a écrit :


C'est marrant ce système,parce que pour mon fils je procède comme je l'ai détaillé...bref...alors du coup tu payes des impôts en tant que SCI :lol:

Ca,c'est un choix paternel je présume :bien:

C'est une bonne chose que la SCI mais il faut bien s'entendre,sinon...




la SCI est largement déficitaire (de manière à ne pas payer d'impot et à valoir 0 pour que mon papa (le créateur) nous la donne en donation pour 0 €) et restera encore déficitaire quelques temps pour d'autres acquisitions...

et c'est mon papa le gérant, donc pas de problèmes d'entente pour l'instant.

les seuls impots que je paie seront (hors taxe d'habitation évidemment) les impots sur le revenu car mon père nous a sortis de son foyer fiscal (je suis encore étudiant) et compense par des dividendes de sa société (nous sommes actionnaires, mon frère, ma soeur et moi)  qui nous permettent de vivre (étudiant powaaaa) et je paie dont des impots sur ces dividendes.

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  1. Posté le 12/02/2004 à 00:08:25  
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Par exemple pour moi je suis employé dans une société et a coté je retape des maisons pour les louer, au niveau impots sa serais plus interessant ou pas ?

Invité
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  1. Posté le 12/02/2004 à 00:09:48  
  2. answer
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fabien80 a écrit a écrit :


Par exemple pour moi je suis employé dans une société et a coté je retape des maisons pour les louer, au niveau impots sa serais plus interessant ou pas ?





Il faudrait que tu examines ta situation personnelle avec un comptable par exemple,il pourrait te conseiller au mieux puisque cela fait partie de leur job.

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  1. Posté le 12/02/2004 à 00:11:51  
  2. answer
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fabien80 a écrit a écrit :


Par exemple pour moi je suis employé dans une société et a coté je retape des maisons pour les louer, au niveau impots sa serais plus interessant ou pas ?




disons que ça te permet de virer les revenus tirés de tes loyers pour réinvestire ailleurs (et en profiter plus tard).

de plus, si jamais tu as un peu d'argent et que tu te retrouve imposé à l'ISF, ton ISF ne se base que sur la valeur de la SCI (c'est à dire 0 pour le cas où tu t'arrange pour qu'elle soit déficitaire) et non sur la valeur des apparts ;) ).

je te donne mon exemple, la SCI vaut quelque chose comme 50 000 frs, (montant estimé lors de la donnation), mais possède 4 appartement pour une valeur immobilière de près de 3 millions de francs.

je te laisse calculer l'économie d'impot réalisée....

Fiscalement, les SCI sont très intéressantes, mais faut être clean partout, car le Fisc surveille beaucoup les SCI (ils n'admettent pas trop qu'on puisse éviter d'être trop imposé avec ce système)

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