Le topic de TOUT l'immobilier (sauf du crack)

[Invité §pob474iW]

Peut être mais si elle avait du se loger avec ses 4 enfants dans une maison identique (pour placer tout le reste en bourse patati patata en mode Cedric...), elle aurait du raquer l'équivalent en € actualisés de 2100€/mois...impossible, elle n'a jamais gagné 6300€ net/mois...

 

Au fait, vas y, calcule la sa plus-value. Moi je sais pas le faire. En ajoutant son loyer dans sa (non ? ) capacité d'épargne sinon ca marche pas Parce qu'on peut dormir sous les ponts pour tout épargner aussi hein...

 

 

Il suffit d'ajouter tous les frais inherents a l'achat d'une RP, rien de bien mechant.

Apres, encore une fois, c'est juste une methode pour essayer d'optimiser son patrimoine, sans prendre en compte le fait que beaucoup preferent avoir un chez eux a eux, d'autres s'en foutent.

[Invité §sup100qL]

Certes mais la maison que tu as acheté elle valait combien il y a 5 ans par rapport au prix où tu l'as eue ?

Tu vois ce que je veux dire ? Tu as surement englouti plus que ta PV dans ce delta (malheureusement).

 

 

100000 de moins.

 

Alors en effet, ca n'a RIEN changé a mon train de vie. Sauf :

 

-la possibilité de m'acheter une maison de 100000 de plus

-d'un point de vue patrimoine, 100000 de plus en attendant le crack !

[Invité §pob474iW]

Ton 150000, c'est si tu vas au bout de la durée de ton crédit...

 

Perso j'ai acheté en 2003 un appart avec un apport de 70000 €, je l'ai revendu au bout presque 4 ans, et j'ai récupéré un chèque de 170000€ une fois tous les frais déduits (remboursement crédit, taxe foncière etc... ) ça fait une PV de 100k€ en 4 ans.

 

 

SAuf que la, financierement parlant, c'est bien pire.

PArceque tu as perdu le fruit du placement des 70 000€ sur 4 ans.

 

Et je comprends pas trop ton histoire, la, devellope un peu

 

[abscit]

SAuf que la, financierement parlant, c'est bien pire.

PArceque tu as perdu le fruit du placement des 70 000€ sur 4 ans.

 

Et je comprends pas trop ton histoire, la, devellope un peu

 

 

C'est pourtant simplissime :

 

- J'ai 70k€ d'apport en 2003 et j'achète un bien à un prix X

 

- 4 ans plus tard je revends ce bien à un prix Y, je rembourse les credits et au final je récupère 170k€

 

- j'ai donc récupéré ma mise de départ + 100 k€ en 4 ans.

 

(Je suis maintenant locataire, pas encore trouvé le bien qui me plait à acheter)

 

Si j'avais placé 70k€ sur 4 ans, j'aurais, au mieux récupéré ~100k€ au final (avec un placement à 10% par an après impots (placement qui n'existe pas à ma connaissance)) soit 30k€ en 4 ans... CQFD.

[MasterLudo]

100000 de moins.

 

Alors en effet, ca n'a RIEN changé a mon train de vie. Sauf :

 

-la possibilité de m'acheter une maison de 100000 de plus

-d'un point de vue patrimoine, 100000 de plus en attendant le crack !

 

 

Ca permets juste de relativiser la plus value, après il est clair que c'est un bon moyen pour avoir sa maison à la bonne taille à terme.

Quand au crack on va laisser ça à Cédric1664

[Invité §pob474iW]

C'est pourtant simplissime :

 

- J'ai 70k€ d'apport en 2003 et j'achète un bien à un prix X

 

- 4 ans plus tard je revends ce bien à un prix Y, je rembourse les credits et au final je récupère 170k€

 

- j'ai donc récupéré ma mise de départ + 100 k€ en 4 ans.

 

(Je suis maintenant locataire, pas encore trouvé le bien qui me plait à acheter)

 

Si j'avais placé 70k€ sur 4 ans, j'aurais, au mieux récupéré ~100k€ au final (avec un placement à 10% par an après impots (placement qui n'existe pas à ma connaissance)) soit 30k€ en 4 ans... CQFD.

 

 

Ah ouais, mais la tu oublie FDN, TF, travaux, frais d'agences

[abscit]

Ah ouais, mais la tu oublie FDN, TF, travaux, frais d'agences

 

 

Non, tout est inclus dans le prix X.

[Invité §pob474iW]

Non, tout est inclus dans le prix X.

 

Qui est de ???

[abscit]

Qui est de ???

 

 

X = Prix de l'appart + FDN + Travaux + frais d'agence...

 

Après, quel que soit X, ça change rien dans l'histoire.

 

Effectivement, X ne prenait pas en compte la TF, soir 4*1000€ à retirer à la PV, soit 96 k€...

 

[Invité §pob474iW]

X = Prix de l'appart + FDN + Travaux + frais d'agence...

 

Après, quel que soit X, ça change rien dans l'histoire.

 

Effectivement, X ne prenait pas en compte la TF, soir 4*1000€ à retirer à la PV, soit 96 k€...

 

 

BEn si c'est meme tres important

 

PArceque si on enleve des 70k€ les FDN (ptet 7000€ au total) + frais d'agences(3/4000) + les travaux, ca voudrait dire que t'as acheté un bien a Moins de 50 000€ nu, ce qui me semble fort peu, meme en plein milieu de la creuse

[abscit]

BEn si c'est meme tres important

 

PArceque si on enleve des 70k€ les FDN (ptet 7000€ au total) + frais d'agences(3/4000) + les travaux, ca voudrait dire que t'as acheté un bien a Moins de 50 000€ nu, ce qui me semble fort peu, meme en plein milieu de la creuse

 

 

Mais quest-ce que tu racontes...

 

Je n'ai jamais dit que j'avais acheté un bien à 70k€, j'ai dit que c'était mon apport, (les sousous, le cash quoi) qui m'a permis d'emprunter pour acheter.

[Invité §pob474iW]

Mais quest-ce que tu racontes...

 

Je n'ai jamais dit que j'avais acheté un bien à 70k€, j'ai dit que c'était mon apport, mes sousous, le cash quoi

 

 

Ah, d'accord, donc il manque la moitié des elements

 

Un peu d'honneteté ne te ferait pas de mal, detaille ton opé, qu'on puisse calculer ta PV reelle ensemble

[abscit]

C'est pas possible, t'es idiot ou quoi ?

 

Si j'ai 70k€ au départ et que j'emprunte pour acheter un appart 200k€, je revends, je rembourse les crédits aux banques et je vois combien il me reste à la fin : 170k€ : J'ai donc 170k€ sur mon compte alors que 4 ans avant j'avais 70k€. je te laisse calculer la différence...

 

Si j'ai 70k€ au départ et que j'emprunte pour acheter un appart 400k€, je revends, je rembourse les crédits aux banques et je vois combien il me reste à la fin : : J'ai donc 170k€ sur mon compte alors que 4 ans avant j'avais 70k€. je te laisse calculer la différence...

 

Si j'ai 70k€ au départ et que j'emprunte pour acheter un appart 600k€, je revends, je rembourse les crédits aux banques et je vois combien il me reste à la fin : 170k€ : J'ai donc 170k€ sur mon compte alors que 4 ans avant j'avais 70k€. je te laisse calculer la différence...

 

Tu vois bien que la valeur du bien n'a aucune importance

[Invité §fin634ma]

Ah, d'accord, donc il manque la moitié des elements

 

Un peu d'honneteté ne te ferait pas de mal, detaille ton opé, qu'on puisse calculer ta PV reelle ensemble

 

 

Ormis la TF, il a rien oublié

 

Ca te plait hein de l'énerver?

[abscit]

Arf, j'ai mordu je l'avoue.

 

Je pensais que dans le salon son pob n'était pas de faire fermer les topics...

 

Remarque, vaut p'tet mieux être un troll qu'un imbécile...

[Invité §Kal582Gv]

L'erreur stratégique de base est d'acheter sa RP dans l'optique de réaliser une plus value.

Pour l'immo, on joue avec les investissements,pas la RP.

[abscit]

L'erreur stratégique de base est d'acheter sa RP dans l'optique de réaliser une plus value.

Pour l'immo, on joue avec les investissements,pas la RP.

 

 

Tout a fait d'accord avec toi.

 

Mon but lors de l'achat n'était pas de réaliser une PV, mais des circonstances m'ont obligé à revendre, et à re-devenir locataire pour le moment.

 

 

 

[Invité §Hel781xs]

Ormis la TF, il a rien oublié

 

Ca te plait hein de l'énerver?

 

Je dirais qu'il manque les mensualités dans son calcul nan ?

 

[Invité §Kal582Gv]

Tout a fait d'accord avec toi.

 

Mon but lors de l'achat n'était pas de réaliser une PV, mais des circonstances m'ont obligé à revendre, et à re-devenir locataire pour le moment.

 

 

Le raisonnement de Pob, bien qu'orienté de manière à être provoquant est loin d'être idiot.

Mais comme à chaque foisil n'est que financier. Or l'immo n'est pas QUE financier en matière de RP.

J'ai un pote bricoleur. Il fait tout lui même. Ca lui coute bcp plus cher en outils etc que moi qui fait tout faire et n'ai donc pas besoin d'investir dans quoi que ce soit.

Mais lui il s'en bat l'oeil, c'est son kif à lui.

 

Pour la +V ma RP achetée il y a 10 ans vaut environ 3,8 fois ce que je l'ai acheté, mais je commence tout juste à imaginer, vraime,nt, de chercher ailleurs. Alors que si j'avais été purment financier je l'aurait revendu en début d'année pour me mettre en loc. Seuls deux choses m'en ont empèché : la rareté des biens en loc selon mes critères, et le portique de jeu pour enfants scellé avec 80 kg de béton à chaque pied.

[Invité §pob474iW]

C'est pas possible, t'es idiot ou quoi ?

 

Si j'ai 70k€ au départ et que j'emprunte pour acheter un appart 200k€, je revends, je rembourse les crédits aux banques et je vois combien il me reste à la fin : 170k€ : J'ai donc 170k€ sur mon compte alors que 4 ans avant j'avais 70k€. je te laisse calculer la différence...

 

Si j'ai 70k€ au départ et que j'emprunte pour acheter un appart 400k€, je revends, je rembourse les crédits aux banques et je vois combien il me reste à la fin : : J'ai donc 170k€ sur mon compte alors que 4 ans avant j'avais 70k€. je te laisse calculer la différence...

 

Si j'ai 70k€ au départ et que j'emprunte pour acheter un appart 600k€, je revends, je rembourse les crédits aux banques et je vois combien il me reste à la fin : 170k€ : J'ai donc 170k€ sur mon compte alors que 4 ans avant j'avais 70k€. je te laisse calculer la différence...

 

Tu vois bien que la valeur du bien n'a aucune importance

 

 

 

Mon dieu

[abscit]

Pour la +V ma RP achetée il y a 10 ans vaut environ 3,8 fois ce que je l'ai acheté, mais je commence tout juste à imaginer, vraime,nt, de chercher ailleurs. Alors que si j'avais été purment financier je l'aurait revendu en début d'année pour me mettre en loc. Seuls deux choses m'en ont empèché : la rareté des biens en loc selon mes critères, et le portique de jeu pour enfants scellé avec 80 kg de béton à chaque pied.

 

 

 

Pourquoi donc ???

[abscit]

Mon dieu

 

 

C'est bien, prosternes-toi.

 

[Invité §pob474iW]

Le raisonnement de Pob, bien qu'orienté de manière à être provoquant est loin d'être idiot.

Mais comme à chaque foisil n'est que financier. Or l'immo n'est pas QUE financier en matière de RP.

J'ai un pote bricoleur. Il fait tout lui même. Ca lui coute bcp plus cher en outils etc que moi qui fait tout faire et n'ai donc pas besoin d'investir dans quoi que ce soit.

Mais lui il s'en bat l'oeil, c'est son kif à lui.

 

Pour la +V ma RP achetée il y a 10 ans vaut environ 3,8 fois ce que je l'ai acheté, mais je commence tout juste à imaginer, vraime,nt, de chercher ailleurs. Alors que si j'avais été purment financier je l'aurait revendu en début d'année pour me mettre en loc. Seuls deux choses m'en ont empèché : la rareté des biens en loc selon mes critères, et le portique de jeu pour enfants scellé avec 80 kg de béton à chaque pied.

 

 

Exact, comme rapellé a presque chaque debut de post, mon raisonement est strictement et purement financier.

Aucune notion de plaisir d'etre chez soi la dedans...

Et aussi d'accord, chacun son kif.

Si tu preferes te retrouver dans TA baraque, et ne pas avoir de sous de coté a investir pour tes vieux jours tu fais ce que tu veux.

Si ton trip est de rester cloitré dans un HLM toute ta vie et avoir reussi a te faire un mega pactole, soit.

 

Ca ce sont des choix

 

PAr contre, si tu veux des "faits" ; 99% des gens qui achetent une RP ne font pas ou tres peu de plus value.

ET ceux qui preferent investir le maximum dans des placements (immo ou non) se retrouvent a la retraite avec plus de pognon a claquer.

 

Une RP, ca coute TRES cher

[Invité §Hel781xs]

C'est bien, prosternes-toi.

 

Tu n'as pas répondu, as-tu déduis les 4 ans de mensualités de ta +V ?

[Invité §pob474iW]

Pourquoi donc ???

 

 

PArceque son rendement devait etre bon.

Il a acheté peu cher, tres probablement plus de credits dessus.

Les loyers, eux ont par contre ont du sacrement augmenté, donc renta tres interressante

[Invité §pob474iW]

Tu n'as pas répondu, as-tu déduis les 4 ans de mensualités de ta +V ?

 

Il veut meme pas donner le detail de son operation, il doit avoir peur de pas avoir tout calculé

[Invité §Kal582Gv]

Pourquoi donc ???

 

 

Pour prendre mes billes

[Invité §Hel781xs]

Il veut meme pas donner le detail de son operation, il doit avoir peur de pas avoir tout calculé

 

Ou peut-être qu'il a peur parce qu'il vient juste de tout calculer

Franchement je sens bien qu'il a oublié les 20000 euros annuels de remboursement de crédit + ADI, ce serait moche pour lui :/

[Invité §rug744RV]

100000 de moins.

 

Alors en effet, ca n'a RIEN changé a mon train de vie. Sauf :

 

-la possibilité de m'acheter une maison de 100000 de plus

-d'un point de vue patrimoine, 100000 de plus en attendant le crack !

 

Va dire ca a ceux qui se sont retrouvé en 5 ans imposable sur isf

[Invité §rug744RV]

Le raisonnement de Pob, bien qu'orienté de manière à être provoquant est loin d'être idiot.

Mais comme à chaque foisil n'est que financier. Or l'immo n'est pas QUE financier en matière de RP.

J'ai un pote bricoleur. Il fait tout lui même. Ca lui coute bcp plus cher en outils etc que moi qui fait tout faire et n'ai donc pas besoin d'investir dans quoi que ce soit.

Mais lui il s'en bat l'oeil, c'est son kif à lui.

 

Pour la +V ma RP achetée il y a 10 ans vaut environ 3,8 fois ce que je l'ai acheté, mais je commence tout juste à imaginer, vraime,nt, de chercher ailleurs. Alors que si j'avais été purment financier je l'aurait revendu en début d'année pour me mettre en loc. Seuls deux choses m'en ont empèché : la rareté des biens en loc selon mes critères, et le portique de jeu pour enfants scellé avec 80 kg de béton à chaque pied.

 

Pourquoi si l'immo ne va pas baisser ?

[Invité §rug744RV]

Pour prendre mes billes

 

Le retournement de veste

 

 

[Invité §flo456cp]

L'erreur stratégique de base est d'acheter sa RP dans l'optique de réaliser une plus value.

Pour l'immo, on joue avec les investissements,pas la RP.

 

 

Peux-tu préciser ton point de vue stp?

 

En effet, dès que je ne suis plus stagiaire (dans un peu plus d'1 an) j'envisage d'acheter un appart (studio ou petit 2 pièces, selon mes moyens).

Je vise plutôt un truc à retaper dans un quartier qui se revend bien, et une fois les travaux finis je me mets à la recherche d'un nouvel appart un peu plus grand (aidé en cela par la PV réalisée et une capacité d'emprunt supplémentaire en raison d'une augmentation de salaire prévisible avec l'expérience et un changement d'étude ).

 

Sans compter que pour moi je te rappelle que les frais sont réduits et que je serai le premier au courant d'un retournement de tendance...

[Invité §too261Zc]

Peux-tu préciser ton point de vue stp?

 

En effet, dès que je ne suis plus stagiaire (dans un peu plus d'1 an) j'envisage d'acheter un appart (studio ou petit 2 pièces, selon mes moyens).

Je vise plutôt un truc à retaper dans un quartier qui se revend bien, et une fois les travaux finis je me mets à la recherche d'un nouvel appart un peu plus grand (aidé en cela par la PV réalisée et une capacité d'emprunt supplémentaire en raison d'une augmentation de salaire prévisible avec l'expérience et un changement d'étude ).

 

Sans compter que pour moi je te rappelle que les frais sont réduits et que je serai le premier au courant d'un retournement de tendance...

 

 

Et si pas de PV parce que ça baisse ? ton plan s'effondre là ...

[Invité §oli123bq]

Peux-tu préciser ton point de vue stp?

 

En effet, dès que je ne suis plus stagiaire (dans un peu plus d'1 an) j'envisage d'acheter un appart (studio ou petit 2 pièces, selon mes moyens).

Je vise plutôt un truc à retaper dans un quartier qui se revend bien, et une fois les travaux finis je me mets à la recherche d'un nouvel appart un peu plus grand (aidé en cela par la PV réalisée et une capacité d'emprunt supplémentaire en raison d'une augmentation de salaire prévisible avec l'expérience et un changement d'étude ).

 

Sans compter que pour moi je te rappelle que les frais sont réduits et que je serai le premier au courant d'un retournement de tendance...

 

 

Sauf que de cette façon, tu payes un max d'intérêts à la banque, puisque tu ne vas jamais au bout des emprunts (sauf si tu revends vraiment vite, moins d'un an par exemple). Et n'oublies pas que dans ce cas, ta +V est due aux travaux que tu auras fait (valorisation) et pas forcément au marché.

 

[Invité §Kal582Gv]

Pourquoi si l'immo ne va pas baisser ?

 

 

Retrouve un post ou je dis ça et je t'offre un mois de vacance aux antilles