Topic sur la gestion de l'épargne

[Summer88]

Vous pensez qu'ne maison sans travaux on peut negocier de combien de pourcents sans choquer les propriétaires

[thib25]

Suis curieux de connaitre la réponse.

 

Sinon je reviens d'un rendez-vous chez un courtier.

C'était une bonne chose car hormis le bon contact ça m'a permis de voir certaines choses que j'ignorais et  surtout que j'allais douiller si j'achetais mon appartement tout de suite avec ce que j'ai de côté...

 

Par contre il m'a semé le doute. Pour calculer ma capacité d'emprunt il a pris mon net annuel sur ma fiche de décembre 2023.

Le truc c'est qu'avec les primes que j'ai touché ça fait gonfler le budget, mais je trouve ça dangereux. Apparemment, c'est ce que font les banques "physiques", vrai ou faux ?

 

La bonne nouvelle c'est qu'un dossier comme moi devrait passer, selon son calcul je serais à 24% de taux d'endettement sur 25 ans et il me suggère de viser plutôt 20 ans.

[djoncool]

Le 05/01/2024 à 15:19, Summer88 a dit :

Vous pensez qu'ne maison sans travaux on peut negocier de combien de pourcents sans choquer les propriétaires

 

Ca dépend du bien, du prix si il est hors marché ou pas,  de l'état réel de la maison, du temps qu'elle est en vente etc etc;

Autant te dire que ca peut être 0 comme 20%.

 

 

Le 05/01/2024 à 16:46, thib25 a dit :

Suis curieux de connaitre la réponse.

 

Sinon je reviens d'un rendez-vous chez un courtier.

C'était une bonne chose car hormis le bon contact ça m'a permis de voir certaines choses que j'ignorais et  surtout que j'allais douiller si j'achetais mon appartement tout de suite avec ce que j'ai de côté...

 

Par contre il m'a semé le doute. Pour calculer ma capacité d'emprunt il a pris mon net annuel sur ma fiche de décembre 2023.

Le truc c'est qu'avec les primes que j'ai touché ça fait gonfler le budget, mais je trouve ça dangereux. Apparemment, c'est ce que font les banques "physiques", vrai ou faux ?

 

La bonne nouvelle c'est qu'un dossier comme moi devrait passer, selon son calcul je serais à 24% de taux d'endettement sur 25 ans et il me suggère de viser plutôt 20 ans.

 

Nan mais c'est à toi de fixer ton budget mensuel max, c'est toi qui va rembourser par le courtier.

[tobix79]

Le 05/01/2024 à 16:46, thib25 a dit :

Suis curieux de connaitre la réponse.

 

Sinon je reviens d'un rendez-vous chez un courtier.

C'était une bonne chose car hormis le bon contact ça m'a permis de voir certaines choses que j'ignorais et  surtout que j'allais douiller si j'achetais mon appartement tout de suite avec ce que j'ai de côté...

 

Par contre il m'a semé le doute. Pour calculer ma capacité d'emprunt il a pris mon net annuel sur ma fiche de décembre 2023.

Le truc c'est qu'avec les primes que j'ai touché ça fait gonfler le budget, mais je trouve ça dangereux. Apparemment, c'est ce que font les banques "physiques", vrai ou faux ?

 

La bonne nouvelle c'est qu'un dossier comme moi devrait passer, selon son calcul je serais à 24% de taux d'endettement sur 25 ans et il me suggère de viser plutôt 20 ans.

 

Oui pour le calcul de tes revenus c'est aussi ce que font les banques physiques. Ca n'a rien de dangereux, c'est à toi de juger si tu es capable de rembourser la mensualité qui t'est proposée. Tu sais juste que la banque ne t'en proposera pas si cette mensualité dépasse 35% de ton net annuel divisé par 12.

 

Prêt sur 20 ans, en principe oui c'est à privilégier par rapport à 25 : tu amortiras plus vite, tu auras probablement un taux plus faible et au final le crédit te coûtera moins cher. 2 bémols :

- personnellement quand j'ai fait mon 1er achat, je ne voulais pas me "saigner" non plus et voulais garder de la marge pour mes dépenses plaisir. Donc j'ai fait sur 25 ans, mais c'est à toi de voir selon ton reste à vivre et tes habitudes de dépenses. "De mon temps" les taux étaient à 1.5%, donc l'incidence sur le coût total du crédit n'était pas la même.

- si tu fais sur 20 ans, ta mensualité sera plus élevée et donc ton taux d'endettement aussi, ce qui peut t'être défavorable si un jour tu veux refaire une acquisition. Tu auras moins de capacité restante.

Modifié 5 janvier par tobix79

[LeGrenoblois]

Le 05/01/2024 à 17:36, tobix79 a dit :

 

Oui pour le calcul de tes revenus c'est aussi ce que font les banques physiques. Ca n'a rien de dangereux, c'est à toi de juger si tu es capable de rembourser la mensualité qui t'est proposée. Tu sais juste que la banque ne t'en proposera pas si cette mensualité dépasse 35% de ton net annuel divisé par 12.

 

Prêt sur 20 ans, en principe oui c'est à privilégier par rapport à 25 : tu amortiras plus vite, tu auras probablement un taux plus faible et au final le crédit te coûtera moins cher. 2 bémols :

- personnellement quand j'ai fait mon 1er achat, je ne voulais pas me "saigner" non plus et voulais garder de la marge pour mes dépenses plaisir. Donc j'ai fait sur 25 ans, mais c'est à toi de voir selon ton reste à vivre et tes habitudes de dépenses. "De mon temps" les taux étaient à 1.5%, donc l'incidence sur le coût total du crédit n'était pas la même.

- si tu fais sur 20 ans, ta mensualité sera plus élevée et donc ton taux d'endettement aussi, ce qui peut t'être défavorable si un jour tu veux refaire une acquisition. Tu auras moins de capacité restante.

Pour ajouter une dernier point sur le fait que les primes sont intégrées dans le fixe, ils partent du principe (plutôt vrai) que tu vas prendre de la séniorité dans ton boulot et que tu auras les augmentations qui vont avec et que ton salaire annuel sera toujours plus important. Si tu n'as pas de salaire variable, tu ne prends donc aucun risque (et à titre personnel, la seul année où mon variable à dévissé, c'est en 2020 avec le Covid)

[kartmen4]

Le 05/01/2024 à 15:19, Summer88 a dit :

Vous pensez qu'ne maison sans travaux on peut negocier de combien de pourcents sans choquer les propriétaires

 

Perso RAF je ne suis pas là pour faire plaisir. 

Ça peut être 30% comme 0 % si c'est une excellente affaire mais les humeurs des proprios m'en fous. 

Et le vrai sans travaux c'est très rare. 

Modifié 5 janvier par kartmen4

[kartmen4]

Le 05/01/2024 à 17:17, djoncool a dit :

 

Ca dépend du bien, du prix si il est hors marché ou pas,  de l'état réel de la maison, du temps qu'elle est en vente etc etc;

Autant te dire que ca peut être 0 comme 20%.

 

 

 

Nan mais c'est à toi de fixer ton budget mensuel max, c'est toi qui va rembourser par le courtier.

 

Ah grillé

[thib25]

Le 05/01/2024 à 17:17, djoncool a dit :

Nan mais c'est à toi de fixer ton budget mensuel max, c'est toi qui va rembourser par le courtier.

 

Cela ne répond pas à ma question.

Modifié 5 janvier par thib25

[djoncool]

Le 05/01/2024 à 21:30, thib25 a dit :

 

Cela ne répond pas à ma question.

Les banques regardent la régularité de tes revenus. 

Par ex, si t'es en cdi depuis 15 ans, que tu touches 30ke par an depuis 3 années, c'est ce qu'elle va prendre comme niveau de ressources dans son calcul. Peu importe le montant des primes, 13eme mois etc. 

[thib25]

Le 05/01/2024 à 21:40, djoncool a dit :

Les banques regardent la régularité de tes revenus. 

Par ex, si t'es en cdi depuis 15 ans, que tu touches 30ke par an depuis 3 années, c'est ce qu'elle va prendre comme niveau de ressources dans son calcul. Peu importe le montant des primes, 13eme mois etc. 

 

Merci pour cette réponse plus claire .

 

Le 05/01/2024 à 17:59, LeGrenoblois a dit :

Pour ajouter une dernier point sur le fait que les primes sont intégrées dans le fixe, ils partent du principe (plutôt vrai) que tu vas prendre de la séniorité dans ton boulot et que tu auras les augmentations qui vont avec et que ton salaire annuel sera toujours plus important. Si tu n'as pas de salaire variable, tu ne prends donc aucun risque (et à titre personnel, la seul année où mon variable à dévissé, c'est en 2020 avec le Covid)

 

Le truc qui me tracasse, comme tous mes collègues, c'est que l'on a été migré dans une nouvelle filiale du groupe en Novembre.

 

Donc grande inconnue sur le CA et tous les résultats financiers pour les années à venir, car cette filiale est "juste" un bureau d'étude.

Cette année ça va car on aura les résultats de 2023 mais en 2025 grande question sur comment cela va se passer pour les primes. Idem pour tout ce qui est CSE, mais là on s'écarte du sujet.

 

Pour revenir au salaire en tant que tel, tu n'as pas tord.

Étant cadre j'ai la prime de performance, mais bon ce n'est qu'un petit pourcentage versé en une fois.

Modifié 5 janvier par thib25

[euhhh]

Le 05/01/2024 à 15:19, Summer88 a dit :

Vous pensez qu'ne maison sans travaux on peut negocier de combien de pourcents sans choquer les propriétaires

-17,4%  

[Summer88]

Première visite immo hier. 

Pas trop mal mais luminosité pas ouf et pièce de vie un peu petite, on ne va pas donner suite. 

Pour la négo, affichée à 219k, l'agent immobilier nous a dit qu'on pouvait faire une offre en dessous de 200. 

[lex-is]

Pas mal 10% de négociation. 
Des travaux à faire ?

Bien situé dans une zone recherchée ? 
 

Je suis preneur de tes autres visites histoire de savoir un peu quelle est la négociation possible actuellement sur une maison. 

[Summer88]

Le 07/01/2024 à 20:39, lex-is a dit :

Pas mal 10% de négociation. 
Des travaux à faire ?

Bien situé dans une zone recherchée ? 
 

Je suis preneur de tes autres visites histoire de savoir un peu quelle est la négociation possible actuellement sur une maison. 

 

Plutôt bien situé. Niveau travaux les 4 velux de l'étage devaient être à changer bientôt, le bois avait vieilli. 

Également une fissure du placo dans la salle de bain dûe à la sécheresse, et ça j'avais du mal à savoir quoi en penser. 

 

En tout cas l'agent immobilier nous a dit que tout se négociait en ce moment, qu'il ne fallait pas hésiter à bien négocier. 

[pierregdlj]

Le 04/01/2024 à 12:03, tobix79 a dit :

 

Les anciennes c'est un virus, je ne suis pas près d'en sortir, mais en 2024 je vais normalement réduire la voilure. Le projet c'est de me séparer de la Mini et le la remplacer par un 2 roues... Mais je vais attendre d'avoir le permis avant ^^

 

Merci pour ton retour sur la terrasse. A suivre de mon côté

Si tu veux j'aurai la CB400N à vendre cette année. A2-proof.

 

De rien.

 

Sinon je suis chez Saxobank pour le PEA, c'est pas mal et les frais sont vraiment faibles. Je peux parrainer aussi.

 

Le 05/01/2024 à 16:46, thib25 a dit :

Suis curieux de connaitre la réponse.

 

Sinon je reviens d'un rendez-vous chez un courtier.

C'était une bonne chose car hormis le bon contact ça m'a permis de voir certaines choses que j'ignorais et  surtout que j'allais douiller si j'achetais mon appartement tout de suite avec ce que j'ai de côté...

 

Par contre il m'a semé le doute. Pour calculer ma capacité d'emprunt il a pris mon net annuel sur ma fiche de décembre 2023.

Le truc c'est qu'avec les primes que j'ai touché ça fait gonfler le budget, mais je trouve ça dangereux. Apparemment, c'est ce que font les banques "physiques", vrai ou faux ?

 

La bonne nouvelle c'est qu'un dossier comme moi devrait passer, selon son calcul je serais à 24% de taux d'endettement sur 25 ans et il me suggère de viser plutôt 20 ans.

Oui, vise le crédit le plus court possible.

Car tu pourras certainement renégocier le taux plus tard, et ton salaire augmentera probablement.

 

Le 05/01/2024 à 21:46, thib25 a dit :

 

Merci pour cette réponse plus claire .

 

 

Le truc qui me tracasse, comme tous mes collègues, c'est que l'on a été migré dans une nouvelle filiale du groupe en Novembre.

 

Donc grande inconnue sur le CA et tous les résultats financiers pour les années à venir, car cette filiale est "juste" un bureau d'étude.

Cette année ça va car on aura les résultats de 2023 mais en 2025 grande question sur comment cela va se passer pour les primes. Idem pour tout ce qui est CSE, mais là on s'écarte du sujet.

 

Pour revenir au salaire en tant que tel, tu n'as pas tord.

Étant cadre j'ai la prime de performance, mais bon ce n'est qu'un petit pourcentage versé en une fois.

Tu t'en fous de tout ça, si il fallait une garantie de faire carrière dans la même boite pendant 45 ans, on n'achèterait jamais...

 

Le 07/01/2024 à 20:05, Summer88 a dit :

Première visite immo hier. 

Pas trop mal mais luminosité pas ouf et pièce de vie un peu petite, on ne va pas donner suite. 

Pour la négo, affichée à 219k, l'agent immobilier nous a dit qu'on pouvait faire une offre en dessous de 200. 

Pour payer moins cher tu peux aussi essayer d'éviter les agences.

20%, pourquoi pas, mais là y'a un seuil psychologique pour le vendeur...

 

Le 07/01/2024 à 20:49, Summer88 a dit :

 

Plutôt bien situé. Niveau travaux les 4 velux de l'étage devaient être à changer bientôt, le bois avait vieilli. 

Également une fissure du placo dans la salle de bain dûe à la sécheresse, et ça j'avais du mal à savoir quoi en penser. 

 

En tout cas l'agent immobilier nous a dit que tout se négociait en ce moment, qu'il ne fallait pas hésiter à bien négocier. 

Le bois des velux, t'inquiète c'est pas prêt de casser.

 

Tant que le vitrage est transparent, tu peux laisser trainer encore longtemps.

 

Par contre, le coup de la sécheresse dans une SdB, je demande à voir.

 

Du placo bien posé, ça ne bouge pas.

Ou alors le truc a pris l'eau, et c'est pas bon signe.

[kartmen4]

Le 07/01/2024 à 22:39, pierregdlj a dit :

Si tu veux j'aurai la CB400N à vendre cette année. A2-proof.

 

De rien.

 

Sinon je suis chez Saxobank pour le PEA, c'est pas mal et les frais sont vraiment faibles. Je peux parrainer aussi.

 

Oui, vise le crédit le plus court possible.

Car tu pourras certainement renégocier le taux plus tard, et ton salaire augmentera probablement.

 

Tu t'en fous de tout ça, si il fallait une garantie de faire carrière dans la même boite pendant 45 ans, on n'achèterait jamais...

 

Pour payer moins cher tu peux aussi essayer d'éviter les agences.

20%, pourquoi pas, mais là y'a un seuil psychologique pour le vendeur...

 

Le bois des velux, t'inquiète c'est pas prêt de casser.

 

Tant que le vitrage est transparent, tu peux laisser trainer encore longtemps.

 

Par contre, le coup de la sécheresse dans une SdB, je demande à voir.

 

Du placo bien posé, ça ne bouge pas.

Ou alors le truc a pris l'eau, et c'est pas bon signe.

 

Ou alors l'enduit à été mal fait et ça pète

[Summer88]

Le 07/01/2024 à 22:39, pierregdlj a dit :

Si tu veux j'aurai la CB400N à vendre cette année. A2-proof.

 

De rien.

 

Sinon je suis chez Saxobank pour le PEA, c'est pas mal et les frais sont vraiment faibles. Je peux parrainer aussi.

 

Oui, vise le crédit le plus court possible.

Car tu pourras certainement renégocier le taux plus tard, et ton salaire augmentera probablement.

 

Tu t'en fous de tout ça, si il fallait une garantie de faire carrière dans la même boite pendant 45 ans, on n'achèterait jamais...

 

Pour payer moins cher tu peux aussi essayer d'éviter les agences.

20%, pourquoi pas, mais là y'a un seuil psychologique pour le vendeur...

 

Le bois des velux, t'inquiète c'est pas prêt de casser.

 

Tant que le vitrage est transparent, tu peux laisser trainer encore longtemps.

 

Par contre, le coup de la sécheresse dans une SdB, je demande à voir.

 

Du placo bien posé, ça ne bouge pas.

Ou alors le truc a pris l'eau, et c'est pas bon signe.

 

Sol argileux (mais c'est comme ça sur toute la zone), ça a bougé un peu. Y a une prise en charge de l'assurance. 

La question c'est de savoir s'il y a un risque que ça empire ou pas, et dur a dire. 

[tobix79]

Le 07/01/2024 à 22:39, pierregdlj a dit :

Si tu veux j'aurai la CB400N à vendre cette année. A2-proof.

 

Mon choix est déjà fait, ça sera une Bonnie

(En fait c'est la seule moto qui me fait envie et qui me pousse à passer le permis. Une fois que je l'aurai ça m'ouvrira peut-être sur autre chose, mais pour l'instant je suis fan de ce look 😍 il y a de vieilles Honda, Royal Enfield aussi mais j'aime l'idée de remplacer une anglaise à 4 roues par une à deux.)

[pierregdlj]

Le 07/01/2024 à 23:00, kartmen4 a dit :

 

Ou alors l'enduit à été mal fait et ça pète

Donc placo mal posé.

C'est un métier...

 

Le 08/01/2024 à 07:23, Summer88 a dit :

 

Sol argileux (mais c'est comme ça sur toute la zone), ça a bougé un peu. Y a une prise en charge de l'assurance. 

La question c'est de savoir s'il y a un risque que ça empire ou pas, et dur a dire. 

Si ça a bougé, ça rebougera.

 

C'est une vieille baraque en pierre, sans fondations ?

 

Le 08/01/2024 à 09:10, tobix79 a dit :

 

Mon choix est déjà fait, ça sera une Bonnie

(En fait c'est la seule moto qui me fait envie et qui me pousse à passer le permis. Une fois que je l'aurai ça m'ouvrira peut-être sur autre chose, mais pour l'instant je suis fan de ce look 😍 il y a de vieilles Honda, Royal Enfield aussi mais j'aime l'idée de remplacer une anglaise à 4 roues par une à deux.)

CB400T alors

 

En moteur c'est très ressemblant avec la Bonnie.

 

Sinon, W650, super machine aussi.

 

L'anglaise, mais sans les fuites.

 

J'avais testé une Thruxton 900, c'est très sympa, mais peu démonstratif.

La Bonnie sera du même genre.

 

Ma 400 aussi, mais c'est un peu plus hargneux déjà, sans être plus performant.

[Summer88]

Le 08/01/2024 à 22:05, pierregdlj a dit :

Donc placo mal posé.

C'est un métier...

 

Si ça a bougé, ça rebougera.

 

C'est une vieille baraque en pierre, sans fondations ?

 

CB400T alors

 

En moteur c'est très ressemblant avec la Bonnie.

 

Sinon, W650, super machine aussi.

 

L'anglaise, mais sans les fuites.

 

J'avais testé une Thruxton 900, c'est très sympa, mais peu démonstratif.

La Bonnie sera du même genre.

 

Ma 400 aussi, mais c'est un peu plus hargneux déjà, sans être plus performant.

 

Non, maison de 1995.

[lex-is]

Info du jour. Les conditions de revenus sont connus pour la détention d’un LEP en 2024. 
 

https://www.moneyvox.fr/livret/actualites/95902/lep-les-nouvelles-conditions-a-remplir-pour-ouvrir-un-livret-epargne-populaire-en-2024#:~:text=Ils viennent justement d'être,21 393 euros en 2023.

 

Pensez à vérifier votre éligibilité. Si c’est le cas, c’est le meilleur placement pour votre partie sécurisée : très bon rendement et liquidité totale. 

[pierregdlj]

Le 08/01/2024 à 22:12, Summer88 a dit :

 

Non, maison de 1995.

Alors ça ne devrait plus bouger, mais ça n'aurait jamais du bouger.

 

Le 08/01/2024 à 22:28, lex-is a dit :

Info du jour. Les conditions de revenus sont connus pour la détention d’un LEP en 2024. 
 

https://www.moneyvox.fr/livret/actualites/95902/lep-les-nouvelles-conditions-a-remplir-pour-ouvrir-un-livret-epargne-populaire-en-2024#:~:text=Ils viennent justement d'être,21 393 euros en 2023.

 

Pensez à vérifier votre éligibilité. Si c’est le cas, c’est le meilleur placement pour votre partie sécurisée : très bon rendement et liquidité totale. 

Merde, étrange, je ne comprends pas qu'on ait encore nos LEP.

 

Y'avait déjà un plafond avant ?

Car de mémoire, il y a quelques années on y avait droit si on payait moins de 1300€/an d’impôts, environ.

 

Alors on ne paie pas d’impôts, mais le RFR est supérieur à ces plafonds depuis quelques années...

[lex-is]

Cela dépend des parts.

Par exemple pour un couple avec 3 enfants, le plafond des ressources est fixé ainsi :

Couple : 34 393€

3 enfants : +  3x 5 987 = 17 961€

Total RFR : 52 354€

 

Sachant que, classiquement, le RFR c'est les revenus - les frais déductibles (mini 10%) donc dans mon exemple si les revenus ne sont issus que des salaires, ça fait 58k € net imposable.

 

[pierregdlj]

Le 09/01/2024 à 17:04, lex-is a dit :

Cela dépend des parts.

Par exemple pour un couple avec 3 enfants, le plafond des ressources est fixé ainsi :

Couple : 34 393€

3 enfants : +  3x 5 987 = 17 961€

Total RFR : 52 354€

 

Sachant que, classiquement, le RFR c'est les revenus - les frais déductibles (mini 10%) donc dans mon exemple si les revenus ne sont issus que des salaires, ça fait 58k € net imposable.

 

En effet je viens de trouver un tableau plus détaillé :

 

https://www.empruntis.com/epargne/guide/impots/revenu-fiscal-de-reference.php#t_4

 

Sauf erreur, couple + 3 enfants ça fait 4 parts au total, et on est juste en dessous du seuil.

 

[lex-is]

Regarde bien ton lien il y un tableau pour  le LEP qui est spécifique.

Les chiffres ne sont pas actualisés mais tu retombes sur mes valeurs.

[lex-is]

Achats de 14 EWLD (27.454) ce matin sur PEA. 

[Summer88]

En attente de la guerre au Yémen pour sortir mes actions total

 

 

 

 

 

 

Ps: je précise tout de même que c'est du second degré, au cas où

[pierregdlj]

Le 11/01/2024 à 09:17, lex-is a dit :

Achats de 14 EWLD (27.454) ce matin sur PEA. 

C'est tout ?

 

Tiens moi j'ai pris 80 actions Coface (12,2 environ).

Principalement pour le rendement (>10%) mais éventuellement aussi pour la PV.

A garder plusieurs années évidemment.

Sur PEA aussi.

 

Sinon le bitcoin s'ouvre sur ETF : as-tu des noms d'ETF pour PEA ?

J'en prendrais bien un peu, je pense que ça va monter...

[lex-is]

Je suis pas sûr que tu trouves un ETF crypto sur PEA compte tenu des obligations que doivent remplir les titres pour y être éligibles. 
 

J’ai décidé de faire un DCA mensuel de 400€ sur EWLD + ma regule trimestrielle des frais déplacements (que j’estime dans les 600/800€). Soit lissée sur l’année 600/650€ de EWLD par mois. 

[tobix79]

Je reviens sur les placements sous forme d'obligations simples dans les projets ENR.

 

Après avoir tourné autour du pot pendant des années, j'ai souscrit à 2 projets photovoltaïques en septembre 2023. L'investissement est sur une durée courte (18 mois dans mon cas).

L'un des projets présente un rendement brut de 7%, l'autre de 8,5%. J'ai réparti mon investissement en deux parts égales.

Après impôts (flat tax)/prélèvements sociaux, ça me fera un rendement net moyen de 5,4%/an. Les intérêts sont payés annuellement, et dans mon cas j'aurai donc 6 mois après le 1er paiement le remboursement du capital + 6 mois d'intérêts supplémentaires 

 

Pour moi, quand on sait comment est structuré le financement d'un projet ENR, le risque de perte en capital est inexistant. Surtout sur une durée aussi courte (le financement se fait en début de projet, pas au bout de 20 ans d'exploitation quand il y a un risque plus important de défaillance).

 

Je vous invite vraiment à vous pencher là dessus. Il y a 2-3 ans, c'était moins intéressant. On parlait de 4% brut (ce qui était déjà sympa avec un Livret A à 1% ceci dit), mais avec un financement (et donc un blocage des fonds) sur 5 ans. Là je vois plein de projets à 1,5, 2 ou 3 ans et des rendements à 8,5% brut.

 

Si vous voulez tenter le coup, je peux vous parrainer 

[cuda47]

Efrreur de topic

Modifié 15 janvier par cuda47

[lex-is]

Le lep passe à 5% et LA/LDD comme convenu restent à 3%

 

https://www.bfmtv.com/economie/patrimoine/placements-epargne/le-taux-du-lep-abaisse-a-5-au-1er-fevrier-celui-du-livret-a-maintenu-a-3_AD-202401150394.html

[pierregdlj]

Le 13/01/2024 à 09:43, lex-is a dit :

Je suis pas sûr que tu trouves un ETF crypto sur PEA compte tenu des obligations que doivent remplir les titres pour y être éligibles. 
 

J’ai décidé de faire un DCA mensuel de 400€ sur EWLD + ma regule trimestrielle des frais déplacements (que j’estime dans les 600/800€). Soit lissée sur l’année 600/650€ de EWLD par mois. 

Ok.

Attention, il va y avoir une correction boursière dans les semaines/mois à venir...

 

Le 15/01/2024 à 10:37, tobix79 a dit :

Je reviens sur les placements sous forme d'obligations simples dans les projets ENR.

 

Après avoir tourné autour du pot pendant des années, j'ai souscrit à 2 projets photovoltaïques en septembre 2023. L'investissement est sur une durée courte (18 mois dans mon cas).

L'un des projets présente un rendement brut de 7%, l'autre de 8,5%. J'ai réparti mon investissement en deux parts égales.

Après impôts (flat tax)/prélèvements sociaux, ça me fera un rendement net moyen de 5,4%/an. Les intérêts sont payés annuellement, et dans mon cas j'aurai donc 6 mois après le 1er paiement le remboursement du capital + 6 mois d'intérêts supplémentaires 

 

Pour moi, quand on sait comment est structuré le financement d'un projet ENR, le risque de perte en capital est inexistant. Surtout sur une durée aussi courte (le financement se fait en début de projet, pas au bout de 20 ans d'exploitation quand il y a un risque plus important de défaillance).

 

Je vous invite vraiment à vous pencher là dessus. Il y a 2-3 ans, c'était moins intéressant. On parlait de 4% brut (ce qui était déjà sympa avec un Livret A à 1% ceci dit), mais avec un financement (et donc un blocage des fonds) sur 5 ans. Là je vois plein de projets à 1,5, 2 ou 3 ans et des rendements à 8,5% brut.

 

Si vous voulez tenter le coup, je peux vous parrainer 

Pas con, tu as des liens pour ça ?

 

Le 15/01/2024 à 11:48, cuda47 a dit :

Merci Amazon pour des produits performants à pas cher:

 

Ouiii ?

 

Le 15/01/2024 à 11:55, lex-is a dit :

Le lep passe à 5% et LA/LDD comme convenu restent à 3%

 

https://www.bfmtv.com/economie/patrimoine/placements-epargne/le-taux-du-lep-abaisse-a-5-au-1er-fevrier-celui-du-livret-a-maintenu-a-3_AD-202401150394.html

Bon, j'ai vérifié, on va certainement perdre nos LEP.

 

[cuda47]

Le 15/01/2024 à 13:46, pierregdlj a dit :

Ouiii ?

=> Erreur de topic, c'était pour le photovoltaique

 

[tobix79]

Le 15/01/2024 à 13:46, pierregdlj a dit :

Pas con, tu as des liens pour ça ?

 

Perso je suis sur Enerfip

Lendosphere ça marche bien aussi !