Le topic du krach immobilier

[Invité §El 317sp]

 

Meme un variable pur, y'a pas 2% de difference, loin de la

Le variable pur/capé, c'est pour les dossiers qui ne passent pas autrement, ou pour du locatif, par exemple

 

 

Mais quel ramassis de poncifs!! !lol!

 

 

Le variable, c'est pour le court moyen terme, et quand tu as de la trésorerie. Sinon, c'est un gros risque.

 

 

Par contre, j'ei choisi moi-même de pas prendre un fixe, et ça m'a fait baisser mes intérêts par 2 (avant actualisation avec la "crise" ).

 

 

 

Man, tu rigoleras moins quant tes gosses vont te tomber dessus : "t'es un pauvre locataire = t'as rien économisé durant toute ta vie, et t'as rien à nous léguer". Rien que cette situation montre que la location (en l'état actuel des choses et en FranSSe ) est moins avantageuse que l'achat.

 

 

[Invité §pob474iW]

Ce bien me permettra de rattraper toute ma capacité d'épargne une fois payé. Et si je le vends, je récupère 2-3 sous sous. Donc ce n'est pas a fond perdu et t'es un financier nullisime

 

 

Quand a toute ma capacité financière, t'en sais rien.

 

Mon remboursement ne me coute que moins d'1/4 de mon salaire, et sans meme y incorperer ma femme.

 

que c'est bon la suisse, hein el nino ?!?

 

 

 

T'aura juste 23 ans de retard, quoi, une paille

Et peu importe que ca represente toute ta capacité d'epargne, toute celle que tu mobilisera dans ta RP sera perdu

[Invité §El 317sp]

Ce bien me permettra de rattraper toute ma capacité d'épargne une fois payé. Et si je le vends, je récupère 2-3 sous sous. Donc ce n'est pas a fond perdu et t'es un financier nullisime

 

 

Quand a toute ma capacité financière, t'en sais rien.

 

Mon remboursement ne me coute que moins d'1/4 de mon salaire, et sans meme y incorperer ma femme.

 

que c'est bon la suisse, hein el nino ?!?

 

 

 

 

T'incorpores ta femme dans le remboursement?

 

 

=> la Suisse ou ailleurs, il faut savoir saisir les opportunités où elles sont.

[Invité §pob474iW]

 

Mais quel ramassis de poncifs!! !lol!

 

 

Le variable, c'est pour le court moyen terme, et quand tu as de la trésorerie. Sinon, c'est un gros risque.

 

 

Par contre, j'ei choisi moi-même de pas prendre un fixe, et ça m'a fait baisser mes intérêts par 2 (avant actualisation avec la "crise" ).

 

 

 

Man, tu rigoleras moins quant tes gosses vont te tomber dessus : "t'es un pauvre locataire = t'as rien économisé durant toute ta vie, et t'as rien à nous léguer". Rien que cette situation montre que la location (en l'état actuel des choses et en FranSSe ) est moins avantageuse que l'achat.

 

 

 

Alors la c'est sur, t'as toujours pas compris.

Visiblement, tu preferes donner une bonne partie de ton heritage a la banque plutot qu'a tes gamins

Ne pas acheter sa RP permet justement d'avoir pu placer le maximum de pognon, et le gamin, dis toi bien qu'il preferera largement avoir du cash qu'une baraque qu'il devra vendre pour payer les frais de succession.

C'est justement acheter sa RP qui est un acte egoiste pour ses enfants.

 

[Invité §El 317sp]

 

Alors la c'est sur, t'as toujours pas compris.

Visiblement, tu preferes donner une bonne partie de ton heritage a la banque plutot qu'a tes gamins

Ne pas acheter sa RP permet justement d'avoir pu placer le maximum de pognon, et le gamin, dis toi bien qu'il preferera largement avoir du cash qu'une baraque qu'il devra vendre pour payer les frais de succession.

C'est justement acheter sa RP qui est un acte egoiste pour ses enfants.

 

 

Le cash, c'est pas ultra pompé lors des successions?

 

 

Bref, m'en branle de mes gosses c'étai tjsute pour te dire que nous ne suivons pas la même voie, et tant mieux.

 

[Invité §pob474iW]

 

Le cash, c'est pas ultra pompé lors des successions?

 

 

Bref, m'en branle de mes gosses c'étai tjsute pour te dire que nous ne suivons pas la même voie, et tant mieux.

 

 

C'est pas un probleme d'avoir la meme voie ou non, c'est juste que venir dire qu'acheter sa RP c'est rentable par rapport a la loc est un gros mensonge, c'est aussi simple que cela.

L'auto persuasion, ca marche pas, on en a eu la preuve avec ton copain suisse qui n'a pas hesité a raconter n'importe quoi pour tenter de se convai ncre qu'il avait fait le bon choix.

Le pire dans tout ca, c'est qu'il ne s'etait meme pas posé la question

[Invité §nag876eq]

 

C'est beau de calculer l'achat d'une RP sur la duree du credit, mais quand tu loue, alors que celui qui achete a fini rembourser son credit, POB lui, il est tout content d'enrichir jusqu'a sa mort son proprio ou/et ses enfants

 

En fait Pob est un incompris, il fait dans le social pour les proprio

 

[Invité §naj182kQ]

C'est beau de calculer l'achat d'une RP sur la duree du credit, mais quand tu loue, alors que celui qui achete a fini rembourser son credit, POB lui, il est tout content d'enrichir jusqu'a sa mort son proprio ou/et ses enfants

 

En fait Pob est un incompris, il fait dans le social pour les proprio

 

Le truc à comprendre c'est que le proprio paye pas de loyer mais vit dans un tas d'or qui ne lui rapporte rien... et qu'il faut comparer cette situation avec un loyer à payer et un tas d'or qui rapporte.

 

[Invité §pob474iW]

Le truc à comprendre c'est que le proprio paye pas de loyer mais vit dans un tas d'or qui ne lui rapporte rien... et qu'il faut comparer cette situation avec un loyer à payer et un tas d'or qui rapporte.

 

 

Pour lui faire comprendre ca, va bien falloir 4 ou 5 pages

Tu t'adresses au plus betes des 3, la

[Invité §nag876eq]

 

Sauf que le tas d'or il ne l'aura jamais, il le donne a son proprio

 

[fufu el bandit]

Le truc à comprendre c'est que le proprio paye pas de loyer mais vit dans un tas d'or qui ne lui rapporte rien... et qu'il faut comparer cette situation avec un loyer à payer et un tas d'or qui rapporte.

 

Les prix immobilier n'étant pas fixe (c'est l'sujet du topic d'ailleurs ), ce tas d'or peux grossir énormement (ce qui on acheté avant la début de la montée des prix et qui ont vendu au plus haut le savent trés bien).

 

 

Quant au tas d'or du locataire, les produits financiers rapportant un tant soit peu étant souvent a risque, on peux perdre pas mal aussi (le krack boursier magistral d'il y a 1-2 mois a l'air d'etre déja oublié pour certain )

[Invité §pob474iW]

Les prix immobilier n'étant pas fixe (c'est l'sujet du topic d'ailleurs ), ce tas d'or peux grossir énormement (ce qui on acheté avant la début de la montée des prix et qui ont vendu au plus haut le savent trés bien).

 

 

Quant au tas d'or du locataire, les produits financiers rapportant un tant soit peu étant souvent a risque, on peux perdre pas mal aussi (le krack boursier magistral d'il y a 1-2 mois a l'air d'etre déja oublié pour certain )

 

 

Mais si c'est ta RP, ca te rapportera jamais rien

 

Une simple AV 100% fonds euro fait deja du 4,5%, c'est bien suffisant pour rendre la loc bien plus interressante financierement

[Invité §El 317sp]

Le truc à comprendre c'est que le proprio paye pas de loyer mais vit dans un tas d'or qui ne lui rapporte rien... et qu'il faut comparer cette situation avec un loyer à payer et un tas d'or qui rapporte.

 

 

 

Ouais, mais on parle plus de RP, là, alors c'est una utre débat, et c'est de l'investissement locatif, et ça, c'est facile.

[Invité §naj182kQ]

Sauf que le tas d'or il ne l'aura jamais, il le donne a son proprio

 

Pour ce que tu dis soit vrai, c'est que tu empruntes 100% (pas d'apport) et que tous tes remboursements mensuels+charges proprio égalent ton loyer.

[Invité §pob474iW]

Sauf que le tas d'or il ne l'aura jamais, il le donne a son proprio

 

 

Il en donne une partie au proprio.

Le proprio de sa rp lui, donne tout a sa banque

[Invité §pob474iW]

 

 

Ouais, mais on parle plus de RP, là, alors c'est una utre débat, et c'est de l'investissement locatif, et ça, c'est facile.

 

 

C'est bien plus intelligent d'acheter du locatif et de louer, que d'acheter sa rp

[Invité §El 317sp]

 

Mais si c'est ta RP, ca te rapportera jamais rien

 

Une simple AV 100% fonds euro fait deja du 4,5%, c'est bien suffisant pour rendre la loc bien plus interressante financierement

 

 

 

Ouais, mias tu dis des conneries, car tu es borné dans ta vision des choses : si ton loyer de rapporte, il a d'abord fallu payer le bien immobilier. Alors si tu pars sur le raisonnement "loyer rembourse", ben ton tas d'or, il commence pas tout de suite, hein.

 

 

[Invité §El 317sp]

 

C'est bien plus intelligent d'acheter du locatif et de louer, que d'acheter sa rp

 

 

 

Le mieux, c'est quand même les deux.

[fufu el bandit]

 

Mais si c'est ta RP, ca te rapportera jamais rien

 

Une simple AV 100% fonds euro fait deja du 4,5%, c'est bien suffisant pour rendre la loc bien plus interressante financierement

 

Une grand nouvelle pour tous les locataires qui ont peur de perdre leur indépendance: en tant que propriétaire, tu as toi aussi le droit de déménager, de vendre ta maison et de faire ta PV si possible

[Invité]

je vois que vous n'avez pas besoin de moi.

 

[Invité §naj182kQ]

 

 

Ouais, mais on parle plus de RP, là, alors c'est una utre débat, et c'est de l'investissement locatif, et ça, c'est facile.

 

Je parle précisément et exclusivement de RP.

 

[Invité §pob474iW]

 

 

Ouais, mias tu dis des conneries, car tu es borné dans ta vision des choses : si ton loyer de rapporte, il a d'abord fallu payer le bien immobilier. Alors si tu pars sur le raisonnement "loyer rembourse", ben ton tas d'or, il commence pas tout de suite, hein.

 

 

 

Ton loyer ta paye une partie de ton credit, et a la fin, outre le fait que ton locataire t'en a payé une bonne partie, tu es proprio d'un bien qui te rapporte du pognon au lieu de t'en couter

[Invité]

Une grand nouvelle pour tous les locataires qui ont peur de perdre leur indépendance: en tant que propriétaire, tu as toi aussi le droit de déménager, de vendre ta maison et de faire ta PV si possible

 

Ca va être difficile dans les 6 prochaines années.

[Invité §pob474iW]

 

 

Le mieux, c'est quand même les deux.

 

 

Non, justement, le mieux c'est de foutre la totalité de sa capacité d'epargne dans quelque chose qui rapporte

[Invité §pob474iW]

Une grand nouvelle pour tous les locataires qui ont peur de perdre leur indépendance: en tant que propriétaire, tu as toi aussi le droit de déménager, de vendre ta maison et de faire ta PV si possible

 

 

Et de racheter au meme prix, et de repayer des frais de notaire

[Invité §naj182kQ]

 

C'est bien plus rentable d'acheter du locatif et de louer, que d'acheter sa rp

 

C'est pas un problème d'intelligence mais de choix (après je te concède que tout le monde n'a pas la même compréhension des implications de ses propres choix)

[Invité §pob474iW]

C'est pas un problème d'intelligence mais de choix (après je te concède que tout le monde n'a pas la même compréhension des implications de ses propres choix)

 

 

T'as raison, j'aurais du dire rentable

[Invité §nag876eq]

 

Non, justement, le mieux c'est de foutre la totalité de sa capacité d'epargne dans quelque chose qui rapporte

 

 

Et de vivre avec des bouzeux en HLM ou mieux, chez papa maman

 

[Invité §naj182kQ]

Une grand nouvelle pour tous les locataires qui ont peur de perdre leur indépendance: en tant que propriétaire, tu as toi aussi le droit de déménager, de vendre ta maison et de faire ta PV si possible

 

C'est quand même différent: locataire c'est trois mois au pire, voire du jour au lendemain en sacrifiant 3 loyers... pour partir...

Proprio, le temps de vente est a priori plus important, la somme retirée dépend de l'état du marché et si tu rachètes derrière tu paies des frais de notaires (c'est d'ailleurs là le truc qui plombe cruellement l'immo et qui n'existe pas dans les produits financiers).

 

[Invité §pob474iW]

 

Et de vivre avec des bouzeux en HLM ou mieux, chez papa maman

 

 

T'as un leger probleme de reflexion toi, non ???

[Invité §sup100qL]

Tiens, encore un fight proprio/locataire.

 

Moi je dis : heureusement qu'il y a des crétins de proprios qui louent leur clapier 1000€/mois pour que des gens qui ont tout compris (Pob, Cedric...) les plument tous les mois pendant des décennies

[Invité §nag876eq]

 

Pob, explique moi ton calcul

 

Une RP achetee a credit sur 15 ans comme moi, dans laquelle tu peux vivre tranquille pendant 50 ans...

 

Une location, louee pendant 50 ans...

 

Vas y, calcul

 

Sachant qu'au bout de 15 ans, ce que tu donne a ton proprio, moi je peux l'investir, a 4.5% comme tu dis

 

[Invité §nag876eq]

Tiens, encore un fight proprio/locataire.

 

Moi je dis : heureusement qu'il y a des crétins de proprios qui louent leur clapier 1000€/mois pour que des gens qui ont tout compris (Pob, Cedric...) les plument tous les mois pendant des décennies

 

 

 

 

 

[Invité §pob474iW]

Pob, explique moi ton calcul

 

Une RP achetee a credit sur 15 ans comme moi, dans laquelle tu peux vivre tranquille pendant 50 ans...

 

Une location, louee pendant 50 ans...

 

Vas y, calcul

 

Sachant qu'au bout de 15 ans, ce que tu donne a ton proprio, moi je peux l'investir, a 4.5% comme tu dis

 

 

C'est simple, t'as perdu 15 ans d'epargne, aps moi

Et pendant ce temps, t'as acheté ta RP a peu pres le double du prix affcihé

[Invité §pob474iW]

Tiens, encore un fight proprio/locataire.

 

Moi je dis : heureusement qu'il y a des crétins de proprios qui louent leur clapier 1000€/mois pour que des gens qui ont tout compris (Pob, Cedric...) les plument tous les mois pendant des décennies

 

 

Ce sont les memes personnes en fait, c'est ca que t'as pas compris