Copropriété, charges et Syndic: Je réponds à vos questions!!

[Invité §ama024FK]

 

 

Fait déja ta déclaration en indiquant bien que ca n'est pas de ton fait. Puis Préviens le syndic au plus vite. Ce sera à lui de faire le nécessaire.

 

 

 

si je fais ma declaration à mon assurance, et ce que c'est a moi de payer la franchise, sachant que ce n'est pas de faute.

Si jamais c'est la toiture à verifier ou des reparations, qui doit payer, l'assurance de copro ou les copro?

Sachant que les infiltrations sont apparues apres beaucoup de pluie et de vent, est-ce que sa va passer en evenement climatique dont aucun frais pour moi ?

[Invité §Kal582Gv]

 

 

si je fais ma declaration à mon assurance, et ce que c'est a moi de payer la franchise, sachant que ce n'est pas de faute.

Si jamais c'est la toiture à verifier ou des reparations, qui doit payer, l'assurance de copro ou les copro?

Sachant que les infiltrations sont apparues apres beaucoup de pluie et de vent, est-ce que sa va passer en evenement climatique dont aucun frais pour moi ?

 

 

 

Ta déclaration te protège juste si la copro ne suit pas derrière. (ou si cette fuite est de ta faute)

 

Par contre ce sera bien à la copro et a son assurance de prendre en charge les dégats. normallement ça ne devrait pas te couter d'argent.

[Invité §ama024FK]

 

 

Ta déclaration te protège juste si la copro ne suit pas derrière. (ou si cette fuite est de ta faute)

 

Par contre ce sera bien à la copro et a son assurance de prendre en charge les dégats. normallement ça ne devrait pas te couter d'argent.

 

 

 

Merci pour votre aide, je fais ma declaration d'assurance demain.

[Invité §Kal582Gv]

 

 

Merci pour votre aide, je fais ma declaration d'assurance demain.

 

 

Préviens quand même que tu n'y es pour rien et que tu vas contacter le syndic dans la foulée.

 

[Invité §tom568iV]

Bonjour à tous,

L'assurance n'intervient que pour prendre en charge la réparation des dégats et non les causes... Si des réparations sont nécessaires, c'est la copro qui paye.

Les assureurs étant un peu long à la détente, je te conseil de joindre un devis de réparation à la déclaration de sinistre, ca tévitera de perdre du temps...

 

[Invité §flo456cp]

Les assureurs étant un peu long à la détente, je te conseil de joindre un devis de réparation à la déclaration de sinistre, ca tévitera de perdre du temps...

 

 

Le temps que ça sèche, et le temps que la réparation de la cause soit faite... ça devrait aller.

[Christophe S]

Hello,

 

cool ce topic, j'me présente: twingo GT (à vendre) et syndic de ma petite copro de 9 proprios.

 

On a quitté le syndic professionnel (syndic indépendant passé sous la coupe d'un grand groupe en mars 2006 et en 2007 on à fait -30% de dépenses vs 2006 (passage de 9500 à 6500 euros de dépenses).

 

Objectif 2008: dégager la société qui relève les compteurs d'eaux individuels (200 euros pour 10 mn de travail par an et je sais lire des chiffres)

dégager numéricable (240 euros/an alors que tout le monde à la télé via une box internet)

Commencer les démarches pour installer la fibre optique 100Mo

 

Le syndic nous coutait 2500 euros de frais sur les 9500 sic, pas mal la commission

 

si vous avez des questions de temps en temps (mais pas trop je suis pas connecté 24/24) et si je peux y répondre, ce sera avec plaisir !!!

[Ratatouille et CIE]

Voilà une entrée en matiére interréssante.

[Invité §der822OZ]

C'est vrai que les syndics sont souvent de très très gros VOLEURS, spécialement à Paris...

[LeGrenoblois]

Paris n'a pas le primeur des syndic voleur Le mien a quand même menacé de licenciement la personne en charge de ma résidence s'il ne facturait pas TOUT le temps qu'il passait nous avons beaucoup aimé

[Christophe S]

Ce qui est cool en tant que syndic bénévole dans une copro sans pb:

- les proprios paient rubis sur l'ongle

- on est plus souple avec les règlements, j'envoie les appels de fonds trimestriels quand j'ai le temps et qu'il y a moins d'argent sur le compte de la copro.

- je vais faire passer sans pb l'install gratos de la fibre fin 2008-début 2009 par un opérateur (orange ou free ou neuf)

- l'ag se déroule dans mon salon

- les copros, dont 5 vivent sur place, s'occupent un peu de toutes les taches (réparation de la porte du hall, changer les ampoules,etc..)

par ex: je me charge de la mise à jour des noms sur l'interphone et les bàl quand y'a un nouveau loc. Avant le presta prenait 100 euros pour l'intervention et le syndic sa marge...

- Je fais ça gratos, je me rémunère en décalage de trésorerie (je paie mes propres appels avec 2 mois de délai)

- je suis abonné à l'ARC, ça me donne une assurance RC et un tel pour appeler des conseiller et avocats spécialisées pour des conseils

 

je conseille donc à tous ceux qui ont une petite copro de faire pareil. conditions

- les copros doivent être de bons payeurs (vérifier les comptes actuels)

- Dégager env 1h par mois (payer les presta, suivre les comptes)

- Maitriser excel

 

Côté Banque, j'avais fait le tour des grandes banques, j'ai pris le CA (ma banque perso), compte de syndic sans frais annuels et internet gratos...

 

[Invité §der822OZ]

Lors de ma première réunion de syndic, les proprios ont proposé le licenciement de la femme de ménage car celle-ci à 55 ans leur coutait trop cher. Bonjour l'ambiance... Lors du vote, quand ils ont vu que je votais contre, la décision a été reportée d'un an...

[Christophe S]

Lors de ma première réunion de syndic, les proprios ont proposé le licenciement de la femme de ménage car celle-ci à 55 ans leur coutait trop cher. Bonjour l'ambiance... Lors du vote, quand ils ont vu que je votais contre, la décision a été reportée d'un an...

 

 

Malheureusement, une société de presta en nettoyage coute moins cher qu'employer quelqu'un en direct, à long terme...

[Ratatouille et CIE]

 

Malheureusement, une société de presta en nettoyage coute moins cher qu'employer quelqu'un en direct, à long terme...

 

 

 

55 piges sur le carreau , un peu d'humanité quand même.

[Invité §der822OZ]

J'ai trouvé ça dur quand même. Ce que j'ai appris plus tard, c'est que c'est son mari qui faisait le ménage (très bien d'ailleurs) à sa place... C'est sans doute aussi pour ça qu'ils ont voté pour ...

[Ratatouille et CIE]

J'ai trouvé ça dur quand même. Ce que j'ai appris plus tard, c'est que c'est son mari qui faisait le ménage (très bien d'ailleurs) à sa place... C'est sans doute aussi pour ça qu'ils ont voté pour ...

 

 

Surtout qu'il y a toujour moyen d'économiser sur le matériel et les prestataires (appels d'offres tech ou autres), donc ????

[Christophe S]

 

Surtout qu'il y a toujour moyen d'économiser sur le matériel et les prestataires (appels d'offres tech ou autres), donc ????

 

 

le truc extreme (ce que faisait ma copro avant), chacun des copros habitant l'immeuble faisait le ménage 1 fois par semaine par rotation (de gros radinors)

 

Très peu pour moi , j'suis ok pour baisser les charges mais j'préfère payer une société (en plus c'est bon pour l'emploi)

[Ratatouille et CIE]

 

le truc extreme (ce que faisait ma copro avant), chacun des copros habitant l'immeuble faisait le ménage 1 fois par semaine par rotation (de gros radinors)

 

 

 

 

Faut pas exagérer non plus.

[Ziptou57]

 

 

Il me semble que si tu as un accés direct du RDC au S/sol tu paies aux proratas (tantiéme de chez plus quoi).

 

 

Désolé mais je comprend pas :/

Tu veux dire si il y a un sous-sol et que tu y accéde avec l'ascenseur ?

[Ratatouille et CIE]

Tu veux dire si il y a un sous-sol et que tu y accéde avec l'ascenseur ?

 

 

Oui.

[Ziptou57]

 

Oui.

 

 

Là ca depend si tu utilise l'ascenseur. Si tu es proprio d'un parking au -4, tu paye plus que celui qui en a un au -1

 

Je te dit pas le mec qui habite au +10 et a un parking au -5

[Ratatouille et CIE]

 

Là ca depend si tu utilise l'ascenseur. Si tu es proprio d'un parking au -4, tu paye plus que celui qui en a un au -1

 

Je te dit pas le mec qui habite au +10 et a un parking au -5

 

 

 

Plus c'est haut, plus tu racke ( ) , mais pour les niveaux bas.... ?

[Ziptou57]

 

 

Plus c'est haut, plus tu racke ( ) , mais pour les niveaux bas.... ?

 

 

C'est pareil mais à l'envers. Plus c'est bas plus tu raques

[Ratatouille et CIE]

 

C'est pareil mais à l'envers. Plus c'est bas plus tu raques

 

 

J'ignorais.

Je sais que plus c'est bas moins c'est "cher" à l'achat, (innondation, agressions etc.. )

[Ziptou57]

 

J'ignorais.

Je sais que plus c'est bas moins c'est "cher" à l'achat, (innondation, agressions etc.. )

 

 

C'est pas "obligatoire" cela depend de beaucoup de chose. Ce qui est quand même toujours plus cher c'est le dernier etage (personne pour te pisser dessus).

[Ratatouille et CIE]

 

C'est pas "obligatoire" cela depend de beaucoup de chose.

 

 

 

Ah si, les gens préféres un S/sol pas trop bas ( ) que de se retrouver dans un cinquiéme S /sol, avec tous les dealers et trafique en tout genre, éclairé par un tube de 22w tous les 10m.

 

 

Ce qui est quand même toujours plus cher c'est le dernier etage (personne pour te pisser dessus).

 

 

Sauf les infiltrations...

Tour aéro, bruit de machinerie asc, plante qui pousse sur l'étanchéité et qui arrive à fissurer avec le temp.

[Invité §mar067QC]

Question qui je pense a déjà du être posée mais ce sera plus rapide d'y répondre directement je pense que de la chercher :

Je vais faire l'acquisition d'un appartement , que faire si il est prévu des travaux (ravallement de façade ou remplacement de chaudière) et que la décision de passer commande pour ces travaux a été prise avant que je signe le compromis de vente ?

Qui va devoir participer au financement de ces travaux, le propriétaire actuel ou le futur proprio à savoir moi ?

[Invité §sop037Xk]

Le proprietaire au moment du vote de travaux

[Ratatouille et CIE]

J'ai pris une émmission en court de route, mais il y a un nouveau texte qui conseille à l'acheteur, d'envoyer un recommander en A/R au syndic, sous peine d'avoir à payer des frais de l'ancien proprio.

 

Un peu comme un achat d'une voiture d'occasion, il faut mettre la date d'achat, et l'heure...

Envoyer le recommandé sans enveloppe.

Une feuille A4 plié et scotché, on sait jamais.

[Invité §flo456cp]

Le proprietaire au moment du vote de travaux

 

 

 

Si rien n'est prévu dans le compromis c'est le propriétaire au moment de l'appel de fonds.

[Invité §flo456cp]

J'ai pris une émmission en court de route, mais il y a un nouveau texte qui conseille à l'acheteur, d'envoyer un recommander en A/R au syndic, sous peine d'avoir à payer des frais de l'ancien proprio.

 

 

 

Le notaire envoie déjà un RAR suite à la vente.

Je ne vois pas à quoi cela peut servir d'en faire un autre.

[Invité §Kal582Gv]

 

 

Si rien n'est prévu dans le compromis c'est le propriétaire au moment de l'appel de fonds.

Oui, entièrement vrai. mais la quasi intégralité des compromis prévoient que c'est celui qui vote qui paye.

 

[Invité §sop037Xk]

J'ai pris une émmission en court de route, mais il y a un nouveau texte qui conseille à l'acheteur, d'envoyer un recommander en A/R au syndic, sous peine d'avoir à payer des frais de l'ancien proprio.

 

Un peu comme un achat d'une voiture d'occasion, il faut mettre la date d'achat, et l'heure...

Envoyer le recommandé sans enveloppe.

Une feuille A4 plié et scotché, on sait jamais.

 

 

1. C'est une tradition, pas une loi, donc il vaut toujours mieux tout ecrire dans le contrat.

2. Pour la lettre RAR - aujourd'hui on peut avoir le meme niveau de securite (comme sans enveloppe) en envoyant la lettre sous la forme electronique directement sur le site de la Poste.

[Ziptou57]

 

 

Si rien n'est prévu dans le compromis c'est le propriétaire au moment de l'appel de fonds.

 

 

Oui, entièrement vrai. mais la quasi intégralité des compromis prévoient que c'est celui qui vote qui paye.

 

 

Tout simplement parce c'est ecrit dans le code de copro. Il faut simplement prevenir le syndic de la copro qui fait bloquer les fonds par le notaire lors de la vente.

En aucun cas l'acheteur ne peut être tenu de payer pour des decisions prisent avant la vente. Dans la majorité des cas, le restant du etant faible, le nouveau proprio paye (pas la peine de s'emmerder pour 200€ d'appel de fonds) car il ne pense jamais à cela au moment de passer l'acte.

Mais si la somme est importantes, il peut purement et simplement refusé de payer et c'est le syndic qui l'aura dans l'os

[Invité §flo456cp]

Oui, entièrement vrai. mais la quasi intégralité des compromis prévoient que c'est celui qui vote qui paye.

 

 

Et bien non.

 

Je ne fais pas de statistique, mais pour les travaux c'est très rare qu'on déroge au droit commun (prorata de charge pour le trimestre en cours quasi systématique en revanche).

 

C'est plus simple et plus logique (celui qui va profiter des travaux c'est l'acquéreur, pas le vendeur).