Louer un garage !

[Invité §R-1051AM]

Voilà, je voudrais savoir comment ça fonctionne quand on loue un garage légalement.

 

Faut-il déclarer quelque chose ? Est-il assuré (dégats des eaux ? , incendie ? , vol ? ). Enfin si vous avez des infos là-dessus, je suis vachement intérrésé, je dois louer un garage pour la première fois.

 

[Invité §fab373pz]

C'est exactement comme un appartement, avec bail, caution et loyer. Il faut le déclarer à l'assurance (risques locatifs).

 

[Invité §R-1051AM]

C'est exactement comme un appartement, avec bail, caution et loyer. Il faut le déclarer à l'assurance (risques locatifs).

 

et faut-il payer des impôts ?

 

[Invité §fab373pz]

La question ! La surface habitable (qui sert à calculer les taxes foncières et immobilières) ne prend pas en compte les caves, garages, etc (vu qu'on ne peut pas y habiter théoriquement)

 

[Invité §R-1051AM]

bon j'ai eu confirmation qu'il fallait bien payer des impôts sur un garage et que c'était pas donné !

 

reste à savoir combien !

 

[Invité §R-1051AM]

bon j'ai appelé les impots !

 

donc si le garage est situé à moins d'un km du lieu de résidence, il faut payer la taxe d'habitation sur le garage (qui est consideré comme une annexe de votre habitation).

 

par contre, je ne sais pas comment ça fonctionne, si j'habites chez mes parents, dois-je quand meme payer une taxe d'habitation ?

 

[Invité §Die357MD]

Il faut de toute façon payer une taxe d'habitation (à partir du moment où on est locataire du bien au 1er janvier de l'année donnée). La taxe d'habitation varie fortement d'un département à un autre, mais à titre d'exemple, j'ai payé 100€ de taxe en 2002 sur un garage à Strasbourg (aux impôts locaux relativement élevés).

[Invité §fab373pz]

Moi je paie rien !!! et l'appart ou j'étais avant non plus.

[Invité §far141Dj]

bon j'ai appelé les impots !

 

donc si le garage est situé à moins d'un km du lieu de résidence, il faut payer la taxe d'habitation sur le garage (qui est consideré comme une annexe de votre habitation).

 

par contre, je ne sais pas comment ça fonctionne, si j'habites chez mes parents, dois-je quand meme payer une taxe d'habitation ?

 

d'ou tu sors ça un garage c'est pas une maison

je loue un garage depuis 5 ans le garage ce trouve au 41 de mon boulevard j'habite au 37 .

 

donc si les impots t'on dit ça ça veut dire que je fraude :lol:

 

quoi au debut que je louer ce garage je vivaic chez mes parents

[Invité §R-1051AM]

d'ou tu sors ça un garage c'est pas une maison

je loue un garage depuis 5 ans le garage ce trouve au 41 de mon boulevard j'habite au 37 .

 

donc si les impots t'on dit ça ça veut dire que je fraude :lol:

 

quoi au debut que je louer ce garage je vivaic chez mes parents

 

certainement que tu fraudes, ou bien tes parents paient pour toi ! mais c'est sur qu'il y a la taxe d'habitation si tu habites à moins d'un km !

 

 

[Invité §fab373pz]

bon j'ai appelé les impots !

 

donc si le garage est situé à moins d'un km du lieu de résidence, il faut payer la taxe d'habitation sur le garage (qui est consideré comme une annexe de votre habitation).

 

par contre, je ne sais pas comment ça fonctionne, si j'habites chez mes parents, dois-je quand meme payer une taxe d'habitation ?

 

exact et autant pour moi c'est l'article 1409 du code des impôts. La taxe d'habitation est calculée sur la valeur locative de l'appart et vu que le garage fait augmenter la valeur locative ...

 

[r16bx25]

Cela dépend aussi du bailleur!

Si, sur la quittance de location du box, figure de la T.V.A., ce box peut être dispensé de payer les impots locaux.

Je ne connais pas les textes, ce n'est que du vécu. Il y avait une série de box qui payait l'impot locaux et l'autre que louait une société qui payait de la T.V.A.

[Invité §Mac018zZ]

Perso j'ai loué une place de parking dans un garage souterain privé pendant un an.

 

Tarif: 65€/mois

 

impots: 100 €/an

 

Voilou

[Invité §R-1051AM]

Perso j'ai loué une place de parking dans un garage souterain privé pendant un an.

 

Tarif: 65€/mois

 

impots: 100 €/an

 

Voilou

 

merci pour l'info, c'est bien d'avoir un exemple concret !

 

[Invité §pul411pB]

Voici l'exemple de Pef:

 

Garage à levallois, se loue 100 € par mois, (mais il en est propriétaire), et il paie 120 € par an de taxe d'habitation.

[Invité §106407Hm]

Oula, il me fait peur ce topic.

Je dispose d'un box dans le sous-sol de mon immeuble (location).

Ca fait plus de 4 ans, et je n'ai jamais rien déclaré à mon assureur ni payé de taxe d'habitation là-dessus

[Invité §sam742hJ]

bon j'ai eu confirmation qu'il fallait bien payer des impôts sur un garage et que c'était pas donné !

 

reste à savoir combien !

 

je paye 5000 f d'impot ma voisine paye 4300

700f par an pour un garage je trouve ca cher quand même

 

[Invité §far141Dj]

certainement que tu fraudes, ou bien tes parents paient pour toi ! mais c'est sur qu'il y a la taxe d'habitation si tu habites à moins d'un km !

 

ah merde alors je savais meme pas mais parents payer rien du tout pour moi

 

bon vue que je vie seul maintenant je continuerais à fraudé alors

 

mes parents sont au 45 du boulevard et moi au 37 et le garage toujours à moins d'une kilometre

 

[Invité §Ant626XT]

Salut, je voudrais savoir si dois payer une T.V.A tous les mois sur un local non habitable de 280 m2 qui est à 22km de mon lieu d'habitation.

je précise que ce local assuré biensur sert à faire de la mécanique personnel donc non profesionnel.

 

tarifs location chaque mois pour 280 m2

 

540 euros sans T.V.A dont 35 euros de charges

 

613 euros avec T.V.A dont 35 euros de charges

 

merci d'avance

 

[Invité]

Oula, il me fait peur ce topic.

Je dispose d'un box dans le sous-sol de mon immeuble (location).

Ca fait plus de 4 ans, et je n'ai jamais rien déclaré à mon assureur ni payé de taxe d'habitation là-dessus

Si tu ne l'a pas assuré, ton bailleur se retournera contre toi si un problème survient à cause de ta voiture.

Les bailleurs obligent les locataires a s'assurer.

Sinon pour la taxe d'habitation, je confirme.

120€ par an à lyon pour une place de parking souterrain.

[Invité §ryz428QY]

Je voudrais connaître les bons sites pour trouver un garage à louer!!

merci d'avance !!

[Invité §tot310wn]

en cette periode de taxe d'habitation, j'ai eu la surprise pas forcement agreable de recevoir la taxe pour mon garage ... ca fait mal

 

le garage est a 7 kms de mon habitation

50m² pour 68€ / mois

taxe habitation : 243€

 

voila un autre exemple concret.

[Invité §mam042rC]

Mais pourquoi vous payez une taxe d'habitation quand votre garage est situé à plus d'un kilomètre de votre domicile?

 

voici un lien ave le site de l Etat qui dit qu'on ne paie pas de taxe d'habitation si le garage es situé à + d'un km

http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F275.xhtml

 

bizarre

 

[Invité §cla253mV]

Je paie la taxe foncière sur tous mes garages et emplacements de parking.

Je paie la taxe d'habitation sur un garage à plus de 1km que je ne loue pas ( j'y gare quand même ma seconde auto)

Je paie la taxe d'habitation sur des places de parking situés à moins de 1 km de mon domicile, que je ne loue pas.

La réponse des impôts est que la taxe d'habitation est due

a) soit par le locataire s'il y en a un ( il faudra le désigner donc)

b) sinon par le propriétaire

Et la taxe foncière ou l'habitation représentent à peu près 1 mois de loyer

 

 

[Invité §lol348GP]

Idem que pour Macfly, je payais 60 euros par mois pour une place de parking en sous sol etj'ai payer environ 100 de taxe d'habitation (sur lyon). Par contre pour la location du parking je payais le loyer tous les trimestres.

[Invité §Xav505hR]

J'ai lu toute la conversation et j'ai du mal à comprendre.

 

J'ai un garage à moins d'1 Km, je paye une taxe d'habitation.

 

Je voudrais louer ce garage, est ce que je dois faire payer la taxe au locataire?

 

Et l'assurance? Qui doit assurer le garage, moi ou le locataire?

 

Comment fait on un bail?

 

J'ai plein de questions, merci d'avance pour vos réponses

[Invité §cla253mV]

J'ai lu toute la conversation et j'ai du mal à comprendre.

a)J'ai un garage à moins d'1 Km, je paye une taxe d'habitation.

b)Je voudrais louer ce garage, est ce que je dois faire payer la taxe au locataire?

c)Et l'assurance? Qui doit assurer le garage, moi ou le locataire?

d)Comment fait on un bail?

J'ai plein de questions, merci d'avance pour vos réponses

 

 

a) la taxe d'habitation est due par le locataire DESIGNE, à défaut par le propriétaire.

b) La taxe est en principe à charge du locataire, à moins de lui en faire cadeau ( au choix). Pour le fisc, cela lui est égal à partir du moment qu'il l'encaisse. Le propriétaire est libre de ce choix.

c) Chaque locataire doit être assuré. Il n'est pas nécessaire d'avoir une assurance au titre de propriétaire car :

- l'asssurance de la copropriété couvre les communs

- elle ne servirait qu'au contenant ( pour un appartement une cuisine équipée par exemple) et comme il n'y a rien dans le garage appartenant au propriétaire

d) Comme pour un appartement.

 

Enfin, les revenus des garages sont bien sûr à déclarer comme revenus fonciers, soumis à imposition et CSG.

Sont déductibles : la taxe foncière et les charges (faibles ).

Le rendement brut d'un garage est généralement de 7 à 9 %.

 

Enfin, si le locataire ne paie pas, on a pas le problème des expulsions. Il suffit de changer la serrure et le tour est joué ( opération à effectuer quand le garage est vide de véhicule).

 

 

 

 

[Invité §enn003OG]

Attention le contrat de location d'un garage n'est pas le meme que celui d'un appartement comme dit dans le post précédent. Le contrat d'habitation est régi par les lois du code de la construction et de l'habitation, le contrat de location d'un garage est rattaché au code civil. J'ai trouvé ça sur legifrance : http://legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20130530 ça s'appelle "le louage des choses" ,Section 1 : Des règles communes aux baux des maisons et des biens ruraux.

Il y a plein d'exemples de contrats de location de garage sur le net.

[Invité §oul767Da]

Attention le contrat de location d'un garage n'est pas le meme que celui d'un appartement comme dit dans le post précédent. Le contrat d'habitation est régi par les lois du code de la construction et de l'habitation, le contrat de location d'un garage est rattaché au code civil. J'ai trouvé ça sur legifrance : http://legifrance.gouv.fr/affi [...] e=20130530 ça s'appelle "le louage des choses" ,Section 1 : Des règles communes aux baux des maisons et des biens ruraux.

Il y a plein d'exemples de contrats de location de garage sur le net.

Le bail est similaire bien que simplifié. Le locataire doit fournir une attestation d'assurance. Si le garage est dans la mème ville l'assurance considerera qu'il s'agit d'une dépendance à l'habitation principale et sera porté au contrat initial sans suplément de prix. Le locataire sera redevable de la taxe d'habitation .