Le topic de TOUT l'immobilier (sauf du crack)

fufu el bandit · 19 mai 2015

Bah c'est mieux même, il prend le prix TTC et il le déduit de ses revenus fonciers, ligne 224 ...

Pinaise, on va pas revenir sur ca quand meme !?!?!?

Prend ta calculette et tu verras qu'il va récuperer des miettes dans le cas d'une déduction. On n'est pas imposé a 100% sur les revenus fonciers donc tu ne récupereras JAMAIS la totalité de ton investissement.

djoncool · 19 mai 2015

Merci @§Son171cr le cerfa que l'entreprise de fenêtre m'a donné je le joins avec ce cerfa 2044 ?

Donc mes travaux je les déclare l'année prochaine ?

Bah que tu veuilles déduire ces travaux au titre de ta résidence principale (crédit d’impôt 30%) ou au titre de tes futurs revenus fonciers / BIC (charges déductibles donc gain TMI+CSG), ça se fera l'année prochaine oui. boonka75.gif.e9037ccc267a86636fcc1b9ada49ba5b.gif

A toi de voir ce qui sera le plus profitable.

Attention, si tu veux le déduire au titre de ta location l'année prochaine, de ne pas opter pour un régime micro (BIC ou foncier) la première année.

fufu el bandit · 19 mai 2015

Merci @§Son171cr le cerfa que l'entreprise de fenêtre m'a donné je le joins avec ce cerfa 2044 ?

Donc mes travaux je les déclare l'année prochaine ?

L'écoute pas trop, il dit pas mal de connerie.

Tu vas logiquement récuperer plus d'argent avec le crédit d'impot qu'en déduisant ton achat des revenus fonciers. En plus, t'as pas vraiment le choix: si les travaux sont fait pendant que c'est ton habitation principale, tu ne peux pas les déduire de tes revenus fonciers. Il faudrait les faire alors que le bien est destiné à la location

fufu el bandit · 19 mai 2015

Bah que tu veuilles déduire ces travaux au titre de ta résidence principale (crédit d’impôt 30%) ou au titre de tes futurs revenus fonciers / BIC (charges déductibles donc gain TMI+CSG), ça se fera l'année prochaine oui.

A toi de voir ce qui sera le plus profitable.

Attention, si tu veux le déduire au titre de ta location l'année prochaine, de ne pas opter pour un régime micro (BIC ou foncier) la première année.

Mais je me demande s'il a vraiment le choix, bien que je doute que quiconque aille vérifier les dates de mise en location, date d'habitation principale, etc...

djoncool · 19 mai 2015

L'écoute pas trop, il dit pas mal de connerie.

Tu vas logiquement récuperer plus d'argent avec le crédit d'impot qu'en déduisant ton achat des revenus fonciers. En plus, t'as pas vraiment le choix: si les travaux sont fait pendant que c'est ton habitation principale, tu ne peux pas les déduire de tes revenus fonciers. Il faudrait les faire alors que le bien est destiné à la location

Pas forcément,

Dans un cas le fisc lui refile 30% de la facture en crédit d’impôt.

Dans le second, il évite de payer TMI + CSG (15.5%) sur une partie de ses revenus, si sa TMI est > à 14%, il sera gagnant.

Après, il faut être sur d'avoir suffisamment de revenus la première année pour les déduire, sinon ça se reporte sur ses revenus globaux (et la il n'a pas le gain sur la CSG).

Mais je suis d'accord avec toi que ça risque d'être tendu avec le fisc à vouloir passer ça en déduction de ses revenus fonciers ou BIC, alors que son bien constituait, au jour ses travaux, sa RP. freudgt.gif.dc48fb2dd451c3ce921bf6a6b5ecc3bd.gif

djoncool · 19 mai 2015

Mais je me demande s'il a vraiment le choix, bien que je doute que quiconque aille vérifier les dates de mise en location, date d'habitation principale, etc...

19 mai 2015

Bah que tu veuilles déduire ces travaux au titre de ta résidence principale (crédit d’impôt 30%) ou au titre de tes futurs revenus fonciers / BIC (charges déductibles donc gain TMI+CSG), ça se fera l'année prochaine oui.

A toi de voir ce qui sera le plus profitable.

Attention, si tu veux le déduire au titre de ta location l'année prochaine, de ne pas opter pour un régime micro (BIC ou foncier) la première année.

ok, par contre comme je mets en location pour le 1er Juin 2015, je vais devoir différencier les dates...

j'ai qu'un seul appartement à louer mais je crois que je vais en chier pour la remplir bordel...y'a pas des gens qui sont payés pour ça et de faire gagner au maximum ?

djoncool · 19 mai 2015

ok, par contre comme je mets en location pour le 1er Juin 2015, je vais devoir différencier les dates...

j'ai qu'un seul appartement à louer mais je crois que je vais en chier pour la remplir bordel...y'a pas des gens qui sont payés pour ça et de faire gagner au maximum ?

Y'a des comptables, si, par contre il risque de te couter plus qu'il ne t'en fera gagner. banditito.gif.1511c2371b36636f604eeacae5a9f366.gif

Sinon tu passes aux centre des impôts de ton coin (évite la période actuelle hein illimited.gif.18b700c8363aaf6981433fd6b1671902.gif ), y'a bien un guss qui t'expliqueras mieux que nous dans quelle case foutre cette putain de fenêtre.

19 mai 2015

Plusieurs choses :

1/ on n'envoie plus de documents depuis longtemps, tu les conserves avec ta déclaration et tu les présentes à l'administration fiscale s'ils t'en font la demande.

2/ même si tu es toujours dans ton appartement, vu que c'est dans l'optique de le mettre en location, tu peux passer cette facture dans les frais.

3/ seul doute : n'as-tu pas bénéficier d'un taux de TVA spécifique pour cet achat, du coup, si c'est le cas, peux-tu en bénéficier en tant que loueur ? Là, comme ça, je dirais que oui, car tu es un particulier.

19 mai 2015

Bah que tu veuilles déduire ces travaux au titre de ta résidence principale (crédit d’impôt 30%) ou au titre de tes futurs revenus fonciers / BIC (charges déductibles donc gain TMI+CSG), ça se fera l'année prochaine oui.

A toi de voir ce qui sera le plus profitable.

Attention, si tu veux le déduire au titre de ta location l'année prochaine, de ne pas opter pour un régime micro (BIC ou foncier) la première année.

D'une manière générale, les régimes micro c'est de la merde, il vaut mieux être au réel.

19 mai 2015

L'écoute pas trop, il dit pas mal de connerie.

Tu vas logiquement récuperer plus d'argent avec le crédit d'impot qu'en déduisant ton achat des revenus fonciers. En plus, t'as pas vraiment le choix: si les travaux sont fait pendant que c'est ton habitation principale, tu ne peux pas les déduire de tes revenus fonciers. Il faudrait les faire alors que le bien est destiné à la location

10 ans de location, avec expert comptable et centre de gestion agréé, mais je raconte des conneries gui-93.gif.105b10ed282ddc24fd87c2936eecdd96.gif

19 mai 2015

Pas forcément,
Dans un cas le fisc lui refile 30% de la facture en crédit d’impôt.
Dans le second, il évite de payer TMI + CSG (15.5%) sur une partie de ses revenus, si sa TMI est > à 14%, il sera gagnant.

Après, il faut être sur d'avoir suffisamment de revenus la première année pour les déduire, sinon ça se reporte sur ses revenus globaux (et la il n'a pas le gain sur la CSG).

Mais je suis d'accord avec toi que ça risque d'être tendu avec le fisc à vouloir passer ça en déduction de ses revenus fonciers ou BIC, alors que son bien constituait, au jour ses travaux, sa RP.

Avec une mise en location quelques jours après, sûrement pas

Et faut arrêter de croire que le fisc cherche le pov clodo et ses fenêtres à 5k€ ...

djoncool · 19 mai 2015

Avec une mise en location quelques jours après, sûrement pas
Et faut arrêter de croire que le fisc cherche le pov clodo et ses fenêtres à 5k€ ...

Nan mais quand je dis tendu c'est en cas de contrôle hein, dans un cas comme celui là tu prends le temps de discuter avec le fisc et il t'emmerdes pas... seulement je pense pas que Stiegl ait envie de multiplier les emmerdes potentielles pour récupérer 3 sous... il en aura suffisamment comme ça avec la gestion de sa location à distance. freudgt.gif.dc48fb2dd451c3ce921bf6a6b5ecc3bd.gif

19 mai 2015

Enculé

djoncool · 19 mai 2015

Enculé

Je suis en train de faire l'acquisition de mon premier bien locatif en ce moment, tu pourras te foutre de maggle aussi d'ici quelques mois... torino-man.gif.d28b2e20c0ad993c684c199a267c1f9c.gif

fufu el bandit · 19 mai 2015

10 ans de location, avec expert comptable et centre de gestion agréé, mais je raconte des conneries

Toi oui. Mais j'esperes pas ton expert comptable et ton centre de gestion agrée.

Tu sais moi, des fois je fais appel a un expert plombier avec sa compagnie agréé , et pourtant je suis sur qu'en plomberie, j'ai moyen de raconter de belle conneries Comme quoi, la compétence des autres ne fait pas sa propre compétence. argh69.gif.99e70a8b1d45b038c129a1f0964c6c2b.gif

19 mai 2015

Toi oui. Mais j'esperes pas ton expert comptable et ton centre de gestion agrée.

Tu sais moi, des fois je fais appel a un expert plombier avec sa compagnie agréé , et pourtant je suis sur qu'en plomberie, j'ai moyen de raconter de belle conneries Comme quoi, la compétence des autres ne fait pas sa propre compétence.

Bah là je t'ai mis la 2044 sous le pif, si tu sais lire, tu verras que tu peux y mettre ce que je disais plus haut dans le topic.

C'est comme le Port-Salut :

Les + :

211 = loyers encaissés bruts = 215

Les - :

221 = les frais de syndic, comptable, concierge etc ...

222 = 20€

223 = assurance non-occupant + assurance du prêt immobilier + assurance(s) complémentaire(s) eventuelle(s) etc ...

224 = frais d'entretien ou de remise en état, abonnement de chaudière, etc ...

227 = taxe foncière, taxe des poubelles

=> 240

250 = intérêts d'emprunt

215 - 240 - 250 = 263 = revenu foncier imposable ou déficit foncier déductible ( je ne me suis pas occupé de certaines spécificités )

fufu el bandit · 19 mai 2015

Je suis d'accord avec toi que l'on peux déduire de ses revenus fonciers ses travaux.

La ou je suis completement en desaccord, c'est que toute la page précédente, tu as soutenu que les prix des travaux (ou aute frais) n'avait pas d'importance, car on récupererai la somme en réduction d'impot. Ce qui est completement faux. On en récupère qu'une partie.

19 mai 2015

Je suis d'accord avec toi que l'on peux déduire de ses revenus fonciers ses travaux.

La ou je suis completement en desaccord, c'est que toute la page précédente, tu as soutenu que les prix des travaux (ou aute frais) n'avait pas d'importance, car on récupererai la somme en réduction d'impot. Ce qui est completement faux. On en récupère qu'une partie.

Bah tu déduis 100% de ces frais de tes revenus fonciers, j'vois pas le problème : je me fous de dépenser 1000 balles de travaux si au final je le retire de mes revenus fonciers, donc de mes revenus imposables.

26 mai 2015

Je suis en train de faire l'acquisition de mon premier bien locatif en ce moment, tu pourras te foutre de maggle aussi d'ici quelques mois...

@djoncool et cie : Appartement loué ce weekend pour 1 an à un de mes meilleurs potes j'ai de la chance. Je ne lui demande même pas de caution. Par contre je réalise un bail meublé en bonne et due forme.

D'ici 1 an j'aurais beaucoup plus de cash et je le passerai en gérance

MasterLudo · 26 mai 2015

Bon départ

djoncool · 27 mai 2015

@djoncool et cie : Appartement loué ce weekend pour 1 an à un de mes meilleurs potes j'ai de la chance. Je ne lui demande même pas de caution. Par contre je réalise un bail meublé en bonne et due forme.
D'ici 1 an j'aurais beaucoup plus de cash et je le passerai en gérance

C'est plutôt bien pour commencer en effet.

fufu el bandit · 27 mai 2015

Moi perso, je ne mélange jamais affaire et amitié. C'est une source d'ennui je trouve.

Mais bon c'est ma politque, et logiquement, y a pas de raison que ca se passe mal.

Eldrad · 27 mai 2015

Ca dépend du pote, aussi

fufu el bandit · 27 mai 2015

Ca dépend du pote, aussi

C'est sur que j'ai des potes a qui je confierai pas ma femme

Eldrad · 27 mai 2015

C'est sur que j'ai des potes a qui je confierai pas ma femme

De peur qu'ils te la ramènent avec le plein ?

fufu el bandit · 27 mai 2015

De peur qu'ils te la ramènent avec le plein ?

Non ... juste de peur qu'il me la ramène .... 117584839_rico54500.gif.d8d5166d03d0dc2d4e2d89136ae3a38c.gif

Eldrad · 28 mai 2015

Non ... juste de peur qu'il me la ramène ....

autobahn · 11 juin 2015

Durée du prêtTaux d'intérêtTaux d'assuranceMontantCoût du crédit

10 ans % % 46 884 € 7 116 €
15 ans % % 64 062 € 16 938 €
20 ans % % 78 155 € 29 845 €
25 ans % % 87 900 € 47 100 €
30 ans % % 88 477 € 73 523 €

Fais un petit tour sur meilleur taux.

Avec 450€ / mois tu peux espéré lever un petit peu plus de 85 000€
Admettons que ton apport paye les frais de notaire, caution + qq travaux, (env 10 - 15 000€), tu peux tabler sur un bien d'env 85 000€.
Bien entendu, vu le budget, évite de passer par une agence immobilière.

Bonsoir djoncool , tu as vu juste.

Je viens de faire une estimation dans une banque .

Prét de 90 000e sur 25ans pour une mensualité de 459e .

Mon apport me paye les frais de notaire environ 4000e , plus les frais de dossier , 800e , et 1170e de frais de garantie éventuels , soit 5970e de ma poche.

Je trouve les frais de dossier excessif.

Vos avis , merci.

autobahn · 11 juin 2015

Bonsoir djoncool , tu as vu juste.