Le topic du krach immobilier

[loloh1]

 

 

Et on te prenait pour un illuminé

 

Mais c'est un illuminé

 

Depuis 2005 (2003 ?) il attend pour acheter. S'il achète dans un an il aura perdu 5 ans (sans parler de ses pertes en bourse) et il achètera encore largement au-dessus des tarifs de 2005. Mais il va se gaver

[Invité §pob474iW]

 

 

Et on te prenait pour un illuminé

 

 

Mais il est completement illuminé, doublé d'un pietre gestionnaire !!!

Quand on a perdu 10 ans a ne pas s'endetter, on a tout raté, surtout qu'il veut apparement investir en immo a un prix ou il criait au krach 4 ans plus tot

[fufu el bandit]

Mais c'est un illuminé

 

Depuis 2005 (2003 ?) il attend pour acheter. S'il achète dans un an il aura perdu 5 ans (sans parler de ses pertes en bourse) et il achètera encore largement au-dessus des tarifs de 2005. Mais il va se gaver

 

Arretes !!!!

 

J'en pleure de rire a chaque fois que j'y pense

 

Et dire qu'il m'a traité parmi tant d'autre, de pigeon

[berlinois]

Le pire c'est qu'il va acheter en empruntant à des taux largement supérieurs de ceux pratiqués il y a quelques années, ce qui fait que l'un dans l'autre il n'aura rien gagner di tout, si ce n'est payer une partie de l'appartement de son bailleur.

[Invité §rug744RV]

Bah j'pense que dans 10 ans il fera toujours les mêmes dobics et posts sans intérets.

Ca m'étonne quand même qu'il n'ai pas investi dans l'immobilier en thaïlande.

 

Un etranger n'a pas le droit de devenir proprio labas

[Invité §Dav347JU]

Le pire c'est qu'il va acheter en empruntant à des taux largement supérieurs de ceux pratiqués il y a quelques années, ce qui fait que l'un dans l'autre il n'aura rien gagner di tout, si ce n'est payer une partie de l'appartement de son bailleur.

 

 

C'est sur qu'il vaut mieux acheter un truc à prix d'or quand les taux sont bas que le contraire

 

Au moins, au crédit à taux élevé, ça se renégocie

 

[Invité]

 

 

Et on te prenait pour un illuminé

 

 

Eh oui.

Maintenant ceux là pleurent leur plus value qui s'envole. Mais ils ne l'avoueront jamais !

[Invité]

 

C'est sur qu'il vaut mieux acheter un truc à prix d'or quand les taux sont bas que le contraire

 

Au moins, au crédit à taux élevé, ça se renégocie

 

 

 

Je vois que les aigris de l'éclatement de la bulle se sont réveillés.

Je ne leur réponds même plus. La messe est dite : ils ont eu tort.

 

[Invité]

Sur Montigny le bretonneux au niveau des maisons , il n'y avait rien sous les 320 000 euros. Aujourd'hui j'ai vu à 270 000 ce qui était affiché a 320 000 y a un an.

 

Oui, ça baisse dure.

Et ce ne sont que les prix de présentation.

 

Quel budget vises tu ?

[getea85]

 

 

Je vois que les aigris de l'éclatement de la bulle se sont réveillés.

Je ne leur réponds même plus. La messe est dite : ils ont eu tort.

 

 

Et toi tu as raison depuis de nombreuses années en annonçant que ça baissera un jour c'est ça

 

[loloh1]

 

 

Je vois que les aigris de l'éclatement de la bulle se sont réveillés.

Je ne leur réponds même plus. La messe est dite : ils ont eu tort.

 

Tort d'acheter il y a 5 ans, quand tu disais déjà tous les jours que c'était idiot, ça allait descendre ?

 

La remise en question c'est pas ton truc hein

 

Moi je me demande surtout comment tu vas faire pour investir quand ça sera le moment, sachant que tu vas mettre 10 ans à récupérer les pertes que tu as faites en bourse cette année

[Invité §sup100qL]

 

Eh oui.

Maintenant ceux là pleurent leur plus value qui s'envole. Mais ils ne l'avoueront jamais !

 

 

L'immo c'est comme en Bourse si tu revends rien, tu ne perds rien.

 

Mais grace à la bulle, en ayant bien revendu/racheté, tu profites d'être chez toi en payant des traites équivalentes à un loyer dans un bien de la moitié de superficie.

 

 

[Invité §sup100qL]

 

Mais il est completement illuminé, doublé d'un pietre gestionnaire !!!

Quand on a perdu 10 ans a ne pas s'endetter, on a tout raté, surtout qu'il veut apparement investir en immo a un prix ou il criait au krach 4 ans plus tot

 

 

 

Je croyais qu'il ne fallait jamais acheter mais rester en loc sa vie entière ? Donc il a tout compris ?

 

T'es pas fatigué de raconter tout et son contraire dans le seul but d'être en désaccord avec la personne à casser que tu as en face de toi ?

[Invité §Pau730mo]

 

 

Je croyais qu'il ne fallait jamais acheter mais rester en loc sa vie entière ? Donc il a tout compris ?

 

T'es pas fatigué de raconter tout et son contraire dans le seul but d'être en désaccord avec la personne à casser que tu as en face de toi ?

 

 

:w :w

[Invité]

 

 

Je croyais qu'il ne fallait jamais acheter mais rester en loc sa vie entière ? Donc il a tout compris ?

 

T'es pas fatigué de raconter tout et son contraire dans le seul but d'être en désaccord avec la personne à casser que tu as en face de toi ?

 

Ne nourris pas ce troll...

[Invité §sup100qL]

Ne nourris pas ce troll...

 

 

Barf, on est une dizaine sur FA à te nourrir (avec deux "r" car on se nourrit plusieurs fois ).

 

Alors pourquoi pas Pob, hein ?

 

Au moins, Pob développe, argumente, ne se souvient pas toujours de ce qu'il a cassé dit 24 heures plus tôt, mais bon. Il lui faudrait une assistante à plein temps pour ca.

 

Par contre, il a bon coeur, alors je ne lui en veut pas

 

Toi par contre, tes interventions me font plus penser à des réponses de robots alimentées par Google...

[Invité]

Oui, mais moi j'ai eu raison.

[Invité §boo048iA]

Oui, mais moi j'ai eu raison.

 

 

 

http://imagesforum.doctissimo.fr/mesimages/1510833/osef0sr6gz.jpg

[loloh1]

Oui, mais moi j'ai eu raison.

 

Demain il fera jour.

 

Voilà, moi aussi j'ai raison

[Invité §pob474iW]

 

 

Je croyais qu'il ne fallait jamais acheter mais rester en loc sa vie entière ? Donc il a tout compris ?

 

T'es pas fatigué de raconter tout et son contraire dans le seul but d'être en désaccord avec la personne à casser que tu as en face de toi ?

 

 

L'immobilier, ce n'est pas qu'une RP....

[Invité §706600hE]

 

Dans quelques années, il faudra se gaver !

 

Cette fois, essaie d'être plus juste dans tes prévisions, parce que moi je ne suis plus !

 

J'ai décidé de ne pas acheter en 2002 suite à tes conseils avisés sur le fait que les prix étaient aux plus haut, déconnectés de la réalité des salaires, etc etc... J'ai donc continué à louer mon logement actuel sauf que dernièrement ça ne baissait pas alors j'ai investi, suite à tes conseils une nouvelle fois, en bourse, histoire de faire fructifier mon apport pour envisager un achat. Avec tes conseils je me retrouve toujours locataire en 2009 alors que j'aurai pu acheter il y a de ça 7 ans et en plus mon apport a bien fondu...

 

La prochaine fois, évite de te tromper :/

[Invité §ant328Wd]

Cette fois, essaie d'être plus juste dans tes prévisions, parce que moi je ne suis plus !

 

J'ai décidé de ne pas acheter en 2002 suite à tes conseils avisés sur le fait que les prix étaient aux plus haut, déconnectés de la réalité des salaires, etc etc... J'ai donc continué à louer mon logement actuel sauf que dernièrement ça ne baissait pas alors j'ai investi, suite à tes conseils une nouvelle fois, en bourse, histoire de faire fructifier mon apport pour envisager un achat. Avec tes conseils je me retrouve toujours locataire en 2009 alors que j'aurai pu acheter il y a de ça 7 ans et en plus mon apport a bien fondu...

 

La prochaine fois, évite de te tromper :/

 

 

Ne pas mettre son apport en bourse

 

[Invité]

Cette fois, essaie d'être plus juste dans tes prévisions, parce que moi je ne suis plus !

 

J'ai décidé de ne pas acheter en 2002 suite à tes conseils avisés sur le fait que les prix étaient aux plus haut, déconnectés de la réalité des salaires, etc etc... J'ai donc continué à louer mon logement actuel sauf que dernièrement ça ne baissait pas alors j'ai investi, suite à tes conseils une nouvelle fois, en bourse, histoire de faire fructifier mon apport pour envisager un achat. Avec tes conseils je me retrouve toujours locataire en 2009 alors que j'aurai pu acheter il y a de ça 7 ans et en plus mon apport a bien fondu...

 

La prochaine fois, évite de te tromper :/

 

Euh, je suis arrivé sur le forum en 2004...

 

Pour la Bourse, si tu m'avais lu tu saurais que je répète toujours ne ne JAMAIS mettre son apport en Bourse.

[getea85]

Euh, je suis arrivé sur le forum en 2004...

 

Pour la Bourse, si tu m'avais lu tu saurais que je répète toujours ne ne JAMAIS mettre son apport en Bourse.

 

 

 

Quel mois exactement, parce que j'ai acheté justement en 2004 et si ça se trouve, je n'ai pas pu bénéficié de ton précieux éclairage à quelques semaines près

 

[berlinois]

Cedricounet, plus fort que tous, lui avait prévu.

 

MAis ce qu'il ne comprend pas c'est que la baisse immobilière actuelle est due à 99,99 % à la crise économique qui secoue le monde.

 

Tu l'avais prévu également la crise ???

[Invité §naj182kQ]

 

Eh oui.

Maintenant ceux là pleurent leur plus value qui s'envole. Mais ils ne l'avoueront jamais !

 

Toujours tes amalgames à 2 balles...

Pour la RP, la plus value n'est pas un objectif... (sauf peut-être pour toi, mais c'est un mirage que tu dénonces autant que tu en es victime) et pour le locatif c'est le rendement qui compte avant tout.

Donc, non je regrette aucunement mon achat de RP de 2005, et oui j'ai vendu une partie de mon locatif fin 2007...

A l'arrivée, t'es juste aigri de pas avoir pris le train en route il y a 10 ans... tu serais en meilleure posture poru te renforcer aujourd'hui...

 

[Invité §naj182kQ]

Oui, mais moi j'ai eu raison.

 

Il fallait l'avoir vraiment mauvaise pour que l'impression d'avoir finallement eu raison soi tà ce point ancrée..

 

[Invité §naj182kQ]

Cedricounet, plus fort que tous, lui avait prévu.

 

MAis ce qu'il ne comprend pas c'est que la baisse immobilière actuelle est due à 99,99 % à la crise économique qui secoue le monde.

 

Tu l'avais prévu également la crise ???

 

Bien sur.. la bulle immo des agences devant lesquelles Cedric passait, ont crevé la bulle des subprimes américains qui en retour ont précipité les économies occidentales dans la dépression qui en conséquence ont fait baissé le prix des annonces des devances des agences immo qu Cédric croise...

Bref, il a eu bon sur toute la ligne...

 

[claviertordu]

possible d'acheter un petit appartement sans avoir d'apport pour le relouer après ?

[Invité]

possible d'acheter un petit appartement sans avoir d'apport pour le relouer après ?

 

C'est possible mais beaucoup plus difficile qu'avant.

 

Tu as repéré un truc ?

[claviertordu]

surement,je cherche un appart qui puisse rembourser les mensualité du prêt

[Invité]

Ca ne baissera pas pour les biens hauts de gamme qu'ils disaient !

 

L'immobilier de prestige n'échappe pas à la crise

 

La tourmente financière touche les riches et même les très riches et bouleverse, à l'échelle mondiale, des hiérarchies que l'on croyait solidement établies. Dans le tout petit compartiment du marché de l'immobilier de luxe, qui semble sortir d'un sommeil profond de quatre mois, les acheteurs d'aujourd'hui ne sont plus ceux d'hier. Les fortunes anglo-saxonnes et russes ne débarquent plus à Paris, Courchevel ou sur la Côte d'Azur. Elles ont laissé la place aux riches familles françaises, italiennes ou suédoises, bref, de la vieille Europe, qui vont faire les soldes immobiliers à Londres, New York ou Miami.

 

"Le prix du mètre carré à Londres, qui, il y a dix-huit mois encore, était le double de celui de Paris, est, maintenant, quasiment aligné", constate Alexander Kraft, PDG de Sotheby's International Realty France. "C'est la conséquence de la combinaison de la baisse des prix londoniens, qui ont fléchi de 30 % dans les meilleurs quartiers du centre par rapport à leur pic de mi-2007, et de la dévaluation de la livre sterling vis-à-vis de l'euro, d'environ 30 % également", précise-t-il. Le marché de l'immobilier de luxe londonien a tout de même perdu 50 % de son activité en un an.

 

New York redevient aussi abordable pour des Européens capables d'avancer au moins 40 % à 50 % de la valeur du bien. Ici, les prix n'ont baissé que de 10 %, alors qu'ils s'écroulent dans le reste des Etats-Unis, mais l'agence immobilière Barnes se fait fort d'obtenir des réductions de 5 % à 20 % sur une centaine d'appartements neufs ou en cours de livraison.

 

Des promoteurs aux abois, en mal de "cash", soldent des queues de programmes de dix ou vingt appartements dans une douzaine d'opérations, dont dix à Manhattan et deux à Jersey City. Ainsi, dans l'immeuble baptisé l'Atelier, de 46 étages et 478 appartements, un studio de 54 mètres carrés est affiché, avant négociation, à 685 000 dollars (532 000 euros). Sur l'autre rive, à Jersey, un 46 mètres carrés est proposé 335 000 dollars.

 

 

 

"LA RIVE DROITE SOUFFRE"

 

 

 

Avec New York et Londres, Paris fait partie du trio de tête des villes dans lesquelles les milliardaires se doivent, standing oblige, de posséder au moins un pied-à-terre, qui sert aussi de valeur refuge pour capitaux déboussolés. Les Russes et les Anglais, faute d'argent frais, désertent la capitale, au grand bonheur des Français, parfois d'anciens expatriés de la City, qui ont perdu leur job et... reviennent "au pays".

 

Signe des temps : c'est une personnalité française du "show-biz" qui vient de devenir propriétaire, par l'intermédiaire de l'agence Emile Garcin, d'un magnifique loft de 2 000 mètres carrés, situé dans le quartier Bastille, mis en vente par le couturier Kenzo au prix pas vraiment dégriffé de 12 millions d'euros. La rive gauche et les quartiers historiques font encore rêver et les prix y baissent peu, mais "la rive droite souffre", selon les mots de l'agence Emile Garcin. Les appartements de "moyenne gamme" - entre 500 000 et 1 million d'euros -, généralement familiaux, s'y négocient laborieusement et 20 % moins cher qu'en 2008.

 

Des destinations hier encore à la mode, comme Miami, Marrakech, Dubaï ou le sud de l'Espagne, où l'on a beaucoup construit, voient les prix dégringoler, par exemple de 20 % à 50 % pour les appartements de Miami.

 

Le marché de la Côte d'Azur est un cas à part. Les prix y ont été artificiellement dilatés avec l'arrivée de fortunes russes prêtes à payer des sommes extravagantes et le marché est, aujourd'hui, figé, avec des vendeurs irréalistes et des acheteurs à l'affût de la bonne affaire. "A Issambre, près de Saint-Tropez, nous ne parvenons pas à vendre une propriété dont le vendeur espère 12 millions d'euros et qui, à notre avis, en vaut 8", raconte Thibault de Saint Vincent, PDG de l'agence Barnes. Seuls les propriétaires contraints de vendre se résolvent aux prix du marché.

 

Quant à la villa Leopolda, à Villefranche-sur-Mer, la plus chère au monde, estimée 300 à 320 millions d'euros (500 millions d'euros avec les oeuvres d'art qu'elle contient), sa vente n'est pas encore conclue mais un nouveau compromis, au prix de 200 millions d'euros, a, de source bancaire, été signé entre la propriétaire, Mme Lily Safra, et l'oligarque russe Mikhaïl Prokhorov, le roi du nickel. Certains susurrent que son usage pourrait être en réalité destiné à Vladimir Poutine, qui l'a visitée en personne cet été.

 

Isabelle Rey-Lefebvre

http://www.lemonde.fr/la-crise-financiere/article/2009/02/14/l-immobilier-de-prestige-n-echappe-pas-a-la-crise_1155410_1101386.html#ens_id=1138263

 

[Invité]

surement,je cherche un appart qui puisse rembourser les mensualité du prêt

 

Bon courage...

[claviertordu]

pourquoi, c'est possible avec la baisse des appartement, mais leproblème ce sont els banques.

[Invité §naj182kQ]

surement,je cherche un appart qui puisse rembourser les mensualité du prêt

 

Pose toi tout de même une petite question...

Tu veux apporter 0, emprunter tout et tout faire payer par le locataire.. et j'imagine le tout sans risque...

 

Qui ne voudrait pas de la même perle que toi? et du coup qui vendrait une telle chose?