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Besoin d'eclaircissements sur un credit immobilier

 

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 Sujet :

Besoin d'eclaircissements sur un credit immobilier

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sfm
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sfm
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  1. Posté le 24/04/2005 à 18:45:30  
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Bonjour a tous, je souhaiterais savoir comment sont calculés les prets immobiliers.

Car je m'appercois que pour acheter un bien a 190 000 / 200 000 €, sans apport ca me fait un credit a 1 500€ par mois ce qui me parais assez hallucianant. Y a t il une erreur ? Ou est passe le reste du fic car en calculent betement (200 000 divisé par 25 puis par 12 et en y ajoutant les quatre ou cinq pour cent d'interets ou est encore loin de ca.

Merci pour votre reponse a une question qui va paraitre idiote a plus d'un :)

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  1. Posté le 24/04/2005 à 18:50:02  
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Les intérêts sont calculés à l'année sur le capital restant dûs...
Grosso-modo (très grosso-modo, le calcul est plus compliqué), tu empruntes 200 k à 5%.
La première année, tu payes en intérêt 0.05 * 200 = 10 k€ d'intérêt sur les 1500 * 12 = 18.000 € que tu as remboursés. Ton capital restant dû baisse donc de 8000 € seulement.
L'année suivante, ton capital est de 192 k€, tu vas payer 192 * 0.05 = 9600 € d'intérêts. Etc... etc...


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  1. Posté le 24/04/2005 à 18:50:29  
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C'est un taux d'intérêt annuel. Il va de soi que le taux n'est pas sur l'ensemble.
Si tu empruntes 200 000 € en 20 ans à 4%, on ne fait pas (200 000 x 1,04 ) / 20 :nanana:

Il faut le calculer sur les 20 années de ton crédit.

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Invité
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  1. Posté le 24/04/2005 à 18:53:09  
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Ce serait le rêve si le taux d'intérêt était sur les 20 ans :love:

Profil : Routard confirmé
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sfm
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  1. Posté le 24/04/2005 à 18:54:24  
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merci pour vos reponses . Ce qui explique les couts de credit assez monstrueux que j'ai vu sur une simulation sur un site immobilier.
Donc il n'ya pas d'erreur, il est tres difficile de devenir acquereur sans avoir un gros apport car en payant 900€ par mois on atteint difficilement les 170 000 / 180 000 euros pretes ... ou je me trompe ?

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  1. Posté le 24/04/2005 à 18:57:18  
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De toute façon, il y a deux règles à connaître quand tu demandes un crédit :
1. le "sans apport" n'existe pas, puisque tu dois de toute façon avancer les frais de notaire (environ 5 à 7% du prix de vente)
2. La règle des 33% d'endettement. Si certaines banques peuvent magouiller en t'endettant à un peu plus, c'est difficile de passer outre (en gros, tu ne peux rembourser plus d'un tiers de ce que tu gagnes)

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  1. Posté le 24/04/2005 à 18:57:32  
  2. answer
  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

sfm a écrit a écrit :


merci pour vos reponses . Ce qui explique les couts de credit assez monstrueux que j'ai vu sur une simulation sur un site immobilier.
Donc il n'ya pas d'erreur, il est tres difficile de devenir acquereur sans avoir un gros apport car en payant 900€ par mois on atteint difficilement les 170 000 / 180 000 euros pretes ... ou je me trompe ?




Tu as tout bon.

Pour emprunter 180 000 sur 20 ans ça fait des mensualités fortes pour quelqu'un vivant seul. A deux c'est déja plus jouable ;)

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  1. Posté le 24/04/2005 à 18:57:54  
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Non, il n'est pas difficile de devenir acquéreur. Il est par contre difficile de trouver un bien qui te convienne et qui rentre dans ton budget.

Mais acheter un taudis à 20k€, c'est à la portée de n'importe guignol...


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  1. Posté le 24/04/2005 à 19:02:31  
  2. answer
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Shooter a écrit a écrit :


Non, il n'est pas difficile de devenir acquéreur. Il est par contre difficile de trouver un bien qui te convienne et qui rentre dans ton budget.

Mais acheter un taudis à 20k€, c'est à la portée de n'importe guignol...






Entièrement raison :oui:

Mais desfois, on peut acheter des taudis et en faire un superbe bien pour pas trop cher si on est bricoleur et pas effrayé par le travail ;)


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  1. Posté le 24/04/2005 à 19:04:41  
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Un économiste s'inquiêtait dernièrement de la montée du crédit de longue durée, de plus de 20 ans (25 ans, et même 30 ans).
L'amortissement de la maison acquise étant très faible les 10 premières années, il fallait être sur de rester dans la maison longtemps. Attention au chomage, divorce qui rendrait la situation très difficile.

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  1. Posté le 24/04/2005 à 19:11:54  
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  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
pour te donner une idée des remboursements, j'ai emprunter 160000 € sur 20 ans et je rembourse un peu plus de 1000 € par mois :bah:
Et par "je", il faut comprendre "on" ;)
Il est bien évident plus évident d'emprunter à 2 qu'en étant célibataire quand on voit les prix de l'immobilier :/

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  1. Posté le 24/04/2005 à 19:13:24  
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En plus, il faut prendre une garantie qui coûte de l'argent également. L'immobilier ici aussi atteint des sommets.

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  1. Posté le 24/04/2005 à 19:13:40  
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D'ailleurs, les intérêts, ça monte très très vite...
A titre de comparaison, on a emprunté 190 k€ sur 15 ans, et on rembourse grosso-modo 1400 par mois.


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  1. Posté le 24/04/2005 à 19:57:27  
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antoine54 a écrit a écrit :


Un économiste s'inquiêtait dernièrement de la montée du crédit de longue durée, de plus de 20 ans (25 ans, et même 30 ans).
L'amortissement de la maison acquise étant très faible les 10 premières années, il fallait être sur de rester dans la maison longtemps. Attention au chomage, divorce qui rendrait la situation très difficile.



On paye une assurance assez cher pour ça non ?!?

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  1. Posté le 24/04/2005 à 20:00:13  
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Perso, l'assurance chomage, je ne l'ai pas prise, trop chère pour très peu de garantie. D'ailleurs, la plupart des banques la déconseillent.


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  1. Posté le 24/04/2005 à 20:01:52  
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Shooter a écrit a écrit :


Perso, l'assurance chomage, je ne l'ai pas prise, trop chère pour très peu de garantie. D'ailleurs, la plupart des banques la déconseillent.




Trop dangereux, elles ne veulent pas prendre de risque ;) .

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  1. Posté le 24/04/2005 à 20:10:45  
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aero a écrit a écrit :


Trop dangereux, elles ne veulent pas prendre de risque ;) .





Elles s'en foutent, c'est pas la banque qui assure... :D


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  1. Posté le 24/04/2005 à 20:28:47  
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aero a écrit a écrit :


On paye une assurance assez cher pour ça non ?!?





Les conditions d'application de l'assurance chomage sont tellement contraignante, qu'au final peu de personnes la prenne.

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  1. Posté le 24/04/2005 à 20:35:10  
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Et quoi qu'il arrive il faut aussi se dire qu'en achetant un appart, une maison ou tout autre bien il faut aussi vivre à coté de ca...

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  1. Posté le 24/04/2005 à 20:35:09  
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  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 
Merci pour vos nombreuses reponses.
Quand je marquais "je", on faite je voulais dire "on" car on est deux a investir. On paye actuellement 570€ de loyer par mois, je n'ai pas beaucoup de frais puisque la voiture, l'assurance et l'essence sont entierement payes par la boite ainsi que le gsm et la connexion internet ce qui nous laisse un bon confort de vie. On a donc decider de commencer a regarder pour l'achat d'un bien. On habite actuellement un maison bi-famille avec une cour privee le long du rhin. C'est tres calme et agreable mais donner des sous pendant x annees pour quelquechose qui nous appartiendra jamais nous plait moyen et c'est pour cela que l'on cherche quelque chose a cote. Maintenant toutes vos experiences, connaissances et reponses nous aidront a y voir plus clair et je pense que ca servira a d'autres internautes aussi, donc par avance merci ;)

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  1. Posté le 24/04/2005 à 22:04:09  
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  1. Prévenir les modérateurs en cas d'abus
 

sfm a écrit a écrit :


Merci pour vos nombreuses reponses.
Quand je marquais "je", on faite je voulais dire "on" car on est deux a investir. On paye actuellement 570€ de loyer par mois, je n'ai pas beaucoup de frais puisque la voiture, l'assurance et l'essence sont entierement payes par la boite ainsi que le gsm et la connexion internet ce qui nous laisse un bon confort de vie. On a donc decider de commencer a regarder pour l'achat d'un bien. On habite actuellement un maison bi-famille avec une cour privee le long du rhin. C'est tres calme et agreable mais donner des sous pendant x annees pour quelquechose qui nous appartiendra jamais nous plait moyen et c'est pour cela que l'on cherche quelque chose a cote. Maintenant toutes vos experiences, connaissances et reponses nous aidront a y voir plus clair et je pense que ca servira a d'autres internautes aussi, donc par avance merci ;)




Il y a un topic fait par jeje16v je crois, qui s'intitule pret maison à 20 ans ou un truc du genre (fonction recherche est ton amie :bien: ).
Tu y trouveras surement des infos très intéressantes relatives aux expériences de plusieurs forumeurs :coucou:

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