Le topic de TOUT l'immobilier (sauf du crack)

[Invité §bio772ha]

Ouais bah pareil pour un décollement du poumon de la plevre, d'un coté le boucher qui propose une cicatrice de 45 cms avec des agraphes et de l'autre un qui propose 2 trous sur le coté de 2 cms.

[Invité §Moa223lw]

Ouais bah pareil pour un décollement du poumon de la plevre, d'un coté le boucher qui propose une cicatrice de 45 cms avec des agraphes et de l'autre un qui propose 2 trous sur le coté de 2 cms.

 

Certes, mais ce qui compte c'est de savoir s'il loue ou possède le cabinet dans lequel il reçoit

[Invité §sop037Xk]

 

J'y ai pensé en le tappant

 

Sans blague, vu le nombre d'hommes qui ont des problèmes de prostate à partir de 55 ans

 

Statistiquement 1 sur 2

[Invité §fre006jY]

Certes, mais ce qui compte c'est de savoir s'il loue ou possède le cabinet dans lequel il reçoit

 

Joli recadrage

[Invité §bio772ha]

M6 prépare une émission dédiée à l'immobilier qui est prévue dans peu de temps avec Mac LESGY le présentateur de E=m6. Pour les jours qui viennent.

 

[Invité §che021eA]

M6 prépare une émission dédiée à l'immobilier qui est prévue dans peu de temps avec Mac LESGY le présentateur de E=m6. Pour les jours qui viennent.

 

 

Si c'est aussi naze que leurs émissions de locataires smicard à la recherche d'un 100m2 place de l'Etoile ce sera sans moi

[Invité §Kal582Gv]

 

Si c'est aussi naze que leurs émissions de locataires smicard à la recherche d'un 100m2 place de l'Etoile ce sera sans moi

 

 

On est bien d'accord...

[Invité §rug744RV]

Effectivement ils sont trés trés forts pour jongler avec les acheteurs et les vendeurs et mettre en confiance les 2

 

80% du taf seul moyen de reussir une bonne vente

[Invité §sup546kB]

Salut, voici un article de l'est-répu de ce matin, je le poste en intégral car il faut un compte lecteur pour l'accès (sinon=lien crypté)..

 

L'avis des spécialistes s????

 

Maisons low-cost à Verdun

Vendues par Internet, 74 maisons d'une filiale de Bouygues sortiront de terre début 2008. Elles constituent l'entrée de gamme du géant du bâtiment.

VERDUN. _ Les panneaux publicitaires 4 X 3 ont commencé à fleurir hier matin dans la cité de la Paix. Ils vantent un programme immobilier à venir de 74 maisons situées sur une friche militaire de 2,3 ha, anciennes casernes Bévaux dont les bâtiments ont été rasés récemment. Un argument se veut choc : « une maison 3 ou 4 pièces pour 145.000 euros maximum». Mais pas un seul numéro de plate-forme téléphonique pour se renseigner ni d'adresse. Juste un site Internet. « C'est une des façons de contenir les prix», explique Eric Pozzo-Deschanel, directeur général des maisons Elîka, filiale de Bouygues créée en 2006 aux lendemains des annonces de maisons à 100.000 euros du ministre Borloo.

 

Démarrage début décembredt

 

« C'est la réponse d'un promoteur immobilier, à la différence que nous ne demandons aucune subvention aux collectivités», poursuit le DG d'Elîka. « En fait, on est dans la philosophie des maisons moins chères, Elîka est la filiale entrée de gamme du groupe. On peut donc parler de low-cost. En comparaison de ce qui se fait sur le marché, on est 20 % en dessous du prix plancher. »

Sur le site dédié à la vente, une visite virtuelle permet d'appréhender la maison en trois finitions et en trois dimensions. Une pièce de vie de 30 m2, une cuisine ouverte de 4,3 m2, une salle de bains de 4m2 et trois chambres aux dimensions contenues entre 10 et 13 m2 constituent le produit quatre pièces qui se vendra de 136.500 à 145.000 euros, prix garantis jusque juin 2008 hors frais de notaire. Les parcelles ne sont pas somptuaires mais s'échelonnent entre 115 et 606 m2. De la vue générale à la carte de France, jusqu'à l'orientation des pièces par rapport au soleil, tout peut être choisi dans le carcan des contraintes de fabrication, avec un ou deux murs mitoyens. Il s'agit tout de même d'un lotissement.

Pour l'instant, pas la peine de se ruer sur le site pour pré-réserver une maison, la rubrique est en cours de construction. Pour Eric Pozzo-Deschanel, « on en est pour l'heure au temps d'observation des clients. Ils pourront commencer à constituer leur dossier début décembre sur Internet. Avant Noël, on organisera un week-end dans une salle verdunoise pour que les gens d'Elîka rencontrent les prospects ». Et remplir les carnets de commandes pour démarrer la construction en février 2008.

 

Economies de chauffage

 

Avec comme objectif 1.000 maisons livrées d'ici 2010, la filiale de Bouygues enregistre 10 opérations à l'étude sur l'Hexagone. Les Verdunois seront les premiers à entrer dans ces maisons low-cost avant la fin de l'année 2008. Il faut en effet huit à neuf mois pour livrer le Domaine Vauban « prêt à vivre, gazon semé et environnement réalisé par un paysagiste ». La construction s'appuie sur une ossature bois qui ne nécessite pas de temps de séchage, paramètre incompressible dans les maçonneries traditionnelles. Simple et isolante, cette architecture permet au site d'avancer un sigle HPE (haute performance énergétique) et de promettre 10 % d'économies de chauffage par rapport aux normes de 2005. Le tout avec de simples convecteurs électriques. Sols en moquette ou vinyle, huisseries et volets en PVC, les couleurs des façades, différentes pour chaque maison faisant partie d'un lot de deux ou trois, semblent incontournables pour que le low-cost transforme le cheap en chic.

 

Site Internet : maisons-elika. com

 

 

[Invité §ced682mM]

 

 

Bravo

 

Raconte nous combien tu penses faire de PV ?

 

Cedric a très bien répondu a ta question.

 

Quand tu achètes tu vas voir un AI. L'AI te dis, sur de lui : "Ne vous inquiétez pas, ce n 'est pas vous qui allez payer pour mes services, mais votre vendeur".

 

4 ans après tu vends et tu vas voir un AI . L'AI te dis, sur de lui : "Ne vous inquiétez pas, ce n 'est pas vous qui allez payer pour mes services, mais votre acheteur".

 

J'adore Pour moi, c'est le summum du comble de l'entourloupe des crétins !

 

 

 

Euh... En fait la PV du premier bien (90 000 Euros si l'estim de l'AI est la bonne) va être engloutie dans le second

 

J'ai la chance de ne pas hériter aussi vite que prévu et donc la maison c'est pas pour tout de suite et je vais me contenter d'un grand (tout est relatif, dans mon coin c'est grand) 4 pièces de quasi 90m² .

 

 

 

Pour l'AI, ça me sert à confirmer mon hypothèse de prix de départ (je veux que l'appart parte à un prix correct mais sans gonfler le tarif et qu'il me reste sur les bras pendant 1 an)... Il va avoir un mandat, mais j'ai déjà des connaissances sur le coup et avec qui il faut que je discute affaire.

 

 

On m'a d'ailleurs parlé d'un glissement de prêt (de mon prêt pour mon appart actuel vers le nouvel appart) qui me permettrait de bénéficier des conditions avantageuses du premier prêt et de n'emprunter que le différentiel... Pour cela il faudrait organiser les signatures le même jour mais il faut que je demande à un banquier ou à quelqu'un ici qui saurait

[abscit]

Ch'tite question :

 

Des grands parents ont un terrain à batir et ils aimeraient que ça reste dans la famille.

 

Un de leur petits-enfants aimerait bien bâtir sur ce terrain mais, au vu des estimations du-dit terrain, n'aurait les moyens d'acheter que 80% de ce terrain... (soit 600m² cos 0.3 : largement suffisant pour construire une maison correcte)

 

Pensez vous qu'il soit possible de créer une SCI (80% petit fils / 20% grand parents) possédant ce terrain et de construire quand même ?

 

Quelle autre solution voyez-vous ?

 

Merci d'avance.

[Invité §sup100qL]

 

 

Euh... En fait la PV du premier bien (90 000 Euros si l'estim de l'AI est la bonne) va être engloutie dans le second

 

J'ai la chance de ne pas hériter aussi vite que prévu et donc la maison c'est pas pour tout de suite et je vais me contenter d'un grand (tout est relatif, dans mon coin c'est grand) 4 pièces de quasi 90m² .

 

 

 

Pour l'AI, ça me sert à confirmer mon hypothèse de prix de départ (je veux que l'appart parte à un prix correct mais sans gonfler le tarif et qu'il me reste sur les bras pendant 1 an)... Il va avoir un mandat, mais j'ai déjà des connaissances sur le coup et avec qui il faut que je discute affaire.

 

 

On m'a d'ailleurs parlé d'un glissement de prêt (de mon prêt pour mon appart actuel vers le nouvel appart) qui me permettrait de bénéficier des conditions avantageuses du premier prêt et de n'emprunter que le différentiel... Pour cela il faudrait organiser les signatures le même jour mais il faut que je demande à un banquier ou à quelqu'un ici qui saurait

 

 

C'était ton premier bien immo ?

 

Bah, ca se fait petit à petit, dans mon cas, avant la maison, je suis passé par la case maison mitoyenne...équivalente à un grand appartement (sauf peut être point de vue charges ).

 

[Invité §ced682mM]

 

C'était ton premier bien immo ?

 

Bah, ca se fait petit à petit, dans mon cas, avant la maison, je suis passé par la case maison mitoyenne...équivalente à un grand appartement (sauf peut être point de vue charges ).

 

 

 

Voui c'était mon premier bien acheté en 2003 à 120 000 Euros et qui côterait 210 aujourd'hui... Le 4 pièces convoité vaut 250... Bref, petit à petit toussa quoi.

 

 

 

 

[Invité §sup100qL]

 

 

Voui c'était mon premier bien acheté en 2003 à 120 000 Euros et qui côterait 210 aujourd'hui... Le 4 pièces convoité vaut 250... Bref, petit à petit toussa quoi.

 

 

 

 

 

Bien joué.

 

Si tu continues comme ca, la maison sera tienne avant 2012

 

[Invité §ced682mM]

 

Bien joué.

 

Si tu continues comme ca, la maison sera tienne avant 2012

 

 

 

Bah non pas forcément bien joué en fait ... En 2002 pas d'enfants (on galérait depuis 2 ans sans succès pour en avoir) on sortait d'un magnifique 35m² à Paris et à l'époque l'immo s'envolait joyeusement chaque semaine... Bref j'avais une rentrée d'argent (complétait l'apport pour le notaire) et on s'est dit: On se rapproche du boulot de ma femme et on sera dans notre appart à nous qu'on va tout pêter tout refaire... Banco sur un 3 pièces pour 15 piges emprunt à 100%.

 

 

Bref, juste après ma fille ainée est arrivée puis mon fils l'an dernier... Et voilà que le 3 pièces de 70m² est petit... Et donc on investit maintenant dans un 4 pièces pour 20 piges.

 

 

Le 3 pièces qu'on a eu était sous le prix du marché car il fallait le rafraichir vraiment sérieusement (on a tout refait du sol au plafond + un peu d'electricité et de plomberie)... Mais je suis sûr qu'à l'époque (on a signé chez le notaire en avril 2003) en nous endettant sur 20 piges, on aurait pu acquérir un 4 pièces pour lequel on n'aurait plus maintenant que 16 ans à rembourser et pas 15 000 Euros de frais de notaire à repayer

 

 

 

 

[Invité §sup100qL]

 

 

Bah non pas forcément bien joué en fait ... En 2002 pas d'enfants (on galérait depuis 2 ans sans succès pour en avoir) on sortait d'un magnifique 35m² à Paris et à l'époque l'immo s'envolait joyeusement chaque semaine... Bref j'avais une rentrée d'argent (complétait l'apport pour le notaire) et on s'est dit: On se rapproche du boulot de ma femme et on sera dans notre appart à nous qu'on va tout pêter tout refaire... Banco sur un 3 pièces pour 15 piges emprunt à 100%.

 

 

Bref, juste après ma fille ainée est arrivée puis mon fils l'an dernier... Et voilà que le 3 pièces de 70m² est petit... Et donc on investit maintenant dans un 4 pièces pour 20 piges.

 

 

Le 3 pièces qu'on a eu était sous le prix du marché car il fallait le rafraichir vraiment sérieusement (on a tout refait du sol au plafond + un peu d'electricité et de plomberie)... Mais je suis sûr qu'à l'époque (on a signé chez le notaire en avril 2003) en nous endettant sur 20 piges, on aurait pu acquérir un 4 pièces pour lequel on n'aurait plus maintenant que 16 ans à rembourser et pas 15 000 Euros de frais de notaire à repayer

 

 

 

 

 

Mmmmh. "Bien joué", ca aurait été quoi comme scénario alors ?

 

[Invité §ced682mM]

 

Mmmmh. "Bien joué", ca aurait été quoi comme scénario alors ?

 

 

 

 

Ca aurait été à l'époque de s'endetter plus longtemps pour un bien vraiment plus grand ("trop grand" vu nos besoins de l'époque) pour ne pas se poser la question du changement de bien 4 ans et demi plus tard.

 

 

Enfin il est vrai qu'après coup c'est facile à dire . Que les conditions de l'époque faisaient qu'un 3 pièces nous paraissait déjà énorme et que la 2eme chambre était plus prévu comme bureau en attendant une éventuelle possibilité d'adoption...

 

 

"Si jeunesse savait et si vieillesse pouvait", cet adage est valable même pour du court terme

 

 

 

M'enfin je me plaint pas non plus hein... J'aurais rien acheté à l'époque, je pourrais même pas acheter mon trois pièces d'aujourd'hui dans les conditions où je vais acheter le 4 pièces

 

 

 

 

[Invité §sup100qL]

 

 

 

Ca aurait été à l'époque de s'endetter plus longtemps pour un bien vraiment plus grand ("trop grand" vu nos besoins de l'époque) pour ne pas se poser la question du changement de bien 4 ans et demi plus tard.

 

 

Enfin il est vrai qu'après coup c'est facile à dire . Que les conditions de l'époque faisaient qu'un 3 pièces nous paraissait déjà énorme et que la 2eme chambre était plus prévu comme bureau en attendant une éventuelle possibilité d'adoption...

 

 

"Si jeunesse savait et si vieillesse pouvait", cet adage est valable même pour du court terme

 

 

 

M'enfin je me plaint pas non plus hein... J'aurais rien acheté à l'époque, je pourrais même pas acheter mon trois pièces d'aujourd'hui dans les conditions où je vais acheter le 4 pièces

 

 

 

 

 

T'aurais pu revendre en perdant 90 k€ en [mode crash : on]

 

Ne regrette rien

[Invité §der822OZ]

Comment et en fonction que quels critères est calculé la valeur locative brute d'un logement ?

[Invité §der822OZ]

Autre question, désolé; Est-ce qu'une résidence secondaire est soumise à une fiscalité différente qu'une résidence principale ?

[Invité]

Autre question, désolé; Est-ce qu'une résidence secondaire est soumise à une fiscalité différente qu'une résidence principale ?

 

Pour l'ISF oui.

Pour la redevance télé aussi maintenant.

[Invité §pat565cU]

Autre question, désolé; Est-ce qu'une résidence secondaire est soumise à une fiscalité différente qu'une résidence principale ?

 

 

Tu n'échappes pas à l'ISF si tu es taxable, tu payes la taxe foncière et la taxe d'habitation sans abattement.

 

La redevance télé étant par foyer, tu ne la payes qu'une fois mais cedric a probablement la source de son affirmation...

[Invité §pat565cU]

Comment et en fonction que quels critères est calculé la valeur locative brute d'un logement ?

 

 

La methode de calcul est un peu obscure, mais est fonction de ton bien, du nombre de salles de bains, de toilettes, de pièces, ...

 

Elle fait régulièrement l'objet de rumeurs quant à sa refonte totale.

[Invité §pat565cU]

Ch'tite question :

 

Des grands parents ont un terrain à batir et ils aimeraient que ça reste dans la famille.

 

Un de leur petits-enfants aimerait bien bâtir sur ce terrain mais, au vu des estimations du-dit terrain, n'aurait les moyens d'acheter que 80% de ce terrain... (soit 600m² cos 0.3 : largement suffisant pour construire une maison correcte)

 

Pensez vous qu'il soit possible de créer une SCI (80% petit fils / 20% grand parents) possédant ce terrain et de construire quand même ?

 

Quelle autre solution voyez-vous ?

 

Merci d'avance.

 

 

cette affaire sent les ennuis familiaux à venir. En montage, on peut tout imaginer mais ce sont les conséquences en termes de conflits familiaux et autres héritiers pouvant se sentir lésés...

 

La construction appartiendrait à la SCI dans le cas d'un achat par une SCI du terrain.

[Invité §der822OZ]

Merci pour votre réactivité et vos réponses pour la taxe d'ahbitation

[Invité]

 

Tu n'échappes pas à l'ISF si tu es taxable, tu payes la taxe foncière et la taxe d'habitation sans abattement.

 

La redevance télé étant par foyer, tu ne la payes qu'une fois mais cedric a probablement la source de son affirmation...

 

Pour l'ISF y'a 30% d'abattement sur la RP.

Aucun abattement sur la résidence secondaire.

[abscit]

 

cette affaire sent les ennuis familiaux à venir. En montage, on peut tout imaginer mais ce sont les conséquences en termes de conflits familiaux et autres héritiers pouvant se sentir lésés...

 

La construction appartiendrait à la SCI dans le cas d'un achat par une SCI du terrain.

 

 

Oui, j'ai vu ça depuis, en plus la SCI doit payer la TVA sur le terrain...

L'idéal serait de pouvoir acheter le terrain "moins cher" mais faut que je me renseigne sur la marge acceptable par rapport à une estimation d'un AI (qui connait le marché à priori) (acceptable par le notaire ET les autres héritiers...)

 

Si les héritiers sont d'accord, est-il possible de vendre un bien moins cher que le prix du marché ?

[Invité §der822OZ]

Mieux vaut envisager de faire les choses dans les règles, sinon, c'est la porte ouverte aux conflits familiaux

[Invité]

 

Oui, j'ai vu ça depuis, en plus la SCI doit payer la TVA sur le terrain...

L'idéal serait de pouvoir acheter le terrain "moins cher" mais faut que je me renseigne sur la marge acceptable par rapport à une estimation d'un AI (qui connait le marché à priori) (acceptable par le notaire ET les autres héritiers...)

 

Si les héritiers sont d'accord, est-il possible de vendre un bien moins cher que le prix du marché ?

 

Si tu lèses certains héritiers ça peut créer des problèmes.

 

[Invité §boo048iA]

Si les héritiers sont d'accord, est-il possible de vendre un bien moins cher que le prix du marché ?

 

Oui et non.

La mairie à un droit de préemption.

 

Si c'est vraiment trop bas, c'est la mairie qui achète.

Elle peut aussi bloquer la vente pour X années.

[Invité §moo583pW]

Oui et non.

La mairie à un droit de préemption.

 

Si c'est vraiment trop bas, c'est la mairie qui achète.

Elle peut aussi bloquer la vente pour X années.

 

Et dans le cas d'une transaction entre particulier il peut y avoir ce genre de circonstance ? Par exempel un membre de la famille vend à un prix dérisoire un appart à un autre membre de la famille ?

[Invité §sup546kB]

Et dans le cas d'une transaction entre particulier il peut y avoir ce genre de circonstance ? Par exempel un membre de la famille vend à un prix dérisoire un appart à un autre membre de la famille ?

 

 

 

La par contre c'est le fisc qui peut te tomber dessus

[Invité §boo048iA]

Et dans le cas d'une transaction entre particulier il peut y avoir ce genre de circonstance ? Par exempel un membre de la famille vend à un prix dérisoire un appart à un autre membre de la famille ?

 

Ben oui.

 

[Invité §boo048iA]

Je te cache pas que ca arrangerait beaucoup de monde qu'on puisse vendre au rabais, histoire d'éviter certains frais lors de succession

[Invité §pat565cU]

Et dans le cas d'une transaction entre particulier il peut y avoir ce genre de circonstance ? Par exempel un membre de la famille vend à un prix dérisoire un appart à un autre membre de la famille ?

 

 

En procédant de la sorte, tu déclenches 3 bombes à retardement :

 

- Les autres membres de la famille qui se sentent lésés,

- La mairie qui décide de préempter,

- Le fisc qui voit là une opération douteuse et qui requalifie dans le sens qui l'arrange.