Faut-il être chanceux pour s'offrir la voiture de ses rêves

[Invité §Jul162cu]

On a un champion du monde en force là!!

Parce qu'un loyer ce n'est pas un crédit peut être?? Ton loyer tu vas le payer à vie si tu ne veux pas acheter, je ne vois pas de différence.

Dans mon coin (RP), pour un logement équivalent le remboursement d'un crédit et un loyer se valent, tes économies tu peux donc les mettre ou je pense.

Ensuite on engraisse sa banque... Soit... Mais comment ça se passe à ton avis avec un loyer?? Ton proprio ressemble comme deux gouttes d'eau à un banquier dans ces cas là.

Et puis on en reparlera de tes économies restantes à ta retraite; quand nous autres propriétaires nous auront terminé de rembourser notre maison et que toi tu continuera à payer ton loyer...

Non, un loyer, ça n'a rien à voir avec un crédit. C'est beaucoup plus souple et il y a plein d'avantages. Ne serait-ce que pour changer de ville ou pays.

 

Le but n'est pas de louer toute sa vie (quoi que, ce n'est pas un si mauvais calcul, lorsqu'on voit le prix de certaines maisons et les crédits à rallonge...), mais d'économiser pour avoir un bel apport... Je ne parle pas de 10 ou 20 k€, mais au moins dix à vingt fois plus... Le prix d'une belle auto qui fait rêver

Et ensuite, tu achètes... Quand justement, tu commences à te sédentariser, à savoir vraiment ce que tu veux pour toi et ta famille en devenir (éventuellement).

 

Un propriétaire, ce n'est pas une banque. Encore faut-il que lui-même n'est pas contracté un crédit...

Mais je préfère donner mon argent à un autre citoyen qu'à une banque. Je trouve ça plus juste, plus noble. Ce n'est que mon avis.

Il y a beaucoup de gens qui aimeraient faire payer les riches... Mais ces mêmes gens les enrichissent (les banques).

 

Tous ces lobbyings, que sont les banques, les pétroliers, les industries pharmaceutiques... J'essaie de leur en donner le moins possible.

Et s'il y avait un peu moins de gens qui se jetaient sur les crédits, on aurait des taux bien plus intéressants. Mais ça vient, petit à petit

[Seb78300]

Non, un loyer, ça n'a rien à voir avec un crédit. C'est beaucoup plus souple et il y a plein d'avantages. Ne serait-ce que pour changer de ville ou pays.

 

Le but n'est pas de louer toute sa vie (quoi que, ce n'est pas un si mauvais calcul, lorsqu'on voit le prix de certaines maisons et les crédits à rallonge...), mais d'économiser pour avoir un bel apport... Je ne parle pas de 10 ou 20 k€, mais au moins dix à vingt fois plus... Le prix d'une belle auto qui fait rêver

Et ensuite, tu achètes... Quand justement, tu commences à te sédentariser, à savoir vraiment ce que tu veux pour toi et ta famille en devenir (éventuellement).

 

Un propriétaire, ce n'est pas une banque. Encore faut-il que lui-même n'est pas contracté un crédit...

Mais je préfère donner mon argent à un autre citoyen qu'à une banque. Je trouve ça plus juste, plus noble. Ce n'est que mon avis.

Il y a beaucoup de gens qui aimeraient faire payer les riches... Mais ces mêmes gens les enrichissent (les banques).

 

Tous ces lobbyings, que sont les banques, les pétroliers, les industries pharmaceutiques... J'essaie de leur en donner le moins possible.

Et s'il y avait un peu moins de gens qui se jetaient sur les crédits, on aurait des taux bien plus intéressants. Mais ça vient, petit à petit

 

 

 

[Invité §seb325Mb]

Non, un loyer, ça n'a rien à voir avec un crédit. C'est beaucoup plus souple et il y a plein d'avantages. Ne serait-ce que pour changer de ville ou pays.

 

Le but n'est pas de louer toute sa vie (quoi que, ce n'est pas un si mauvais calcul, lorsqu'on voit le prix de certaines maisons et les crédits à rallonge...), mais d'économiser pour avoir un bel apport... Je ne parle pas de 10 ou 20 k€, mais au moins dix à vingt fois plus... Le prix d'une belle auto qui fait rêver

Et ensuite, tu achètes... Quand justement, tu commences à te sédentariser, à savoir vraiment ce que tu veux pour toi et ta famille en devenir (éventuellement).

 

Un propriétaire, ce n'est pas une banque. Encore faut-il que lui-même n'est pas contracté un crédit...

Mais je préfère donner mon argent à un autre citoyen qu'à une banque. Je trouve ça plus juste, plus noble. Ce n'est que mon avis.

Il y a beaucoup de gens qui aimeraient faire payer les riches... Mais ces mêmes gens les enrichissent (les banques).

 

Tous ces lobbyings, que sont les banques, les pétroliers, les industries pharmaceutiques... J'essaie de leur en donner le moins possible.

Et s'il y avait un peu moins de gens qui se jetaient sur les crédits, on aurait des taux bien plus intéressants. Mais ça vient, petit à petit

 

Non mais faut sortir du monde des bisounours mon pauvre... Qui crois-tu aura l'occasion d'économiser 100 à 200k euros en payant un loyer au lieu d'avoir un crédit?? Essayes pour voir et on en reparle dans 20 ans...

[Roger]

Non, un loyer, ça n'a rien à voir avec un crédit. C'est beaucoup plus souple et il y a plein d'avantages. Ne serait-ce que pour changer de ville ou pays.

 

Le but n'est pas de louer toute sa vie (quoi que, ce n'est pas un si mauvais calcul, lorsqu'on voit le prix de certaines maisons et les crédits à rallonge...), mais d'économiser pour avoir un bel apport... Je ne parle pas de 10 ou 20 k€, mais au moins dix à vingt fois plus... Le prix d'une belle auto qui fait rêver

Et ensuite, tu achètes... Quand justement, tu commences à te sédentariser, à savoir vraiment ce que tu veux pour toi et ta famille en devenir (éventuellement).

 

Un propriétaire, ce n'est pas une banque. Encore faut-il que lui-même n'est pas contracté un crédit...

Mais je préfère donner mon argent à un autre citoyen qu'à une banque. Je trouve ça plus juste, plus noble. Ce n'est que mon avis.

Il y a beaucoup de gens qui aimeraient faire payer les riches... Mais ces mêmes gens les enrichissent (les banques).

 

Tous ces lobbyings, que sont les banques, les pétroliers, les industries pharmaceutiques... J'essaie de leur en donner le moins possible.

Et s'il y avait un peu moins de gens qui se jetaient sur les crédits, on aurait des taux bien plus intéressants. Mais ça vient, petit à petit

 

Ton raisonnement est beau ... dans le monde des Bisounours.

 

Dans la vraie vie pour mettre 200K€ de côté sur 10 ans tout en payant un loyer, c'est que soit ton salaire est très très très élevé (ça représente quand même environ 1500€/mois en plus du loyer et des dépenses courantes comme ... la voiture), soit que tu ne vis pas à côté.

 

Et ne te fait pas d'illusion, ton propriétaire, à moins d'avoir hérité, a forcément contracté un prêt pour acheter le bien qu'il te loue (en tous cas, fiscalement, c'est bcp + intéressant pour lui).

 

Et 200K€ dans une voiture, c'est déjà de la très belle auto (F458 un peu optionnée)

 

http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/mad.gif

[Invité §Fuc674xe]

Putain mais vous êtes toujours sur les maisons ?

 

On changerait pas le titre du topic pour "Maison, lowcost ou non ?"

[Invité §sto888mc]

ouais mais dans 2 pages ca devierait sur cuisine low cost ou cuisine de ses reves...

[Invité §Jul162cu]

Non mais faut sortir du monde des bisounours mon pauvre... Qui crois-tu aura l'occasion d'économiser 100 à 200k euros en payant un loyer au lieu d'avoir un crédit?? Essayes pour voir et on en reparle dans 20 ans...

Mon monde fait rêver, je sais.

Si on s'y met à plusieurs, ce sera bénéfique, pour tous !

 

Pour le reste, j'ai déjà essayé et j'ai même réussi.

Mais peut-être que c'est que c'est seulement dans mon monde des bisounours, qu'on y arrive

 

Ton raisonnement est beau ... dans le monde des Bisounours.

 

Dans la vraie vie pour mettre 200K€ de côté sur 10 ans tout en payant un loyer, c'est que soit ton salaire est très très très élevé (ça représente quand même environ 1500€/mois en plus du loyer et des dépenses courantes comme ... la voiture), soit que tu ne vis pas à côté.

 

Et ne te fait pas d'illusion, ton propriétaire, à moins d'avoir hérité, a forcément contracté un prêt pour acheter le bien qu'il te loue (en tous cas, fiscalement, c'est bcp + intéressant pour lui).

 

Et 200K€ dans une voiture, c'est déjà de la très belle auto (F458 un peu optionnée)

 

http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/mad.gif

Je vais finir par croire que je vis dans ce monde http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/lol.gif

 

Voilà, tu as mis de doigt sur l'essentiel, il faut un bon salaire... Donc être super motivé pour l'obtenir.

Ce qui ne va pas forcement de paire avec beaucoup travailler...

 

Il y a aussi un principe de base - qui fera fuir le plus grand nombre - c'est avant de gagner beaucoup, il faut savoir faire des économies. Cela ne veut pas dire qu'il ne faut rien acheter ou ne jamais se faire plaisir... Au contraire, c'est acheter au prix juste et penser chaque achat comme un investissement, à court, moyen ou long terme.

[kinetic]

J'ai vraiment du mal à te suivre dans ta logique.

 

J'ai la chance de bien gagner ma vie, en travaillant un peu comme je le souhaite, et trés franchement je suis un adepte du crédit ou du leasing tant au niveau pro que perso. De part mon métier, je peux adapter mes revenus à mes besoins en travaillant un peu plus si nécessaire sans toutefois tomber dans le piège des semaines de 70h. Je suis à 35/40 en général.

 

Ma maison est financée sans le moindre euro d'apport personnel, je préfère garder le cash pour d'autres dépenses.

 

Et dans les financements pro, l'achat en cash ou l'apport perso n'a aucun intérêt (à cause des amortissements comptables)

 

Bref, si je reprends ta logique (tu me corriges si je me trompes) voici un exemple.

tu as le choix entre payer un loyer 800 €/mois ou un credit 1000/mois.

 

Tu préfères payer un loyer et mettre de coter 200/mois pour financer plus tard un achat cash d'une maison d'une valeur disons de 200 000€.

Il te faut juste 83 ans de loyer pour mettre de coté des 200 000 €...

[Roger]

Mon monde fait rêver, je sais.

Si on s'y met à plusieurs, ce sera bénéfique, pour tous !

 

Pour le reste, j'ai déjà essayé et j'ai même réussi.

Mais peut-être que c'est que c'est seulement dans mon monde des bisounours, qu'on y arrive

 

 

 

Je vais finir par croire que je vis dans ce monde http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/lol.gif

 

Voilà, tu as mis de doigt sur l'essentiel, il faut un bon salaire... Donc être super motivé pour l'obtenir.

Ce qui ne va pas forcement de paire avec beaucoup travailler...

 

Il y a aussi un principe de base - qui fera fuir le plus grand nombre - c'est avant de gagner beaucoup, il faut savoir faire des économies. Cela ne veut pas dire qu'il ne faut rien acheter ou ne jamais se faire plaisir... Au contraire, c'est acheter au prix juste et penser chaque achat comme un investissement, à court, moyen ou long terme.

 

Bin j'ai fait un autre choix en prenant un crédit "court" pour avoir de meilleurs taux et payer moins longtemps.

Tout en vivant à côté sans avoir un comportement de grippe-sou.

 

L'argent que tu économises pendant 10-20 ans, tu le gardes dans un "bas de laine" ou tu fais vivre ces salauds de banquiers ?

 

Accessoirement quand les enfants commenceront des études +/- couteuses, je n'aurai plus le poste "loyer" à assumer http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/mad.gif

[Roger]

J'ai vraiment du mal à te suivre dans ta logique.

 

J'ai la chance de bien gagner ma vie, en travaillant un peu comme je le souhaite, et trés franchement je suis un adepte du crédit ou du leasing tant au niveau pro que perso. De part mon métier, je peux adapter mes revenus à mes besoins en travaillant un peu plus si nécessaire sans toutefois tomber dans le piège des semaines de 70h. Je suis à 35/40 en général.

 

Ma maison est financée sans le moindre euro d'apport personnel, je préfère garder le cash pour d'autres dépenses.

 

Et dans les financements pro, l'achat en cash ou l'apport perso n'a aucun intérêt (à cause des amortissements comptables)

 

Bref, si je reprends ta logique (tu me corriges si je me trompes) voici un exemple.

tu as le choix entre payer un loyer 800 €/mois ou un credit 1000/mois.

 

Tu préfères payer un loyer et mettre de coter 200/mois pour financer plus tard un achat cash d'une maison d'une valeur disons de 200 000€.

Il te faut juste 83 ans de loyer pour mettre de coté des 200 000 €...

 

L'apport perso permet parfois de meilleures conditions de crédit (meilleurs taux ou meilleure assurance principalement)

 

http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/mad.gif

[rurul]

 

 

 

 

L'argent que tu économises pendant 10-20 ans, tu le gardes dans un "bas de laine" ou tu fais vivre ces salauds de banquiers ?

 

 

Il doit les planquer dans son frigo http://forum-auto.caradisiac.com/static/images/perso/8/raffio%2024.gif

[kinetic]

L'apport perso permet parfois de meilleures conditions de crédit (meilleurs taux ou meilleure assurance principalement)

 

http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/mad.gif

 

 

 

Ca se négocie avec le banquier... sans apport perso j'ai eu l'assurance à moitié prix, et le taux dans la tranche basse.

[Invité §Jul162cu]

J'ai vraiment du mal à te suivre dans ta logique.

 

J'ai la chance de bien gagner ma vie, en travaillant un peu comme je le souhaite, et trés franchement je suis un adepte du crédit ou du leasing tant au niveau pro que perso. De part mon métier, je peux adapter mes revenus à mes besoins en travaillant un peu plus si nécessaire sans toutefois tomber dans le piège des semaines de 70h. Je suis à 35/40 en général.

 

Ma maison est financée sans le moindre euro d'apport personnel, je préfère garder le cash pour d'autres dépenses.

 

Et dans les financements pro, l'achat en cash ou l'apport perso n'a aucun intérêt (à cause des amortissements comptables)

 

Bref, si je reprends ta logique (tu me corriges si je me trompes) voici un exemple.

tu as le choix entre payer un loyer 800 €/mois ou un credit 1000/mois.

 

Tu préfères payer un loyer et mettre de coter 200/mois pour financer plus tard un achat cash d'une maison d'une valeur disons de 200 000€.

Il te faut juste 83 ans de loyer pour mettre de coté des 200 000 €...

 

Je te rassure, si tu es un adepte du crédit, c'est normal que tu aies du mal à me suivre

 

Je te corrige, car je mets au moins 50% de mes revenus de coté, il faudrait tendre à 75% pour que le processus soit vraiment très profitable.

 

Je ne trouve pas que ce soit mieux de payer un crédit 400 k€ (en tout), pour au final avoir un bien d'une valeur marchande d'environ 250 k€...

 

Bin j'ai fait un autre choix en prenant un crédit "court" pour avoir de meilleurs taux et payer moins longtemps.

Tout en vivant à côté sans avoir un comportement de grippe-sou.

 

L'argent que tu économises pendant 10-20 ans, tu le gardes dans un "bas de laine" ou tu fais vivre ces salauds de banquiers ?

 

Accessoirement quand les enfants commenceront des études +/- couteuses, je n'aurai plus le poste "loyer" à assumer http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/mad.gif

Oui, je le fais vivre chez eux http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/cry.gif

Car le mettre sous le matelas serait une perte énorme.

[Invité §seb325Mb]

Je te rassure, si tu es un adepte du crédit, c'est normal que tu aies du mal à me suivre

 

Je te corrige, car je mets au moins 50% de mes revenus de coté, il faudrait tendre à 75% pour que le processus soit vraiment très profitable.

 

Je ne trouve pas que ce soit mieux de payer un crédit 400 k€ (en tout), pour au final avoir un bien d'une valeur marchande d'environ 250 k€...

 

 

 

Oui, je le fais vivre chez eux http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/cry.gif

Car le mettre sous le matelas serait une perte énorme.

Tu payes peut être 400k euros ta baraque de 250k euros mais in fine elle t'appartient. Tu peux la garder et avoir un poids en moins d'un point de vue financier et psychologique (tu as un toit assuré).

Payer toute ta vie un loyer pratiquement équivalent pour n'avoir rien à toi, tu as raison c'est franchement mieux... Et comme le montre l'exemple de kinetic, tu vas attendre longtemps la possibilité d'acheter avec tes économies soi-disant amassées (à voir si tu ne les bouffes pas au cours de ta vie)... Si juste au moment ou tu seras grabataire en somme!

[kinetic]

Et 200 000 € aujourd'hui n'ont pas la même valeur que dans 40 ans.

 

regardez par exemple le prix d'une maison il y a 40 ans et le prix de l'équivalent aujourd'hui...

[Invité §log244Vd]

En plus Le cout du crédit t'est donné a la banque donc tu sais en gros ou ca t'emmene au total. Tu pars pas a l'aveuglette. Tu le fait en "Ame et Conscience"

[Invité §Jul162cu]

Tu payes peut être 400k euros ta baraque de 250k euros mais in fine elle t'appartient. Tu peux la garder et avoir un poids en moins d'un point de vue financier et psychologique (tu as un toit assuré).

Payer toute ta vie un loyer pratiquement équivalent pour n'avoir rien à toi, tu as raison c'est franchement mieux... Et comme le montre l'exemple de kinetic, tu vas attendre longtemps la possibilité d'acheter avec tes économies soi-disant amassées (à voir si tu ne les bouffes pas au cours de ta vie)... Si juste au moment ou tu seras grabataire en somme!

Je vois plutôt que tu vas commencer à avoir les moyens quand tu seras grabataire

La peur de perdre son emploi, de changer d'emploi... Bref, tu te limites pour payer une maison...

 

Et au final, cette maison, tu ne vas pas l’amener avec toi... Elle n'ira même pas pour tes enfants, puisqu'ils auront la leur.

De plus, elle ne plaira pas forcement aux héritiers, elle sera vieille, très vieille... Alors que l'argent, ça plait toujours http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/sol.gif

[Invité §Jul162cu]

Et 200 000 € aujourd'hui n'ont pas la même valeur que dans 40 ans.

 

regardez par exemple le prix d'une maison il y a 40 ans et le prix de l'équivalent aujourd'hui...

Regarde mon salaire, il y a 40 ans et aujourd'hui...

[Invité §Jul162cu]

En plus Le cout du crédit t'est donné a la banque donc tu sais en gros ou ca t'emmene au total. Tu pars pas a l'aveuglette. Tu le fait en "Ame et Conscience"

Tu le fais pour faire comme les autres surtout

[Invité §log244Vd]

Ca se vend une maison hein et c'est pas pour autant que tu perd du pognon bien au contraire! C'est plus contraignant que de quitter une loc mais la tu pars avec le jackpot, comme si ton proprio te redonnais tes loyers quand tu te casse, elle est pas belle la vie ?

 

Acheter c'est faire comme les autres? Bah si c'etait pour ca que je l'avais fait je serais vraiment le roi des con Mon bien a prix 50% en 5 ans perso je connais pas beaucoup de placement de ce type et sans risque en plus.

 

Je n'ai pas la chance d'avoir des papa maman friqués comme quelques autres ici (Peut etre toi d'ailleurs) donc pour me commencer un capital j'ai pas 36 solutions...

[Invité §seb325Mb]

Mais t'es sur de toi en plus de ça...

Et alors même si tu as soi-disant des moyens quand tu seras grabataire, qu'est-ce que tu vas en faire puisque ton credo c'est de profiter de la vie??? Rien forcément...

Tu connais le mot héritage?? Tu peux avoir ta propre maison et être heureux de pouvoir profiter d'une maison secondaire pour la famille (sans parler de souvenirs...); ou encore t'en séparer et partager sa valeur sur ce coup là financière.

Non tes arguments tombent à l'eau les uns après les autres manifestement...

[Invité §aym468Xs]

je suis assez d accord avec juliencar, aujourd hui je paye 530 euros de loyer, si je devais acheter par chez moi c est minimum 200000, et encore pour un tout petit appart. Sur 20 ans a 4% j arrive a 1200/mois, maintenant si je garde ma maison en location et que je mets la difference (1200-530) sur un CE, sur 20 ans j aurai epargne 200000 eu, sachant que la maison ou j habite doit etre dans les 350000 eu

[Invité §seb325Mb]

Je ne sais pas dans quel coin tu es, mais une maison d'une valeur de 350 000 euros pour un loyer de 530 euros ça me parait bizarre bizarre... C'est un HLM ou quoi??

N'en fais pas un cas général.

Car généralement pour un bien de cette valeur on est plus près de 1000 euros par mois quand même (sans parler des charges dans le cas d'un appart).

[rocket91]

C'est bien le problème. On finit même par y croire !

 

Tu contractes ton crédit à 25-30 ans et tu fais un crédit pour 20-25 ans... En toute logique, tu devais finir de le payer à 45-55 ans.

En réalité, tu ne gardes pas ton premier achat, tu le revends au bout de dix ans environ (En moyenne, on achète environ trois fois dans sa vie, dans l'immobilier) et donc tu repars encore sur un nouveau crédit...

 

Et à chaque revente, c'est une perte énorme !

Car les dix premières années, tu rembourses majoritairement l'assurance et les intérêts

 

Bref, une vie à crédit

 

 

Ce serait le cas si tu achetais dans un patelin où le m2 se dévalue comme les performances d'un mazout encrassé.

 

Dans la réalité, si tu as un peu de jugeote, tu achètes un bien à 200k€ dans l'espoir de le revendre à 250k€ 5 ou 10 ans après. Le tout est de négocier avec son banquer les termes du remboursement par anticipation et d'éviter les taux d’intérêts mirobolants (5% me semble une limite maximum pour l'acquisition d'un bien immo) pour limiter les frais bancaires.

 

D'autant qu'après ton 1er achat, tu continues à bosser, à épargner et donc à préparer les prochains investissement. Si tu achètes un studio et que tu claques ton fric en bagnole, en putes et en coke... Ouais, il ne te restera plus grand chose pour racheter quelque chose après. Mais si au bout de 10 ans, tu fais 20% de plus value et que tu embrayes sur un autre crédit de 15-20 ans de 200k€, tu as les fonds pour t'acheter une bicoque de 450k€ quand même... le tout pour un crédit de 20 ans et 200k€ à rembourser.

 

Dans deux ans, je serais éligible au PTZ+ et j'aurais un apport conséquent pour un achat immobilier... Crois moi qu'à taux zéro, ca ne me fait pas peur d'être endetté sur 23 ans si le bien que j'achète prend de la valeur en cours de route.

[Invité §log244Vd]

Mais t'es sur de toi en plus de ça...

Et alors même si tu as soi-disant des moyens quand tu seras grabataire, qu'est-ce que tu vas en faire puisque ton credo c'est de profiter de la vie??? Rien forcément...

Tu connais le mot héritage?? Tu peux avoir ta propre maison et être heureux de pouvoir profiter d'une maison secondaire pour la famille (sans parler de souvenirs...); ou encore t'en séparer et partager sa valeur sur ce coup là financière.

Non tes arguments tombent à l'eau les uns après les autres manifestement...

 

 

[rocket91]

En tout cas, les taux d'emprunt on prit une sacrée gifle par rapport à quelques mois

On était à quelque chose comme 4.10% pour du 20 ans avant cet été de mémoire, maintenant c'est du 3.58% d'après meilleurs taux.com

 

 

 

La soeur de ma copine a réussi à négocier son taux à 3% pour 10 ans...

 

Pour un appart qui va se prendre facilement 120% dans laggle d'ici 15 ans.

[rocket91]

Je ne sais pas dans quel coin tu es, mais une maison d'une valeur de 350 000 euros pour un loyer de 530 euros ça me parait bizarre bizarre... C'est un HLM ou quoi??

N'en fais pas un cas général.

Car généralement pour un bien de cette valeur on est plus près de 1000 euros par mois quand même (sans parler des charges dans le cas d'un appart).

 

 

Quel est le rapport entre la valeur du bien et sa valeur locative ?

[Invité §aym468Xs]

j habites au cap ferret, a 50 m du bassin (de l ocean si tu veux ...), la maison en elle meme ne vaut pas grand chose mais le terrain vaut une fortune, apres j ai trouve un bon plan, de plus je suis en colloc donc je ne paye presque pas de loyer <200 eu, mais bon dans tous les cas aujourd hui acheter un appart a 200000 eu, sur 20 ans ( le max pour ne pas se faire enc**** par les banque, car tu leur donne deja 90 000 eu d interets !!) il faut gagner grand minimum 4000 eu, quand on connait le salaire d un francais moyen ...

[Invité §seb325Mb]

 

Grabataire?? Mais garcon on prend pas tous un crédit sur 30 ans. Moi j'ai que 12 ans a tirer encore (heuresement vu le prix d'achat du bien) donc a 41 ans si je suis grabataire la moitié de FA sont des antiquités alors

 

Par ailleurs je ne me saigne pas pour la payer, j'ai une mensualité tout a fait acceptable qui me permet de me faire plaisir sans trop reflechir. Je pars en vacs tous les ans, j'ai une caisse sympa, une salle home cinéma avec projo etc. bref je sais me faire zizir t'inquiete tu me prend pour un jambon.

Euh logitec mon message était destiné à juliencar bien évidemment...

Je te serai reconnaissant de retirer ta dernière phrase merci.

[kinetic]

Regarde mon salaire, il y a 40 ans et aujourd'hui...

 

 

Ce que je voulais dire c'est que l'argent que tu mets de coté aujourd'hui ne vaudra plus grand chose dans 40 ans. avec 500 euros aujourd'hui tu as 4 pneus de voiture, dans 40 ans tu n'auras peut etre que le montage + equilibrage pour ce prix...

[Invité §log244Vd]

Tu m'a quoté aussi du coup ^^

[Invité §seb325Mb]

j habites au cap ferret, a 50 m du bassin (de l ocean si tu veux ...), la maison en elle meme ne vaut pas grand chose mais le terrain vaut une fortune, apres j ai trouve un bon plan, de plus je suis en colloc donc je ne paye presque pas de loyer <200 eu, mais bon dans tous les cas aujourd hui acheter un appart a 200000 eu, sur 20 ans ( le max pour ne pas se faire enc**** par les banque, car tu leur donne deja 90 000 eu d interets !!) il faut gagner grand minimum 4000 eu, quand on connait le salaire d un francais moyen ...

 

Ouais d'accord en fait ta baraque ne vaut rien et tu es en colloc, bel exemple pour argumenter...

[rocket91]

Je vois plutôt que tu vas commencer à avoir les moyens quand tu seras grabataire

La peur de perdre son emploi, de changer d'emploi... Bref, tu te limites pour payer une maison...

 

Et au final, cette maison, tu ne vas pas l’amener avec toi... Elle n'ira même pas pour tes enfants, puisqu'ils auront la leur.

De plus, elle ne plaira pas forcement aux héritiers, elle sera vieille, très vieille... Alors que l'argent, ça plait toujours http://forum-auto.caradisiac.com/static/icones/smilies/sol.gif

 

 

Mais une maison ca peut aussi se vendre... Et si elle est bien positionné, ca t'en fera bien plus qu'un bail locatif et deux Porsche dans un garage Vinci.

 

Faut juste pas être trop con pour investir dans un corps de ferme à retaper de A à Z quand on gagne un SMIC quoi...

[Invité §aym468Xs]

Ce serait le cas si tu achetais dans un patelin où le m2 se dévalue comme les performances d'un mazout encrassé.

 

Dans la réalité, si tu as un peu de jugeote, tu achètes un bien à 200k€ dans l'espoir de le revendre à 250k€ 5 ou 10 ans après. Le tout est de négocier avec son banquer les termes du remboursement par anticipation et d'éviter les taux d’intérêts mirobolants (5% me semble une limite maximum pour l'acquisition d'un bien immo) pour limiter les frais bancaires.

 

D'autant qu'après ton 1er achat, tu continues à bosser, à épargner et donc à préparer les prochains investissement. Si tu achètes un studio et que tu claques ton fric en bagnole, en putes et en coke... Ouais, il ne te restera plus grand chose pour racheter quelque chose après. Mais si au bout de 10 ans, tu fais 20% de plus value et que tu embrayes sur un autre crédit de 15-20 ans de 200k€, tu as les fonds pour t'acheter une bicoque de 450k€ quand même... le tout pour un crédit de 20 ans et 200k€ à rembourser.

 

Dans deux ans, je serais éligible au PTZ+ et j'aurais un apport conséquent pour un achat immobilier... Crois moi qu'à taux zéro, ca ne me fait pas peur d'être endetté sur 23 ans si le bien que j'achète prend de la valeur en cours de route.

 

 

Au passage l etat te prend un bon 25% sur la plus value, meme 10 ans apres ...

[rocket91]

j habites au cap ferret, a 50 m du bassin (de l ocean si tu veux ...), la maison en elle meme ne vaut pas grand chose mais le terrain vaut une fortune, apres j ai trouve un bon plan, de plus je suis en colloc donc je ne paye presque pas de loyer <200 eu, mais bon dans tous les cas aujourd hui acheter un appart a 200000 eu, sur 20 ans ( le max pour ne pas se faire enc**** par les banque, car tu leur donne deja 90 000 eu d interets !!) il faut gagner grand minimum 4000 eu, quand on connait le salaire d un francais moyen ...

 

 

Le PTZ+ est là pour financer le bordel à hauteur de 50%. Donc déjà , zéro intérêts aujourd'hui, ca fait zéro intérêts dans 20 ans.

 

Après, oui ca limite les sorties, les loisirs, les bordels, les belles voitures et les belles fringues... Mais ce n'est pas à 45 ans que tu vas commencer à réfléchir à ce que tu vas donner à tes enfants hein...