Le topic de TOUT l'immobilier (sauf du crack)

[Invité §Kal582Gv]

Faut bien commencer

 

On allais pas direct avoir -40 En 1 mois

 

 

Ouf.

[Invité §boo048iA]

Faut bien commencer

 

On allais pas direct avoir -40 En 1 mois

 

ET POURQUOI PAS ?

 

[fufu el bandit]

C'est pas l'bon sujet

[Invité §sup100qL]

Clair mais pas certain que Cedric s'en rappelle dans sa prochaine intervention...

[Invité]

Clair mais pas certain que Cedric s'en rappelle dans sa prochaine intervention...

 

Tu remarqueras que je n'interviens pas ici.

Car justement je ne veux pas faire de HS.

 

Alors arrête de chercher le fight. Tu as déjà réussi à faire fermer l'autre topic.

 

Sur ce, à plus sur d'autres topics (photos, voyage, etc...) sans prise de tête.

[Invité §Pin015Mq]

Clair mais pas certain que Cedric s'en rappelle dans sa prochaine intervention...

 

 

Tu deviens franchement pénible.

 

Si tu es incapable de poster ici sans ramener ta rengaine envers un membre, je vais t'y aider.

[fufu el bandit]

S'il vous plait, arretez de recommencer ces discutions interminables ici

[Invité §shi311hf]

-il n'y a aucune "crise" sur les biens hors de prix...des apparts à plusieurs dizaines de millions ... de £ partent comme des petits fours à Londres...

 

-j'ai du mal à croire tes prix. C'est ou ? Pour 7-900000€ t'as une maison avec piscine dans Saint Maxime...

 

-néo provencal, kesako ?

 

Les apparts c'est sur Golf-Juans, à 400m de la mer. la clientéle c'est des vieux qui vendent leur villa de 1 000 000€ et qui veulent se retrouver dans un appart aussi spacieux que leur maison mais avec toutes les commodités à proximité.

 

celles à 900 000 c'est en duplex en dernier étage

 

néo provençal c'est un mas assez épuré avec grande cuisine qui donne direct sur un salon et terrasse donnant sur la piscine ( comme chez tes parents quoi )

[Invité §der822OZ]

Tu peux espérer combien de m2 pour ce prix ?

[Invité §shi311hf]

Tu peux espérer combien de m2 pour ce prix ?

 

120m²

c'est de la folie et pourtant ça se vend

[Invité §sup100qL]

120m²

c'est de la folie et pourtant ça se vend

 

 

 

Ca fait un prix au m² > avenue Kleber ca ?

[Invité §Kal582Gv]

120m²

c'est de la folie et pourtant ça se vend

 

 

 

Quelle résidence de Golfe?

Port Camille Rayon?

[Invité §shi311hf]

Quelle résidence de Golfe?

Port Camille Rayon?

 

la residence est en construction derriére la RN7, je crois que l'agence c'est Major Invest, et le nom de la residence c'est "machintruc park"

 

l'agence est juste devant le port camille rayon

[Invité §che021eA]

la residence est en construction derriére la RN7, je crois que l'agence c'est Major Invest, et le nom de la residence c'est "machintruc park"

 

l'agence est juste devant le port camille rayon

 

 

Géronto Park ?

 

[Invité §der822OZ]

Ne soit pas médisant, même si tu n'as pas tort

[Invité §flo456cp]

120m²

c'est de la folie et pourtant ça se vend

 

 

Et encore, ce n'est qu'à Golfe-Juan.

[abscit]

Quand on parlait de faire du ménage dans les AI...

 

Source LCI/France Info

 

75% des agences immobilières en infraction

 

En 2006, plus de 16.000 contrôles ont été effectués auprès des professionnels de l'immobilier.

La DGCCRF a constaté un fort taux de publicité mensongère, manque d'information et autres manquements à la loi.

Sophie LUTRAND - le 06/09/2007 - 22h06

 

La DGCCRF parle de taux record d'infraction toutes catégories confondues. Dans la lettre trimestrielle qui paraîtra vendredi , la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes dévoile les résultats de sa campagne nationale de contrôles réalisée l'an dernier. Partant du constat que la part du budget consacrée au logement ne cesse d'augmenter et représente aujourd'hui 24% des revenus des ménages selon l'Insee, la DGCRF avait lancé en 2006 une enquête nationale sur les pratiques des professionnels de l'immobilier. 16.700 contrôles ont été effectués en 2006 auprès des agences immobilières, des constructeurs de maisons individuelles mais aussi auprès des syndics et des entreprises réalisant des diagnostics.

 

Les agences immobilières remportent la palme : 77,5% des agences contrôlées présentaient au moins une infraction à la loi. "830 agences immobilières sont en infraction sur les 1070 contrôlées", constate la DGCCRF. "Ces infractions concernent souvent des pratiques graves de nature pénale, justifiant une transmission du dossier au parquet". La répression des fraudes a d'ailleurs établi 154 procès-verbaux. "Il peut s'agir d'une agence qui propose en vitrine un bien déjà vendu afin d'attirer les clients dans son agence, de mauvaises ou d'absence d'informations sur les honoraires de l'agence, ou encore des listes d'annonces vendues, notamment aux étudiants, dont certaines ne sont déjà plus disponibles ou bien ne correspondent ni aux prix ni au prix recherchés", énumère-t-on à la DGCCRF.

 

Appât du gain

 

Les constructeurs de maisons individuelles ne s'en tirent guère mieux avec 74% d'infraction. La DGCCRF a relevé "l'absence de contrat écrit, le défaut de garantie de livraison, des qualifications et des qualités professionnelles inexactes, un délai de rétractation non respecté. Pas de chiffres mais pas plus de satisfecit pour les syndics qui ont une fâcheuse tendance à multiplier le "nombre de prestations facturées hors forfait de gestion courante" ou à ne "pas mettre en concurrence" les entreprises dans le cadre de marché de travaux, souligne la DGCCRF.

 

Carton rouge également pour les entreprises qui pratiquent des diagnostics techniques (plomb, termites...). Sur 420 entreprises contrôlées, la moitié a eu le droit à des rappels de réglementation et 4 procès-verbaux ont été établis pour tromperie et publicité mensongère. La DGCCRF a même constaté "dans certains départements, le versement d'une commission au prescripteur agents immobiliers et syndics)" compris entre 15% et 30% du chiffre d'affaires réalisé. Une pratique complètement illégal.

 

Selon la DGCCRF, la proportion d'infractions dans le marché immobilier a fortement augmenté notamment du fait de l'arrivée de nouveaux acteurs. "Le marché est très tendu avec de fortes plus-values pour les professionnels, ce qui a attiré de nouveaux acteurs n'ayant pas forcément les qualifications pour ce métier". La DGCCRF affirme qu'elle "maintiendra sa vigilance" sur ces secteurs.

 

Le chroniqueur sur france info terminait quand même sur une note positive et conseillait même de donner un mandat exclusif.

[Invité §Kal582Gv]

Bah, la réalité de l'enquête montre qu'il y a très peu d'infractions graves. Et en conclusion la DGCCRF elle même reconnait que dans la grande majorité il n'y a pas d'intention delictueuse, mais une simple méconnaissance de règles complexes.

Un peu comme si on comptait comme fraudeurs les conducteurs de taxi qui depassent le 50 en ville.

 

[abscit]

Mouais... effectivement c'est très "complexe" d'indiquer qu'un bien est vendu, de retirer les biens déjà loués d'une liste ou d'afficher ses tarifs ... c'est pas bien grâve, comme tu dis, mais ça va pas vraiment dans le sens de la confiance si c'est biaisé avant même de rentrer dans l'agence...

[Invité §Kal582Gv]

Mouais... effectivement c'est très "complexe" d'indiquer qu'un bien est vendu, de retirer les biens déjà loués d'une liste ou d'afficher ses tarifs ... c'est pas bien grâve, comme tu dis, mais ça va pas vraiment dans le sens de la confiance si c'est biaisé avant même de rentrer dans l'agence...

 

 

Allons allons, ça ce sont des infractions graves.

[Invité §boo048iA]

J'ai vu ma baraque (achetée en mai, sans passer par AI) qui était affichée dans une agence en juillet, 40 ou 45000€ plus chère que ce que j'ai payé, avec écrit en gros sur l'annonce VENDUE.

 

Ca sert à quoi de faire ca ?

 

 

[Invité §sup100qL]

J'ai vu ma baraque (achetée en mai, sans passer par AI) qui était affichée dans une agence en juillet, 40 ou 45000€ plus chère que ce que j'ai payé, avec écrit en gros sur l'annonce VENDUE.

 

Ca sert à quoi de faire ca ?

 

 

 

 

Comme dirait Kala, c'est les 0.1% de brebis galeuse chez les AI

[Invité §boo048iA]

 

Comme dirait Kala, c'est les 99,9% de brebis galeuse chez les AI

 

J'ai corrigé.

[Invité §shi311hf]

 

Quand on parlait de faire du ménage dans les AI...

 

Source LCI/France Info

 

75% des agences immobilières en infraction

 

En 2006, plus de 16.000 contrôles ont été effectués auprès des professionnels de l'immobilier.

La DGCCRF a constaté un fort taux de publicité mensongère, manque d'information et autres manquements à la loi.

Sophie LUTRAND - le 06/09/2007 - 22h06

 

La DGCCRF parle de taux record d'infraction toutes catégories confondues. Dans la lettre trimestrielle qui paraîtra vendredi , la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes dévoile les résultats de sa campagne nationale de contrôles réalisée l'an dernier. Partant du constat que la part du budget consacrée au logement ne cesse d'augmenter et représente aujourd'hui 24% des revenus des ménages selon l'Insee, la DGCRF avait lancé en 2006 une enquête nationale sur les pratiques des professionnels de l'immobilier. 16.700 contrôles ont été effectués en 2006 auprès des agences immobilières, des constructeurs de maisons individuelles mais aussi auprès des syndics et des entreprises réalisant des diagnostics.

 

Les agences immobilières remportent la palme : 77,5% des agences contrôlées présentaient au moins une infraction à la loi. "830 agences immobilières sont en infraction sur les 1070 contrôlées", constate la DGCCRF. "Ces infractions concernent souvent des pratiques graves de nature pénale, justifiant une transmission du dossier au parquet". La répression des fraudes a d'ailleurs établi 154 procès-verbaux. "Il peut s'agir d'une agence qui propose en vitrine un bien déjà vendu afin d'attirer les clients dans son agence, de mauvaises ou d'absence d'informations sur les honoraires de l'agence, ou encore des listes d'annonces vendues, notamment aux étudiants, dont certaines ne sont déjà plus disponibles ou bien ne correspondent ni aux prix ni au prix recherchés", énumère-t-on à la DGCCRF.

 

Appât du gain

 

Les constructeurs de maisons individuelles ne s'en tirent guère mieux avec 74% d'infraction. La DGCCRF a relevé "l'absence de contrat écrit, le défaut de garantie de livraison, des qualifications et des qualités professionnelles inexactes, un délai de rétractation non respecté. Pas de chiffres mais pas plus de satisfecit pour les syndics qui ont une fâcheuse tendance à multiplier le "nombre de prestations facturées hors forfait de gestion courante" ou à ne "pas mettre en concurrence" les entreprises dans le cadre de marché de travaux, souligne la DGCCRF.

 

Carton rouge également pour les entreprises qui pratiquent des diagnostics techniques (plomb, termites...). Sur 420 entreprises contrôlées, la moitié a eu le droit à des rappels de réglementation et 4 procès-verbaux ont été établis pour tromperie et publicité mensongère. La DGCCRF a même constaté "dans certains départements, le versement d'une commission au prescripteur agents immobiliers et syndics)" compris entre 15% et 30% du chiffre d'affaires réalisé. Une pratique complètement illégal.

 

Selon la DGCCRF, la proportion d'infractions dans le marché immobilier a fortement augmenté notamment du fait de l'arrivée de nouveaux acteurs. "Le marché est très tendu avec de fortes plus-values pour les professionnels, ce qui a attiré de nouveaux acteurs n'ayant pas forcément les qualifications pour ce métier". La DGCCRF affirme qu'elle "maintiendra sa vigilance" sur ces secteurs.

 

Le chroniqueur sur france info terminait quand même sur une note positive et conseillait même de donner un mandat exclusif.

 

Il faudrait ajouter à cela l'étude de satisfaction faite par l'UFC-que choisir à ce propos:

Pour resumer vite fait, seul 25% de gens qui sont allé taper à la porte d'une AI ont été satisfaits

au prix où coute le service...

 

ensuite ils ont testé une demi douzaine d'agence par le biais de clients mystéres qui voulaient acheter/vendre/louer/mettre en location, et là c'était carrément folklo

[Invité §naj182kQ]

Il faudrait ajouter à cela l'étude de satisfaction faite par l'UFC-que choisir à ce propos:

Pour resumer vite fait, seul 25% de gens qui sont allé taper à la porte d'une AI ont été satisfaits

au prix où coute le service...

 

ensuite ils ont testé une demi douzaine d'agence par le biais de clients mystéres qui voulaient acheter/vendre/louer/mettre en location, et là c'était carrément folklo

 

D'un autre côté, l'AI pas pro c'est pénible si tu le laisse choisir pour toi quoi acheter...

En trois an de visite, ce sont les biens qui m'interpellaient, l'AI n'est là que pour mettre de l'huile.. mais in fine c'est le bien qui fait la vente...

J4ai pas été satisfait de nombre d'entre eux mais c'est pas génant...

(c'est plus critique quand tu es vendeur, et alors, il suffit de suivre les choses de prêt pour s'assurer que tout roule).

 

[Invité §boo048iA]

D'un autre côté, l'AI pas pro c'est pénible si tu le laisse choisir pour toi quoi acheter...

En trois an de visite, ce sont les biens qui m'interpellaient, l'AI n'est là que pour mettre de l'huile.. mais in fine c'est le bien qui fait la vente...

J4ai pas été satisfait de nombre d'entre eux mais c'est pas génant...

(c'est plus critique quand tu es vendeur, et alors, il suffit de suivre les choses de prêt pour s'assurer que tout roule).

 

C'est pas censé être un pro' justement ?

 

[Invité §shi311hf]

D'un autre côté, l'AI pas pro c'est pénible si tu le laisse choisir pour toi quoi acheter...

En trois an de visite, ce sont les biens qui m'interpellaient, l'AI n'est là que pour mettre de l'huile.. mais in fine c'est le bien qui fait la vente...

J4ai pas été satisfait de nombre d'entre eux mais c'est pas génant...

(c'est plus critique quand tu es vendeur, et alors, il suffit de suivre les choses de prêt pour s'assurer que tout roule).

 

Vue la quantité de blé que tu es sensé leur laisser ou leur faire gagner je trouve ça limite

 

à noter que sur l'enquéte c'était les AI indépendantes qui s'en sortaient le mieux, enfin qui s'en sortaient le moins pire

[Invité §shi311hf]

C'est pas censé être un pro' justement ?

 

Y a le bon et le mauvais chasseur

[Invité §naj182kQ]

C'est pas censé être un pro' justement ?

 

Et alors, y'a des merdes dans toutes les professions... je peux te filer des adresses de garagistes peu recommandables..

 

[Invité §naj182kQ]

Vue la quantité de blé que tu es sensé leur laisser ou leur faire gagner je trouve ça limite

 

à noter que sur l'enquéte c'était les AI indépendantes qui s'en sortaient le mieux, enfin qui s'en sortaient le moins pire

 

Comme acheteur, je choisis pas le vendeur, ni l'AI.. je choisis un bien et je paye ce qu'il faut pour l'obtenir.

 

[Invité §boo048iA]

Y a le bon et le mauvais chasseur

 

Arf !

[Invité §shi311hf]

Comme acheteur, je choisis pas le vendeur, ni l'AI.. je choisis un bien et je paye ce qu'il faut pour l'obtenir.

 

Vu comme ça effectivement

[Invité §naj182kQ]

Vu comme ça effectivement

 

Ben y'a pas d'autres moyens de le voir...

 

Bien sur si tu vas chez un AI en disant j'ai telle somme et je vous laisse choisir le bien à ma place.. là en cas d'AI verreux, tu risques gros... sinon, tu risques rien de spécial... (enfin de perdre ton temps oui, mais les AI en perdent aussi pas mal avec des gens qui au fond sont pas acheteurs)

Quand tu vends, l'AI à un rôle plu simportant par contre.

Moi j'ai toujours choisi mes bien à visiter sur annonce avec coup de fil pour vérifier si le bien est visitable (je me laisse pas appater par un truc qui n'existe pas) et dans ce cas ca se passe bien.

Bien sûr j''en ai connu des annonces fallacieuses, mais t'es jamais en position d'acheter un truc sans le visiter

[Invité §Kal582Gv]

 

Comme dirait Kala, c'est les 0.1% de brebis galeuse chez les AI

 

 

Non y a plus

[Invité §Kal582Gv]

J'ai corrigé.

 

 

Non y a moins.