Invité §vme144mW 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 Bonjour à tous Je suis actuellement titulaire d'un bts de management (muc) et je continue mes études en licence aes, mais là n'est pas vraiment le problème... En effet depuis quelque temps je me pose certaines questions sur les investissements immobiliers. Mon idée peut vous paraitre un peu présomptueuse mais je souhaiterai investir dans des chambres étudiantes ou dans des appartements de maison de retraites. L'idée est que les remboursements du prêt découleraient des loyers que me verseraient les locataires. Je ne possède pas un capital énorme, cependant mes parents se porteraient caution. alors voilà ce projet est encore un peu vague et vous devez me trouver fou mais est il possible pour moi d'investir en n'ayant pas un grand capital, et en étant étudiant. Merci d'avance pour vos réponses Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
djoncool 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 Bonjour à tous Je suis actuellement titulaire d'un bts de management (muc) et je continue mes études en licence aes, mais là n'est pas vraiment le problème... En effet depuis quelque temps je me pose certaines questions sur les investissements immobiliers. Mon idée peut vous paraitre un peu présomptueuse mais je souhaiterai investir dans des chambres étudiantes ou dans des appartements de maison de retraites. L'idée est que les remboursements du prêt découleraient des loyers que me verseraient les locataires. Je ne possède pas un capital énorme, cependant mes parents se porteraient caution. alors voilà ce projet est encore un peu vague et vous devez me trouver fou mais est il possible pour moi d'investir en n'ayant pas un grand capital, et en étant étudiant. Merci d'avance pour vos réponses L'idée de ouf quoi! Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §bis741vc 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 Oui mais l'apport est de combien? Tu ne bosses pas, comment veux tu acheter un appartement? Rembourser grâce aux loyers en voilà une idée ingénieuse Une question si tu n'as pas de locataires tu dis quoi à ton banquier? "Attendez monsieur le banquier j'attends qu'il y ai des locataires pour vous rembourser ne vous inquiétez pas de toute façon mes parents se portent caution." Tes parents vivent sur quelle planète pour ne pas te dire que ton idée est réellement quasi infaisable. Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §sup100qL 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 Infaisable. Sauf à avoir 90% d'apport Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Eldrad 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 Boarf, le projet peut se faire si les parents sont caution, la banque prendra l'argent là où il est Sauf qu'il faut bien se dire que si ça marchait aussi simplement, si le loyer couvrait les mensualités pile-poil, sans aucun soucis... Bah tout le monde serait riche Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Djioul 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 Boarf, le projet peut se faire si les parents sont caution, la banque prendra l'argent là où il est Sauf qu'il faut bien se dire que si ça marchait aussi simplement, si le loyer couvrait les mensualités pile-poil, sans aucun soucis... Bah tout le monde serait riche Et surtout absolument personne ne serait locataire. Bon y'a p't'être quelques cas ultra particuliers où ça doit marcher, mais ça me parait pour le moins risqué. N'oublions pas que le krach nous guette ! Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §sup100qL 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 Et surtout absolument personne ne serait locataire. Bon y'a p't'être quelques cas ultra particuliers où ça doit marcher, mais ça me parait pour le moins risqué. N'oublions pas que le krach nous guette ! Nan alors ca c'est bas :cedric1973: Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Djioul 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 Nan alors ca c'est bas :cedric1973: Rien à voir avec un certain Cedric que je ne connais pas, j'l'ai lu dans un vieil article de 2002 d'une revue financière. Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §sup100qL 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 Rien à voir avec un certain Cedric que je ne connais pas, j'l'ai lu dans un vieil article de 2002 d'une revue financière. Cédric qui ? Quelle revue ? L'humanité dimanche ? Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §vme144mW 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 L'apport serait d'environ 20000 euro. merci, je prends note de toutes vos réponses. Je pense réellement qu'investir dans une maison de retraites peux être à l'heure actuelle une bonne idée. Dans ce secteur il n'y a quasiment pas d'appartement vide. Et cela ne devrait pas poser probleme dans les années a venir (au contraire la demande ne fera que d'augmenter). Cependant je comprends que les banquiers ne pourront jamais accorder un prêt a un individu sans revenu (ma mère est banquière et je ne doute que cela m'aide^^) Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §Fen551Hg 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 20 000 euros c'est pas de l'apport c'est du cash pour les frais de notaires et honoraires d'agence et deux ou trois rouleaux de papier peint. Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §tof755tt 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 Ça existe des maisons de retraite dont les appartements appartiennent à des particuliers??? Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Djioul 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 20 000 euros c'est pas de l'apport c'est du cash pour les frais de notaires et honoraires d'agence et deux ou trois rouleaux de papier peint. J'ai même cru que t'allais finir par "papier cul". Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §sup100qL 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 L'apport serait d'environ 20000 euro. merci, je prends note de toutes vos réponses. Je pense réellement qu'investir dans une maison de retraites peux être à l'heure actuelle une bonne idée. Dans ce secteur il n'y a quasiment pas d'appartement vide. Et cela ne devrait pas poser probleme dans les années a venir (au contraire la demande ne fera que d'augmenter). Cependant je comprends que les banquiers ne pourront jamais accorder un prêt a un individu sans revenu (ma mère est banquière et je ne doute que cela m'aide^^) Avec une mère banquière, ca doit bien aider L'investissement, tu le chiffres à combien avec FN et FA ? Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §vme144mW 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 oui en effet cela existe. exactement comme des particulier qui loue a des étudiants par l'intermédiaire des aides aux logements étudiants. La pratique est moin courante mais apparemment ce systeme va rapidement augmenter avec la demande qui ne cesse d'augmenter grace/a cause du papy boom Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Eldrad 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 20 000 euros c'est pas de l'apport c'est du cash pour les frais de notaires et honoraires d'agence et deux ou trois rouleaux de papier peint. Tu rigoles, on est de tels rapaces que les 20 000 euros, c'est juste nos honoraires Sur une chambre à 30 000 euros hein Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
kuruma33 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 pareil, moi aussi je suis étudiant en bts nrc (en alternance) et j'aurais aimer faire un investissement locatif mais je crois que cela et impossible a moins qu'une banque accepte de te faire un prét in finé et a la dernières échéance pour rembourse le capitale tu revend le studio avec de la plus value. Sinon il reste l’investissement dans une place de parking qui et possible sans crédit grâce a ton apport (si tu habite dans une grosse ville) ou l'achat de part de SCI sinon je ne connais pas l'investissement en maison de retraite peut tu en parler plus en détail. En tous cas des que tu a un CDI fait un invest locatif. Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
CAPITENNE T 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 Vous êtes sur quelle monde messieurs? Investir dans du locatif en espérant que les loyers compensent parfaitement le crédit/impôts/taxes/le ravalement de temps en temps/...? Je ne parle même pas des cas d'impayés. Mets donc un peu de côté, emprunte pas trop pour pas te retrouver avec une somme d'intérêt énorme et achète donc ta baraque le jour où c'est efficient de le faire. Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §Fen551Hg 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 Interets déductibles des revenus fonciersde mémoire, donc rien à foutre que ça soit "énorme". Le but étant, tant qu'à faire d'avoir un deficit foncier qui permet de défiscaliser. Si tu veux pas défiscaliser avec un investissement locatif, autant ouvrir un contrat d'assurance vie et suivre son évolution Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §bis741vc 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 Ta mère qui est banquière aurait du t'expliquer tout ça. As tu eu une discution sérieuse avec tes parents? Tu vois mes parents mon père est inspecteur chez axa assurances et ma mère controleur des impots. Si j'ai des doutes je leur pose direct la question. Tes parents travaillent dans un domaine qui t'interressent? C'est la première personne à qui tu dois poser la question. Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §nou510gd 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 Et surtout absolument personne ne serait locataire. Bon y'a p't'être quelques cas ultra particuliers où ça doit marcher, mais ça me parait pour le moins risqué. N'oublions pas que le krach nous guette ! Ca marche, déjà vu et connu Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §nou510gd 23 septembre 2010 Signaler Partager 23 septembre 2010 Vous êtes sur quelle monde messieurs? Investir dans du locatif en espérant que les loyers compensent parfaitement le crédit/impôts/taxes/le ravalement de temps en temps/...? Je ne parle même pas des cas d'impayés. Mets donc un peu de côté, emprunte pas trop pour pas te retrouver avec une somme d'intérêt énorme et achète donc ta baraque le jour où c'est efficient de le faire. C'est faisable, bien sur, si l'appart a une galère et que tu dois faire des travaux, c'est moche, mais en calculant ton IR - Revenus Fonciers, ça te diminue ton IR. Et pour les impayés, une GRL, ce n'est pas la fin du monde ce qu'on doit payer (2,5% des loyers annuels) Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §vme144mW 27 septembre 2010 Signaler Partager 27 septembre 2010 me voilà découragé...^^ Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §ALF568op 27 septembre 2010 Signaler Partager 27 septembre 2010 Bonjour 100.000 € empruntés à 3.5 % + assurance sur 20 ans = 600 €/mois 100.000 € investis rapporteront si tout va bien 400 €/mois moins les impots. A toi de compenser la différence...... A + Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §che063dK 27 septembre 2010 Signaler Partager 27 septembre 2010 A l'agence on vient de faire un dossier qui a été accepté, a un couple. La fille, étudiante, et le mari au chomage. Caution des Parents de la fille. Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §che063dK 27 septembre 2010 Signaler Partager 27 septembre 2010 PS : J'avais pas vu la tournure du topic. Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §f1r885cK 27 septembre 2010 Signaler Partager 27 septembre 2010 faut peu être arrétez de revez . ou n'achéte pas un logement comme sa comme on n'achéte sa baguete sa conporte beaucoup de risque . sinon achète un logement à restaurer na y a beaucoup moins de risque . Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §Fen551Hg 27 septembre 2010 Signaler Partager 27 septembre 2010 A l'agence on vient de faire un dossier qui a été accepté, a un couple. La fille, étudiante, et le mari au chomage. Caution des Parents de la fille. Y'a chomeur en fin de droits qui bossait dans la sidérurgie et y'a le mec qui touche des assedics car il a voulu créer sa boite de consultants en informatique, mais qui va retrouver un taf. Et y'a l'étudiante en BTS MUC et l'étudiante en dernière année d'ESCP ou interne en médecine. Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §ton774SD 27 décembre 2012 Signaler Partager 27 décembre 2012 Il n'a pas d'importance combien le montant dont vous disposez pour l'achat d'une propriété. Si vous n'avez pas grand capital, vous pouvez également acheter un bien immobilier. Vous ne devriez contacter une agence immobilière locale. Ils vous fourniront une meilleure propriété immobilière en accord avec votre budget. ____________________________________ avantages de vendre appartement à toulouse Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §cre775WD 13 mars 2013 Signaler Partager 13 mars 2013 Bonjour Vmeyers! alors ton projet a abouti? Je suis également étudiant et cette idée ne me paraît pas absurde...Bon certes les loyers encaissés ne permettront pas de couvrir les charges d'intérêt mais en faisant un calcul d'annuité tout bête tu t'aperçois que si tu achètes un appart à 90 000€ à 4% pendant...30 ans...tu n'as qu'une mensualité de 250€! personnellement ma bourse permettrait de couvrir amplement ces charges (je compte pas les travaux et les frais annexes)... le seul hic serait l'octroi de ce prêt...Si toi tu es prêt à prendre ce risque, la banque pas forcement... ! Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §Fab373CB 13 mars 2013 Signaler Partager 13 mars 2013 Bonjour Vmeyers! alors ton projet a abouti? Je suis également étudiant et cette idée ne me paraît pas absurde...Bon certes les loyers encaissés ne permettront pas de couvrir les charges d'intérêt mais en faisant un calcul d'annuité tout bête tu t'aperçois que si tu achètes un appart à 90 000€ à 4% pendant...30 ans...tu n'as qu'une mensualité de 250€! personnellement ma bourse permettrait de couvrir amplement ces charges (je compte pas les travaux et les frais annexes)... le seul hic serait l'octroi de ce prêt...Si toi tu es prêt à prendre ce risque, la banque pas forcement... ! Hum... Alors déjà, t'as dû faire une erreur quelque part. A 4% sur 30 ans, pour un montant de 90.000 € emprunté, on est plutôt à 430 € de mensualité. http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/jap.gif Durant ces 30 années, tu vas lâcher près de 66.000 € d'intérêts à la banque. Si jamais il te venait à l'idée de revendre le bien au bout de 10 ans, tu n'auras amorti que 19.000 € (tu auras sorti entre temps plus de 51.000 € rien que pour les intérêts + amortissements)... Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
FonsD 13 mars 2013 Signaler Partager 13 mars 2013 Hum... Alors déjà, t'as dû faire une erreur quelque part. A 4% sur 30 ans, pour un montant de 90.000 € emprunté, on est plutôt à 430 € de mensualité. http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/jap.gif Durant ces 30 années, tu vas lâcher près de 66.000 € d'intérêts à la banque. http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/jap.gif Si jamais il te venait à l'idée de revendre le bien au bout de 10 ans, tu n'auras amorti que 19.000 € (tu auras sorti entre temps plus de 51.000 € rien que pour les intérêts + amortissements)... Ce crétin il a fait 90 000 / 30 / 12 = 250€ par mois. Ah oui il a oublié d'ajouter 4% d'intérêt par an sur le capital restant dû, une paille Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §cre775WD 13 mars 2013 Signaler Partager 13 mars 2013 Ce crétin il a fait 90 000 / 30 / 12 = 250€ par mois. Ah oui il a oublié d'ajouter 4% d'intérêt par an sur le capital restant dû, une paille EUH par contre le "ce crétin" tu le gardes pour ta soeur OK?? 90 000x (0,04/(1,04)^30-1) Voici mon calcul pour l'annuité (133,72€ exactement) Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
Invité §cre775WD 13 mars 2013 Signaler Partager 13 mars 2013 Bon ... je vois que ce forum n'est pas réellement de qualité compte tenu des réponses sommaires et non constructives... DOMMAGE ! Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
FonsD 13 mars 2013 Signaler Partager 13 mars 2013 EUH par contre le "ce crétin" tu le gardes pour ta soeur OK?? 90 000x (0,04/(1,04)^30-1) Voici mon calcul pour l'annuité (133,72€ exactement) Je te ressors ton post où tu sors que 90k€ sur 30 ans c'est 250€ par mois ? Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites Plus d'options de partage...
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