Copropriété, charges et Syndic: Je réponds à vos questions!!

[Invité §naj182kQ]

Bon je viens d'appeler le syndic et en gros il me conseille d'intenter un recours devant le TGI sinon, il pense que ca bougera pas!

Il me dit qu'il peut pas faire de travaux sans l'accord de la copropriété qui veux rien faire sinon pousser le copropriétaires à faire lui même les travaux..

Du coup je risque de me mettre à dos une partie des copropriétaires mais bon, c'est ainsi.

 

[Invité §tom568iV]

 

Tu oublies ici le caractère d'urgence.

 

 

 

Urgence ou pas l'AG avait décidé des travaux, le syndic doit donc les faire éxécuter...

Il y'a 5 ans le caractère d'urgence était peut être disutable.

[Invité §tom568iV]

 

Bon je viens d'appeler le syndic et en gros il me conseille d'intenter un recours devant le TGI sinon, il pense que ca bougera pas!

Il me dit qu'il peut pas faire de travaux sans l'accord de la copropriété qui veux rien faire sinon pousser le copropriétaires à faire lui même les travaux..

Du coup je risque de me mettre à dos une partie des copropriétaires mais bon, c'est ainsi.

 

 

 

Ca risque de te couter un peu d'argent au départ... Que tu récuperera si tu as gain de cause.

Simple question, que dit ton règlement de copro pour les réparations de la toiture terrasse? Mentionne t-il cet "accord" avec le copropriétaire?

[Invité §naj182kQ]

 

 

 

 

Urgence ou pas l'AG avait décidé des travaux, le syndic doit donc les faire éxécuter...

Il y'a 5 ans le caractère d'urgence était peut être disutable.

 

Sous réserve... et la réserve a été levé en exhumant un vieux compte rendu d'AG selon lequel l'entretien de la terrasse est à la charge du copropriétaire en ayant obtenu la jouissance.

 

J'aurais pas de soucis si le syndic avait pas fait de zèle en ajoutant une réserve... ( j'avais quasi convaincu les gens de faire les travaux de toute façon)

 

[Invité §naj182kQ]

 

Ca risque de te couter un peu d'argent au départ... Que tu récuperera si tu as gain de cause.

Simple question, que dit ton règlement de copro pour les réparations de la toiture terrasse? Mentionne t-il cet "accord" avec le copropriétaire?

 

Pas sur.. j'ai une famille de juriste/avocat..

 

Et non le reglement de coproprité qui doit dater d'il y a 30 ans n'a pas été modifié suite à l'AG ayant enteriné les nouvelles disposition relativement à l'entretien de la terrasse.

[fufu el bandit]

Question, il vaux mieux avoir un compte bancaire séparé pour la copropriété, ou bien avoir un compte bancaire commun avec le sindic et donc mélangé a plein d'autre copropriété

[Invité §tom568iV]

Le compte bancaire séparé est obligatoire sauf si l'AG en décide autrement. Un compte commun est bien pour les petites copros (moins de 10 lots)

De toutes facons, si le syndic fait les comptes dans les règles de l'art, il ne peut pas détourner de sommes si c'est ce que tu crains.

[Invité §Kal582Gv]

Pardon... je voulais surtout pas risquer de compromettre ton image d'ouvre portes, incompétent et malhonnête...

 

 

Merci...

[Invité §pti621vv]

C'est avec un topic comme ca que tu te rends qu'en compte qu'il te reste un paquet de trucs a apprendre

[Invité §tom568iV]

Ce qui est bien en copropriété, c'est que tu en apprend tous les jours... Enfin presque

[Invité §pti621vv]

Je demande que ca d'apprendre avec des cas concrets, autre chose que des livres

[Invité §Kal582Gv]

C'est avec un topic comme ca que tu te rends qu'en compte qu'il te reste un paquet de trucs a apprendre

 

 

 

C'est ça qui est bon dans l'immo, tu en apprends tous les jours.

[Invité §naj182kQ]

Ce qui est bien en copropriété, c'est que tu en apprend tous les jours... Enfin presque

 

On en apprend surtout sur la nature humaine.. où la mesquinerie n'a pas de limite

 

[Invité §Kal582Gv]

On en apprend surtout sur la nature humaine.. où la mesquinerie n'a pas de limite

 

 

 

Ca c'est sur....

[Invité §pti621vv]

 

 

C'est ça qui est bon dans l'immo, tu en apprends tous les jours.

 

 

A chaque question posée, j'essaye de reflechir a ce que j'aurais repondu, avant de regarder ta reponse ou celle de TomTom, et c'est pas toujours juste

 

Il me semble necessaire de consolider les bases quand meme

[Invité §fin634ma]

 

A chaque question posée, j'essaye de reflechir a ce que j'aurais repondu, avant de regarder ta reponse ou celle de TomTom, et c'est pas toujours juste

 

Il me semble necessaire de consolider les bases quand meme

 

 

Si c'est pas ton métier a la base, c'est un peu normal non?

[Invité §naj182kQ]

 

 

Ca c'est sur....

 

Les notaire aussi doivent être témoins de choses magnifiques... (ca me fait penser à une nouvelle de Balzac tient... )

 

[Invité §pti621vv]

 

Si c'est pas ton métier a la base, c'est un peu normal non?

 

 

 

Ca tend a le devenir

[Invité §naj182kQ]

 

 

Ca tend a le devenir

 

t'embrouilles des honnêtes gens pour leur soutirer du pognon?

[Invité §Kal582Gv]

 

A chaque question posée, j'essaye de reflechir a ce que j'aurais repondu, avant de regarder ta reponse ou celle de TomTom, et c'est pas toujours juste

 

Il me semble necessaire de consolider les bases quand meme

 

 

Oui clairement. Les bases sont nécessaires, maintenant on ne demande pas à tout le monde de par exemple maitriser les procedures complexes d'aménagement ou le montage juridique d'une SCI de construction vente.

Sauf à avoir une formation très poussée genre droit ou ICH l'essentiel s'apprends par expérience.

 

[Invité §Kal582Gv]

Les notaire aussi doivent être témoins de choses magnifiques... (ca me fait penser à une nouvelle de Balzac tient... )

 

 

Les notaires ont une image qui est quand même respectée.

 

Quand je fais des estimations, les gens vont voir leur notaire parfois pour confirmer, et la ou je rigole c'est quand le notaire en question m'appelle pour que je lui fasse l'esti...

[Invité §pti621vv]

t'embrouilles des honnêtes gens pour leur soutirer du pognon?

 

 

Oui Ou est le probleme

Si tu pouvais faire de l'argent sur mon dos, tu le ferais, ba moi c'est pareil

[Invité §pti621vv]

 

Oui clairement. Les bases sont nécessaires, maintenant on ne demande pas à tout le monde de par exemple maitriser les procedures complexes d'aménagement ou le montage juridique d'une SCI de construction vente.

Sauf à avoir une formation très poussée genre droit ou ICH l'essentiel s'apprends par expérience.

 

Je veux une expérience

Je vais faire mes devoirs en attendant

[Invité §naj182kQ]

 

Les notaires ont une image qui est quand même respectée.

 

Quand je fais des estimations, les gens vont voir leur notaire parfois pour confirmer, et la ou je rigole c'est quand le notaire en question m'appelle pour que je lui fasse l'esti...

 

Je dis rien sur leur image... simplement quand tu t'occupes des successions, tu dois être témoin de la panoplie complête de grandeur d'ame dont l'être humain est capable..

 

[Invité §naj182kQ]

 

Oui Ou est le probleme

Si tu pouvais faire de l'argent sur mon dos, tu le ferais, ba moi c'est pareil

 

Ben non...

 

[Invité §pti621vv]

Ben non...

 

 

Tu es trop bon alors, ca te perdra

[Invité §Moa223lw]

Pardon... je voulais surtout pas risquer de compromettre ton image d'ouvre portes, égorgeur de petites fille, violeur de mamie, incompétent, malhonnête, à l'haleine pestilentielle...

 

 

kala [:bloodymary:1]

[Invité §Kal582Gv]

Je dis rien sur leur image... simplement quand tu t'occupes des successions, tu dois être témoin de la panoplie complête de grandeur d'ame dont l'être humain est capable..

 

 

Oh que oui....

[Invité §Kal582Gv]

 

kala [:bloodymary:1]

 

 

Et avec des hemorroides....

[Invité §Moa223lw]

 

Et avec des hemorroides....

 

Oui, pardon

[Invité §naj182kQ]

 

Oh que oui....

 

Tient ca peut te plaire... http://www.bmlisieux.com/curiosa/notaire.htm

[Invité §RET285zu]

Bon et sinon moi je viens d'être livré de mon t2 neuf, j'ai reçu le budget prévisionnel du syndic, montant 194 €.

C'est donc un t2 dans résidence de 20 appartemments, peu d'espace verts, pas de concierge tennis ni piscine.

D'aprés vous c jouable 194 € ou je peux m'attendre à avoir une jolie régul une fois l'exercice terminé?

[Invité §Kal582Gv]

T'as quoi dans tes charges?

Chauffage? Eau?

194/trimestre?

[Invité §RET285zu]

Le chauffage n'est pas compris dans les charges.

L'eau non plu sauf l'eau des parties communes, et non c'est un budget annuel

[Invité §Kal582Gv]

Le chauffage n'est pas compris dans les charges.

L'eau non plu sauf l'eau des parties communes, et non c'est un budget annuel

 

 

Sur un T2 neuf en général quand on en commercialise on part sur 50/60 € mensuels dans ton cas de figure.

Epargne un peu donc...